一朵小小奇葩

土地的取得*主要有*、入股、授權經(jīng)營、出讓、劃拔等幾種，土地劃拔和土地出讓是房地產(chǎn)開發(fā)的主要形式，兩種形式都可以辦理《國有土地使用證》，但也有一些差別。出讓土地上的房屋有實際的使用年限，住宅用地到期后將自動續(xù)期，但到期后是否需要繼續(xù)交費、如何交費等問題現(xiàn)在尚未*終確定。假如國家征用此類土地上的房屋，將依照土地出讓的剩余年限，結合當時的地段價值，做相應補償。而劃拔土地在國家征用時，沒有土地補嘗費用。出讓土地上的房屋轉讓時，土地證直接更名即可，只需交納0．5元／平方米的手續(xù)費，無需交納土地出讓金。另外劃撥土地證的房屋在二次交易的時候，假如做個人抵押按揭時需要擔保，但出讓的土地證就不需要。以劃拔*取得的土地，沒有實際的使用年限，只要地上物不滅失、國家不征用，土地使用權就存在。但劃拔土地上的房屋在轉讓時，需要到國土資源管理部門辦理轉讓審批手續(xù)，補交土地出讓金。目前，此類情況均為房改房、集資房、解困房等政策性房屋。轉讓（Transfer）指把自己的東西或合法利益或權利讓給他人，有產(chǎn)權、債權、資產(chǎn)、*、營業(yè)、著作權、知識產(chǎn)權轉讓等。轉讓是不直接的，中間再經(jīng)過別人或別的地方。

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關鍵地方

、、、、市國土資源局答復：依照《土地登記辦法》第九條規(guī)定：申請人辦理土地登記需提交地籍調查表、宗地圖、宗地界址坐標等資料，該項資料可以委托有資質的專業(yè)技術單位進行地籍調查獲得。聽眾所說的測量費500元是技術服務單位收取的。依照《黃山市人民政府關于印發(fā)黃山市中心城區(qū)城鎮(zhèn)住房用地登記發(fā)證工作暫行辦法的通知》（黃政[2008]18號），劃撥土地轉讓，要補交土地出讓金。實際補交標準房改房按照標定地價的10%收取。該用地的標定地價=用地面積×所在地段公布的標定地價×樓層分配率。辦理土地使用證，所繳納的土地契稅，由稅務部門依照有關規(guī)定收取的，實際可以咨詢相關部門。

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燃燒的心臟

房改房的定義是以前由單位自建或購買的商品房分配給職工居住，房改政策出臺后，由單位按房改政策法規(guī)對房屋進行評估后由所居住的職工購買，這樣通過房改政策購買的房屋叫房改房，也就是說所謂房改房只能是個人所有，是個人享受房改政策購買的房屋，不存在單位的房改房。假如是職工退給單位了，可以由單位出售，這個房屋就不叫房改房，可以按存量房(二手房)交易的規(guī)定辦理。就是個人按政策購買下來的房改房，只要是按規(guī)定辦了房產(chǎn)證和土地使用證的也可以按政策法規(guī)繳納一定的稅費后上市出售。同樣可以按規(guī)定辦理房產(chǎn)證和土地使用證。不存在不能過戶的。

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制冷少年

二手房土地證過戶需要三證齊全，即：房產(chǎn)證，土地證，契稅證。加上身份證，假如是夫妻產(chǎn)權的，要兩個人到場，結婚證。戶口簿。房改房兩個證就可以交易過戶了，即：房產(chǎn)證，（準入許可證）上市證。加上身份證，假如是夫妻產(chǎn)權的，要兩個人到場，結婚證。戶口簿。辦理土地證時，要新的產(chǎn)權證下來了才能辦理，需要的資料有：
1、原土地使用證（原件）
2、新產(chǎn)權證原件及復印件，身份證
3、房屋買賣合同（復印件）
4、房屋契稅、出讓金*（復印件）
5、身份證或戶口本(復印件)
6、宗地圖。

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達令玲大

題主好，據(jù)我所知，辦土地證到國土局辦。辦理個人房改房土地證，申請人應提供的申請材料包括：
1.政府或房改辦批準房改的有關文件；2．房產(chǎn)所有權證復印件；3．法定代表人證明書、法定代表人身份證復印件、房改單位工商營業(yè)執(zhí)照復印件，授權委托的需提交授權委托書、委托*人身份證復印件和*；4．房改單位土地使用證（原件），建設用地規(guī)劃許可證及副本，建設工程規(guī)劃許可證復印件；5．分戶表及相對應房改戶身份證復印件；6．《土地使用權申報、審批、登記、發(fā)證表》一份，并按要求填寫；7．法律、法規(guī)規(guī)定的其他材料。國土部門要求，申請工作由房改單位統(tǒng)一領取申報表，并指導填報，房改單位負責在房改職工個人申報表上粘貼房改職工身份證，負責對房屋所有權證復印件進行原件校核并在跨縫處蓋章。期望以上回答對你有用，謝謝。

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