范是米飯的泛

1、小產(chǎn)權(quán)，所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
2、使用權(quán)房屋假如上市交易房價比所有權(quán)房屋便宜很多，雖然沒有產(chǎn)權(quán)證，但房屋使用權(quán)為房管局所有，與房屋使用權(quán)的使用人是長期*關(guān)系，產(chǎn)權(quán)單位不能任意解除*關(guān)系，不能隨便收回房屋，即使收回也會對使用權(quán)人進行補償。在遇到房屋拆遷時，房屋使用權(quán)在變成產(chǎn)權(quán)房后，能獲得補償款，即使不變成產(chǎn)權(quán)房，拆遷補償?shù)难a償款也歸房屋使用權(quán)人所有。居住房屋使用權(quán)每月要交一定數(shù)額的租金，但房屋使用權(quán)不用交物業(yè)管理費、取暖費以及房屋維修費。

回復(fù)  贊（0）

夜寞星辰

題主好，據(jù)我所知地下車庫產(chǎn)權(quán)要看情況的有一種情況是開發(fā)商直接出售，這個時候產(chǎn)權(quán)就會被分割到各個購買人那邊，購買人有產(chǎn)權(quán)也就可以買賣的還有一種情況是，開發(fā)商撤場的時候車庫不出售，會將車庫的管理權(quán)移交給物業(yè)，這個時候物業(yè)有管理權(quán)，可以收取管理費，產(chǎn)權(quán)是歸所有業(yè)主的，也就不能買賣了。

回復(fù)  贊（0）

土豆粉

國內(nèi)物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展起步較晚,除了新興的專業(yè)化管理公司模式外,有相當(dāng)比重是專業(yè)化與行政性管理模式相結(jié)合以及以房管局系統(tǒng)為主體的傳統(tǒng)管理模式。隨著物業(yè)管理市場的發(fā)展,業(yè)主自治意識越來越強,物業(yè)管理公司*終要成為開發(fā)商或業(yè)主合同方,為業(yè)主提供服務(wù)。而在開發(fā)商或業(yè)主選取物業(yè)管理公司時,往往采用委托、協(xié)議或招標的形式。在物業(yè)管理市場競爭中,服務(wù)質(zhì)量水平是一個重要因素,價格則是一個敏感的因素。在現(xiàn)行的物業(yè)管理模式中,物業(yè)管理公司通常采用兩種收費*,即酬金式和包干式?，F(xiàn)就兩種服務(wù)收費形式對物業(yè)管理市場的影響作以分析。
一、酬金式
1、物業(yè)管理酬金在服務(wù)開始后從物業(yè)管理帳戶中直接扣除
2、物業(yè)人員薪金或其他物業(yè)管理開支從物業(yè)管理帳戶中直接扣除。
3、如遇管理費帳戶收入款項不足支付物業(yè)管理開支時,則由發(fā)展商墊付,*終由業(yè)主方付差額;如帳戶有盈余,則保留在管理費帳戶中,作為以后物業(yè)管理的開支留存。
二、包干式
1、每月向業(yè)主方收取定額的費用。
2、如遇管理費帳戶收入款項不足支付物業(yè)管理開支時,則由物業(yè)管理公司自行支付差額;如帳戶有盈余,則作為物業(yè)管理公司的*。
3、部分發(fā)展商向物業(yè)管理公司提供物業(yè)內(nèi)的產(chǎn)業(yè)項目供管理公司經(jīng)營,經(jīng)營所得用于彌補管理帳戶的不足部分。在實際物業(yè)管理中,兩種收費形式存在的現(xiàn)狀及對物業(yè)市場的影響歸結(jié)有這些:
1、在市場競爭中,包干式是一種有競爭力的收費*,特別是針對檔次較低的或銷售情況較差的樓盤。
2、按國內(nèi)現(xiàn)行的物業(yè)管理費收取的標準,城市住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)管理費由物價部門核定;其他住宅物業(yè)及寫字樓宇的管理費,由市場調(diào)節(jié)、政府指導(dǎo)。
3、按照業(yè)內(nèi)慣例,假如管理費不足以支付物業(yè)管理開支,則開發(fā)商需要負責(zé)墊付管理帳戶不足部分。
4、物業(yè)管理公司一兼二職,往往引發(fā)服務(wù)水平下降。究竟物業(yè)管理公司經(jīng)營所得是否能用于彌補管理費開支的不足部分也無從保證。
5、酬金式收費確保管理費依照管理實際開支水平調(diào)節(jié)。
6、各種收費*的推出,要建立在對預(yù)算費用的準確擬定上,酬金式更能做到準確合理。
7、探究酬金式的收費制在國際上普遍通行的原因。

回復(fù)  贊（0）

覺得分析師

一、新房交房稅費有：
1、契稅：非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標準為按1.5%征收。個人購買90平方米及以下普通住房契約按1%征收。各城市實際收費標準略有不同。
2、住房維修基金：商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：有的開發(fā)商是*時才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
4、證照印花稅：5元/本。
5、工本費：10元/本。
二、開發(fā)商收取的費用：
1、房款尾款：依照雙方合同約定。
2、面積差額款：依照商品房面積實測技術(shù)報告書。
3、裝修變更費用：依照業(yè)主與開發(fā)商的補充協(xié)議。
4、車位款：針對需要購買車位的業(yè)主，雙方需另行簽署合同(原購房合同約定贈送車位的除外，但要關(guān)注車位是有產(chǎn)權(quán)的)
5、寬帶、有線電視開通費：可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)的購房人收取，但不應(yīng)在交房時強行向不期望接受相關(guān)服務(wù)的購房人收費。建議裝修完后再交納比較合理，否則可能會多交幾個月的服務(wù)費。
6、其它增值服務(wù)項目開通費用：商品房買賣合同中沒有單獨約定的，均可以不交。
三、物業(yè)管理收取的費用：
1、物業(yè)管理費用：以合同約定為準。
2、北方城市供暖費:物業(yè)公司沒有權(quán)利強行和提前收取這筆費用，更沒有權(quán)利以此作為不交付房屋的理由。
3、水、電費周轉(zhuǎn)金或保證金：有部分物業(yè)會收取，但費用不宜超過常規(guī)家庭3個月的水電費用(分戶計量除外)
4、停車管理費
四、物業(yè)裝修管理收取的費用：
1、裝修保證金：沒有清楚表明，但收費不應(yīng)過高，且無特殊原因應(yīng)該退還。
2、裝修管理費
3、垃圾消納費
4、裝修施工臨時出入證制證費：沒有清楚表明，原則上不超過5元/證。

回復(fù)  贊（0）