叫四方街

題主好，假如是從開(kāi)發(fā)商手中購(gòu)買的正規(guī)商品房，只要簽訂了購(gòu)房合同拿著購(gòu)房合同也可以去銀行貸款的；假如不是，就像回遷房、單位集資房等，由于暫時(shí)你沒(méi)有房產(chǎn)證，房子的權(quán)屬就不明確歸于你，銀行審批通不過(guò)，就就不會(huì)放款給你的，即你就不能貸款。期望我的回答對(duì)你有用！

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愛(ài)你比我

小產(chǎn)權(quán)房和農(nóng)民集資房沒(méi)有區(qū)別，小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)與農(nóng)民集資房的接近的概念,都逃離不了沒(méi)有房產(chǎn)證,農(nóng)民集資房只有當(dāng)?shù)睾芏嗄昵按謇镩_(kāi)出的一些證明,不過(guò)小產(chǎn)權(quán)房完全是有開(kāi)發(fā)商的相關(guān)證明。

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小磊lei

按照相關(guān)規(guī)定，不同于福利房和微利房的是，同樣屬于“特殊房”的集資房是不能進(jìn)行市場(chǎng)交易的。集資房是單位或者公司以集體的名義，將用地申報(bào)通過(guò)國(guó)土部門批準(zhǔn)建立的分銷給內(nèi)部職工的房產(chǎn)，只能夠辦理集體房產(chǎn)證，沒(méi)有個(gè)人房產(chǎn)證，個(gè)人只有使用權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，不能作為商品房上市流通。集資房假如要進(jìn)入市場(chǎng)流通，也可通過(guò)補(bǔ)交地價(jià)的*將之轉(zhuǎn)換成商品房產(chǎn)證后進(jìn)行交易。不過(guò)，應(yīng)該由單位到相關(guān)部門統(tǒng)一補(bǔ)交，個(gè)人無(wú)法操作。不過(guò)，也有可能面臨不能補(bǔ)交的情況，如按城市規(guī)劃，該集資房所在用地將要收回等。

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