人生的故事

小產(chǎn)權(quán)房和農(nóng)民集資房沒(méi)有區(qū)別，小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)與農(nóng)民集資房的接近的概念,都逃離不了沒(méi)有房產(chǎn)證,農(nóng)民集資房只有當(dāng)?shù)睾芏嗄昵按謇镩_(kāi)出的一些證明,不過(guò)小產(chǎn)權(quán)房完全是有開(kāi)發(fā)商的相關(guān)證明。

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理解低級(jí)

你好很開(kāi)心回答你的問(wèn)題據(jù)我所知，所謂的大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)只是業(yè)內(nèi)人士為了區(qū)別房屋權(quán)屬而對(duì)不同種類(lèi)的房產(chǎn)的稱(chēng)謂。大產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)包括：商品房，已經(jīng)交易過(guò)一次并且繳納了土地出讓金的經(jīng)濟(jì)適用房和房改房。小產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)包括：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房。需要關(guān)注的是，部分“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”也自稱(chēng)為小產(chǎn)權(quán)，而該種房產(chǎn)其產(chǎn)權(quán)并不被國(guó)家所承認(rèn)，業(yè)主的合法權(quán)益得不到保障。期望對(duì)你有用。期望我的回答能幫助你。

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市府后街

小產(chǎn)權(quán)房政策：
1：,針對(duì)小產(chǎn)權(quán)房的清理,國(guó)土部已和地方政府達(dá)成初步意見(jiàn),決定在今年對(duì)小產(chǎn)權(quán)房加大查處力度,對(duì)新近建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目堅(jiān)決制止。
2：此外,有關(guān)部門(mén)現(xiàn)在也在協(xié)商、研究相應(yīng)的小產(chǎn)權(quán)房政策,這些小產(chǎn)權(quán)房政策考量對(duì)已形成的小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目,進(jìn)行細(xì)致調(diào)研、區(qū)分類(lèi)別、實(shí)際問(wèn)題實(shí)際分析,對(duì)針對(duì)解決農(nóng)民自身住房問(wèn)題的項(xiàng)目和針對(duì)外售非農(nóng)民居住需求問(wèn)題的項(xiàng)目區(qū)別對(duì)待。

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小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的具體區(qū)別如下：
一,小產(chǎn)權(quán)房
1,小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個(gè)人并沒(méi)有實(shí)際的產(chǎn)權(quán).
2,個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購(gòu)買(mǎi)滿五年之后才能夠進(jìn)行.
3,小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類(lèi)房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買(mǎi)居住.
4,購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓?zhuān)仨氀a(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易.
二,大產(chǎn)權(quán)房
1,大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國(guó)家頒發(fā)，被國(guó)家認(rèn)可和接受.
2,職工可以自由或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒(méi)有時(shí)間上的.
3,大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國(guó)家(也就是當(dāng)?shù)?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷(xiāo)售對(duì)象可以是任何人.
4,購(gòu)買(mǎi)大產(chǎn)權(quán)房之后，購(gòu)買(mǎi)者可以自由進(jìn)行使用,或轉(zhuǎn)讓?zhuān)挥醚a(bǔ)繳任何費(fèi)用.
買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)
1,缺少"五證"
如果沒(méi)有"五證"是不能辦理房產(chǎn)證的.沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不受律的保護(hù).
2,拆遷難補(bǔ)償
只要依辦理了審批手續(xù)，它就是合建筑.但也不排除那些在規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國(guó)家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償.
3,質(zhì)量難保證
這些房屋價(jià)格便宜，房屋質(zhì)量沒(méi)人監(jiān)督，一些開(kāi)發(fā)商為會(huì)偷工減料，存在安全隱患.這類(lèi)房屋一般由土地所在村開(kāi)發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問(wèn)題.
4,小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣(mài)
由于沒(méi)有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專(zhuān)賣(mài).這些都是購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方.
5,小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款
小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案，所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利，沒(méi)有他項(xiàng)權(quán)利就相當(dāng)于沒(méi)有合的質(zhì)押物抵押到銀行，銀行貸款就無(wú)批復(fù)，這意味著你需要一次性付款買(mǎi)房.
小產(chǎn)權(quán)房存在的一個(gè)重要原因就是它的價(jià)格非常便宜，給很多無(wú)力買(mǎi)房但又有住房需求的人提供了一條買(mǎi)房捷徑.但購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋得不到律和政策上的保障，存在著較大的風(fēng)險(xiǎn)，因此，購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋一定要謹(jǐn)慎.

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