一、部分贈(zèng)與通過(guò)辦理公證手續(xù),將房產(chǎn)的部分份額贈(zèng)與給孩子,首先辦理部分贈(zèng)與公證,而后憑公證書和贈(zèng)與人與受贈(zèng)人的身份證件、房產(chǎn)證原件辦理產(chǎn)證共有人的添加。依照《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定,對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為,應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅,契稅按照1.5%比例征收。過(guò)戶過(guò)程中還需要繳納的費(fèi)用包括100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅、房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅。
二、部分轉(zhuǎn)讓直接辦理房產(chǎn)的部分買賣。舉例說(shuō)明:原產(chǎn)證登記為夫妻兩人,現(xiàn)想將小孩的名字添加入房屋產(chǎn)證。夫妻二人作為出售人將房產(chǎn)的部分(購(gòu)買比例自定)賣與小孩,采用部分產(chǎn)權(quán)交易的*,把一定比例的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給子女,其中涉及到的稅費(fèi)也是按照這個(gè)比例來(lái)計(jì)算。關(guān)注的是:假如子女尚未成年,屬于限制民事行為能力人,購(gòu)房時(shí)還要監(jiān)護(hù)人來(lái)*。在訂立《商品房買賣合同》時(shí),需帶上子女的出生證或獨(dú)生子女證、子女和監(jiān)護(hù)人的圖章,在買受人一欄和簽字的地方寫上子女的名字,在法定*人簽字的地方簽上父母的名字。5年以內(nèi)房產(chǎn)部分買賣需要繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅、所得稅和土地*,5年以上房產(chǎn)部分買賣繳納契稅。律師建議,添加小孩的名字為自住房屋的共有產(chǎn)權(quán)人,5年以上房齡房產(chǎn)建議通過(guò)部分買賣*辦理,5年以內(nèi)房產(chǎn)通過(guò)部分贈(zèng)與*辦理。房產(chǎn)證過(guò)戶給子女處理*有房產(chǎn)證的房子,戶主是父親,要過(guò)戶給兒子,有兩種辦理*。種是以出讓的*辦理過(guò)戶。這種*是一種買賣關(guān)系,父親是賣方,兒子是買方,這種*要按照交易的程序去辦理。買方主要交以下稅費(fèi):契稅:總售價(jià)的2%。印花稅:總售價(jià)的0.05%。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):500元。賣方主要交:印花稅:總售價(jià)的0.05%。房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi):500元。營(yíng)業(yè)稅:居住滿一年以上者免交,未滿一年者按銷售價(jià)減去購(gòu)入原價(jià)后的差額計(jì)征5.5%,如差額為負(fù)數(shù),則計(jì)征數(shù)額為零。個(gè)人所得稅:一年內(nèi)賣掉自有舊房購(gòu)新房減免稅,轉(zhuǎn)讓自用5年以上住房免稅。第二種方法是以贈(zèng)與的*辦理過(guò)戶。先由父親同兒子到公證部門辦理贈(zèng)與公證,然后辦理房屋評(píng)估作價(jià)和房屋鑒定,到房產(chǎn)所屬管轄的房屋土地管理局的“證件事物所”,攜帶戶口本、身份證、公證書、評(píng)估材料、鑒定材料、房產(chǎn)證等有關(guān)證件,辦理贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù),要繳納4%的稅費(fèi)。以上是辦理過(guò)戶手續(xù)的兩種方法,請(qǐng)當(dāng)事人自己從經(jīng)濟(jì)和快捷的方面選取進(jìn)行過(guò)戶。到這里關(guān)于房產(chǎn)證過(guò)戶給子女流程與費(fèi)用方面的問(wèn)題已經(jīng)基本上為大家講解完成了,實(shí)際的相關(guān)方面的信息可以向相關(guān)行業(yè)的專家進(jìn)行了解。
回復(fù) 贊(0)
老人“以房養(yǎng)老”應(yīng)關(guān)注的法律問(wèn)題分類:建筑法律房產(chǎn)是現(xiàn)在中國(guó)人的家產(chǎn)。在日益突出的養(yǎng)老問(wèn)題上,老人依靠房產(chǎn)來(lái)養(yǎng)老,雖然從銀行抵押養(yǎng)老的*引發(fā)社會(huì)的廣泛討論,在實(shí)際實(shí)施上還有待于法律的進(jìn)一步規(guī)范,不過(guò)實(shí)際上,在老人與其親人的社會(huì)關(guān)系中,以房養(yǎng)老已經(jīng)是現(xiàn)實(shí)中不可防止的問(wèn)題,其中涉及的法律關(guān)系,期望通過(guò)以房養(yǎng)老的老人要格外關(guān)注?!痉慨a(chǎn)加名】有人認(rèn)為,為了節(jié)省將來(lái)孩子繼承遺產(chǎn)的費(fèi)用,老人把子女的名字加到自己的房產(chǎn)證上,結(jié)果,出現(xiàn)了混賬兒子強(qiáng)搬到老人住處霸占房產(chǎn),老人無(wú)家可歸,想分割產(chǎn)權(quán),還需要付出一半的房款。專家建議:將房產(chǎn)加名以避未來(lái)費(fèi)用,是很多老人的誤區(qū),老人為孩子著想,省下的費(fèi)用是孩子在老人百年之后的需要支付的費(fèi)用,老人為此操心,兒女不但不領(lǐng)情,反倒打一耙。事實(shí)上,這樣做,老人失去了獨(dú)立自主處置自己財(cái)產(chǎn)的機(jī)會(huì),一旦兒女翻臉,或者老人想再婚,都是后患無(wú)窮。【動(dòng)遷】在房產(chǎn)開(kāi)發(fā)大潮中,很多家庭涉及到了動(dòng)遷。由于動(dòng)遷具有政策性,很多家庭在動(dòng)遷之前就主動(dòng)做出了相應(yīng)的準(zhǔn)備,這也不同程度引起了
回復(fù) 贊(0)
你好;房貸沒(méi)有還清,以前可以去銀行辦理手續(xù)后,就能實(shí)現(xiàn)到房管部門加名字?,F(xiàn)在不行了??!你貸款沒(méi)有還清,產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行,暫時(shí)不屬于你,你無(wú)權(quán)變更住房產(chǎn)權(quán)所有人姓名,不能辦理抵押轉(zhuǎn)讓買賣,加名字等手續(xù)。需要還清貸款,拿到房產(chǎn)證解壓,注銷他項(xiàng)權(quán)證。才可以辦理!辦理時(shí),要看加上名字這位和房主是啥關(guān)系,假如是夫妻,有結(jié)婚證,只有幾百元工本手續(xù)費(fèi)。沒(méi)有其他稅費(fèi)繳納。假如不是夫妻,需房子主人把一部分住房產(chǎn)權(quán)買賣或是贈(zèng)與給加名字這位。使其成為住房產(chǎn)權(quán)共有人,才可以辦理!需繳納過(guò)戶稅費(fèi)。期望可以對(duì)你有用~!
回復(fù) 贊(0)
1、贈(zèng)與假設(shè)房屋產(chǎn)權(quán)人想在自己的房產(chǎn)證上加上兒子的名字,那么他可以選取將房屋的部分產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與給兒子。步應(yīng)先到公證部門辦理房屋的贈(zèng)與公證,然后到財(cái)稅部門辦理完稅或免稅手續(xù),再到國(guó)土房管局的測(cè)繪部門出具測(cè)繪附圖,持房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、完稅或免稅證明、測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、贈(zèng)與公證書、身份證明等資料,到國(guó)土房管局交易登記部門,申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與登記,增加兒子為房屋共有人。
2、買賣你可以選取將房屋的部分產(chǎn)權(quán)賣給自家兄弟。你可以持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書、房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)測(cè)繪部門出具的測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料,到國(guó)土房管局交易登記部門,申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記,增加你的兄弟為房屋共有人。
3、析產(chǎn)以房屋析產(chǎn)登記增加房屋共有權(quán)人,僅適用于夫妻之間。假如你想在自己的房產(chǎn)證上加上配偶的名字,除了可以選取贈(zèng)與、買賣*外,還可以選取房屋析產(chǎn)登記。你需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產(chǎn)公證手續(xù),然后到財(cái)稅部門辦理完稅或免稅手續(xù),再到市國(guó)土房管局測(cè)繪部門出具測(cè)繪附圖,持房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、完稅或免稅證明、夫妻析產(chǎn)協(xié)議書、測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料,再到國(guó)土房管局交易登記部門,申請(qǐng)房屋析產(chǎn)登記。這樣,你就能增加配偶為房屋共有人。
回復(fù) 贊(0)
我的回答
答案不滿意?問(wèn)問(wèn)下面的專業(yè)人士
擅長(zhǎng)解決該問(wèn)題的企業(yè)
蕪湖鵬晨裝飾
蕪湖鏡湖區(qū)
已有1400位業(yè)主點(diǎn)評(píng)過(guò)該公司
武漢拜斯達(dá)裝飾
武漢漢陽(yáng)區(qū)
已有459位業(yè)主點(diǎn)評(píng)過(guò)該公司
宏達(dá)裝飾
安慶迎江區(qū)
已有187位業(yè)主點(diǎn)評(píng)過(guò)該公司
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號(hào)
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)在線咨詢
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)客服
專業(yè)設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)團(tuán)隊(duì),歷時(shí)三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬(wàn)條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)方案
請(qǐng)輸入您的問(wèn)題或截圖
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號(hào)