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<物權(quán)法>規(guī)定設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等.國(guó)有土地是國(guó)有土地有償使用的一種形式，是出讓的補(bǔ)充. 獲得的是債權(quán)，可以使用，但不能轉(zhuǎn)讓，不能抵押，不能以土地入股，土地升值的由出租方獲得，的*長(zhǎng)期限不能超過(guò)二十年.如果涉及征地拆遷，土地涉及的是出租方的違約補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由合同協(xié)商確定，補(bǔ)償?shù)氖悄愕膶?shí)際損失.出讓獲得的是物權(quán)，可以使用，可以轉(zhuǎn)讓，可以抵押，可以以出讓土地入股，可以獲得土地升值帶來(lái)的，出讓的*長(zhǎng)期限住宅是七十年，商業(yè)也有四十年.如果涉及征地拆遷，出讓土地涉及的是補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格.
<物權(quán)法>百三十七條 設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等.
工業(yè),商業(yè),旅游,娛樂和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一土地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)采取招標(biāo),拍賣等公開競(jìng)價(jià)的出讓.
嚴(yán)格限制以劃撥設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán).采取劃撥的，應(yīng)當(dāng)遵守法律,行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定.
國(guó)土資源部頒發(fā)的<規(guī)范國(guó)有土地若干意見>條規(guī)定："國(guó)有土地是指國(guó)家將國(guó)有土地出租給使用者使用，由土地使用者與縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門簽訂一定年期的土地合同，并支付租金的行為.國(guó)有土地是國(guó)有土地有償使用的一種形式，是出讓的補(bǔ)充.

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遺憾

有多種分類*：
1、國(guó)有土地使用權(quán)，按取得的*分為：出讓、劃撥兩種*。
2、國(guó)有土地使用權(quán)，按取得的性質(zhì)分為：原始取得、繼受取得。
3、國(guó)有土地使用權(quán)，按土地用途分為：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)、國(guó)有農(nóng)用地使用權(quán)。過(guò)去籠統(tǒng)的將國(guó)有土地使用權(quán)當(dāng)做“國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)”。

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清水寒木

土地使用權(quán)分為國(guó)有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)。國(guó)有土地使用權(quán)按照取得的*分為劃撥、出讓、作價(jià)出資（入股）、*、授權(quán)經(jīng)營(yíng)、荒地拍賣、撥用宅基地、撥用企業(yè)用地、農(nóng)用地承包、集體土地入股、其他等。集體土地使用權(quán)包括集體農(nóng)用土地使用權(quán)和集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。

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第三個(gè)故事

題主好，很高興為您回答問題！我國(guó)土地*存在著兩種不同的*。一是國(guó)有土地*；一是土地使用權(quán)出租。國(guó)有土地*和土地使用權(quán)出租都是國(guó)有土地有償使用的*。期望我的*可以幫助到您，謝謝！

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殘雪血的

國(guó)有企業(yè)使用的劃撥土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)依法逐步實(shí)行有償使用制度。對(duì)國(guó)有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，依照企業(yè)改革的不同形式和實(shí)際情況，可分別采取國(guó)有土地使用權(quán)出讓、國(guó)有土地*、國(guó)家以土地使用權(quán)作價(jià)出資（入股）和保留劃撥用地*予以處置。

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奔跑的小鹿

國(guó)有土地使用權(quán)*管理辦法條為公開、公正、合法、有序的土地市場(chǎng)，土地資產(chǎn)管理，土地資源的流動(dòng)和優(yōu)化配置，《共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》和國(guó)土資源部《規(guī)范國(guó)有土地*若干意見》等規(guī)定，制定本辦法(試行)。條國(guó)有土地使用權(quán)*(下簡(jiǎn)國(guó)有土地*)是指將國(guó)有土地使用權(quán)出租給使用者使用，由使用者與縣級(jí)土地行政主管簽訂年期的土地*合同，并支付租金的。國(guó)有土地*是國(guó)有土地有償使用的，是出讓的補(bǔ)充。當(dāng)前應(yīng)以國(guó)有土地出讓為主，穩(wěn)妥地推行國(guó)有土地*。條對(duì)原有建設(shè)用地，法律規(guī)定可以劃撥使用的仍維持劃撥，不有償使用；對(duì)因土地轉(zhuǎn)讓、出租、企業(yè)改制和土地用途后依法應(yīng)當(dāng)有償使用的，可以*。新增建設(shè)用地，推行和國(guó)有土地出讓，*只出讓的補(bǔ)充。經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開發(fā)用地，是原有建設(shè)用地，新增建設(shè)用地，都出讓，不*。條縣級(jí)土地行政主管本行區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地*管理工作，并依法監(jiān)督檢查。第五條*期限六個(gè)月的國(guó)有土地*，應(yīng)當(dāng)由縣級(jí)土地行政主管與土地使用者簽訂*合同。*內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括出租方、承租方，出租宗地的位置、范圍、面積、用途，*期限、土地使用條件，土地租金標(biāo)準(zhǔn)、支付和支付、土地租金標(biāo)準(zhǔn)的和幅度，出租方和承租方的權(quán)利和義務(wù)等。第六條國(guó)有土地*依照國(guó)有土地使用權(quán)出讓的審批權(quán)限，報(bào)縣級(jí)批準(zhǔn)。涉及征地和農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定先行辦理審批手續(xù)。第七條國(guó)有土地*，要以采用招標(biāo)、拍賣或者雙方協(xié)議的，有條件的，招標(biāo)、拍賣。采用雙方協(xié)議出租國(guó)有土地的租金，低于出租底價(jià)和按及省規(guī)定的地價(jià)折算租金標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)議出租結(jié)果要報(bào)土地行政主管備案，并向社會(huì)公開披露，土地行政主管和社會(huì)監(jiān)督。第八條國(guó)有土地*標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)相均衡。承租人土地使用權(quán)時(shí)未支付其它土地費(fèi)用的地，租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按全額折算；承租人土地使用權(quán)時(shí)支付了征地、拆遷等土地費(fèi)用的，租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按扣除費(fèi)用后的地價(jià)余額折算。采用短期*的，按年度或季度支付租金；采用長(zhǎng)期*的，應(yīng)在國(guó)有土地*合同中約定土地租金支付、租金的間隔和。第九條國(guó)有土地*可以具本情況短期和長(zhǎng)期*。對(duì)短期使用或用于修建臨時(shí)建筑物的土地，應(yīng)短期*，短期*年限不超過(guò)5年；對(duì)需要地上建筑物、構(gòu)筑建設(shè)后長(zhǎng)期使用的土地，應(yīng)長(zhǎng)期*，*期限由合同約定，但*長(zhǎng)*期限超過(guò)法律規(guī)定的同類用途土地出讓年期。第十條國(guó)有土地*，承租人承租土地使用權(quán)。承租人在按*合同約定支付剩余年期的土地租金并開發(fā)建設(shè)后，經(jīng)簽訂合同的原土地行政主管同意，可將剩余年期的承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押。承租土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)上或抵押，須依法辦理變更登記。

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