徐柚子Ms

繼承過(guò)戶(hù)要先對(duì)房子進(jìn)行評(píng)估，然后去公證，包括繼承公證和四個(gè)姐妹放棄的公證，公證費(fèi)用按房子評(píng)估價(jià)的2%收取。然后憑公證書(shū)去房產(chǎn)交易所過(guò)戶(hù)，只需交納工本費(fèi)和萬(wàn)分之五的印花稅費(fèi)，其余契稅、個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅是全免的。不過(guò)繼承之后出售，相當(dāng)于自有房屋出售，要交20%的遺產(chǎn)稅（個(gè)稅），未滿(mǎn)五年出售的要交5.55%的全額營(yíng)業(yè)稅。

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鬧分手

房產(chǎn)贈(zèng)予稅:贈(zèng)與房產(chǎn)還需繳納契稅與房產(chǎn)的繼承過(guò)戶(hù)不同,房產(chǎn)的贈(zèng)與還需要繳納筆契稅。其中實(shí)際的手續(xù)和費(fèi)用是這樣的。首先房產(chǎn)的贈(zèng)與人與受贈(zèng)人之間需要訂立一份房屋贈(zèng)與的書(shū)面合同,也就是贈(zèng)與書(shū)。然后,贈(zèng)與人和受贈(zèng)人要帶著這份贈(zèng)與書(shū)和房屋的產(chǎn)權(quán)證,同時(shí)到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋與的公證。這過(guò)程中涉及到了兩筆費(fèi)用,一筆費(fèi)用是公證費(fèi),和繼承權(quán)公證一樣,房屋贈(zèng)與的公證費(fèi)收取的比例也是受益總額的2%,但不低200元。沿用胡先生的例子,除了1500元的房產(chǎn)評(píng)估費(fèi),他的房贈(zèng)與公證費(fèi)是6000元;還有一筆費(fèi)用就是楊女士所提到的契稅,現(xiàn)在上海市對(duì)契稅的征收比例是房屋評(píng)估價(jià)值的1.5%,那么胡先生或是他的女兒需要支付的契稅就是300000×1.5%=4500元。一個(gè)環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈(zèng)的申請(qǐng)書(shū),贈(zèng)與人和受贈(zèng)人的身份證件、原來(lái)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。這個(gè)節(jié)需要繳納的費(fèi)用還有包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。上文中我們已經(jīng)計(jì)算過(guò)了,這筆費(fèi)用加起來(lái)為255元。

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滴答滴答滴

房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女的辦理流程：
1、簽署確認(rèn)書(shū)
2、評(píng)估收費(fèi)情況
3、辦理贈(zèng)與公證收費(fèi)情況
4、繳納稅費(fèi)收費(fèi)情況
5、出新房產(chǎn)證以下三種情形下的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收20%的個(gè)人所得稅：
1、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
2、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人
3、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。另外，受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的，需依法征收其個(gè)人所得稅。

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if更好的

現(xiàn)在廣州辦理贈(zèng)與繳納的的稅費(fèi)跟買(mǎi)賣(mài)購(gòu)買(mǎi)房子繳納的稅費(fèi)是一樣的。同一個(gè)時(shí)間段里辦理贈(zèng)與不在強(qiáng)求一定要做贈(zèng)與公證書(shū)。

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同事的關(guān)系

這樣的房子是不能上市交易的，未辦理產(chǎn)權(quán)證的房子是無(wú)法交易、無(wú)法過(guò)戶(hù)的。而且你這個(gè)房子即使現(xiàn)在有產(chǎn)權(quán)證了，現(xiàn)在8500成交也是虧的，由于你房產(chǎn)證未滿(mǎn)五年需要繳納約6.6%的稅費(fèi)

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