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房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓問題?有沒有人清楚?

  • 提問者:滅鼠方法
  • 地點(diǎn): -
  • 瀏覽次數(shù):879
  • 提問時(shí)間:2017-09-15 03:32:03

已有回答(5條)
  • 夫妻雙方婚前對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)登記的加名行為,視為是一方對(duì)另一方的自愿贈(zèng)與行為,房產(chǎn)為雙方共同擁有。依據(jù)物權(quán)法的規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。雙方婚前對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)登記的加名行為,視為是一方自愿贈(zèng)與房屋產(chǎn)權(quán)的行為,已發(fā)生了變動(dòng)房屋產(chǎn)權(quán)的法律效力,即該套房為雙方共同擁有。

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  • 繼承直系親屬的房產(chǎn)是免稅的.《關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》(財(cái)稅〔2009〕78號(hào)),就個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題進(jìn)行了明確。《通知》規(guī)定,這些三種情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與,對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅:
    (一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
    (二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;
    (三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

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  • 繼承直系親屬的房產(chǎn)是免稅的.《關(guān)于個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》(財(cái)稅〔2009〕78號(hào)),就個(gè)人無償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題進(jìn)行了明確?!锻ㄖ芬?guī)定,這些三種情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與,對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅:
    (一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
    (二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;
    (三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人

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  • 需要還清銀行的所有欠款,
    第二:過戶的稅費(fèi)
    一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
    1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
    2、交易費(fèi):3元/平方米
    3、測繪費(fèi):按各區(qū)實(shí)際規(guī)定
    4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)實(shí)際規(guī)定,通常情況是在200元內(nèi)。
    二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
    1、交易費(fèi):3元/平方米
    2、營業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)假如滿5年的面積在144平以下的免征
    3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除)假如滿5年的面積在144平以下的免征就這么多了,你依照你房子的情況自己算吧

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  • 房產(chǎn)過戶給子女的辦理流程:
    1、簽署確認(rèn)書
    2、評(píng)估收費(fèi)情況
    3、辦理贈(zèng)與公證收費(fèi)情況
    4、繳納稅費(fèi)收費(fèi)情況
    5、出新房產(chǎn)證以下三種情形下的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與,對(duì)當(dāng)事雙方不征收20%的個(gè)人所得稅:
    1、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
    2、房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人
    3、房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。另外,受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)房屋的,需依法征收其個(gè)人所得稅。

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