藍(lán)星大俠

一、關(guān)于土地的使用年限。我國(guó)土地的產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家，老百姓購(gòu)買的是商品房的產(chǎn)權(quán)，以及房產(chǎn)所在土地的使用權(quán)，并沒(méi)有土地的產(chǎn)權(quán)。土地的使用年限有這些分類，商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年，以所在房產(chǎn)的土地使用權(quán)證所示為準(zhǔn)。
二、關(guān)于到期后的處理辦法。土地所有權(quán)始終歸國(guó)家所有，個(gè)人只獲得土地使用權(quán)。到期后土地使用權(quán)的處理有以下幾種*：
1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除依照社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。
2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，依照法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，依照收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。此外，土地使用權(quán)未到期國(guó)家也可征用，但應(yīng)就剩余使用年限的土地使用權(quán)及房產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償。

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習(xí)慣就好

簡(jiǎn)單看一下
1、通過(guò)土地使用權(quán)出讓的*取得國(guó)有土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓的行為，出讓的實(shí)際辦法有協(xié)議出讓、招標(biāo)和拍賣三種。公民可以依法作為國(guó)有土地使用權(quán)的受讓人，通過(guò)協(xié)議、招標(biāo)或拍賣的*簽訂土地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金，獲得土地使用權(quán)。
2、通過(guò)土地使用權(quán)劃撥的*取得國(guó)有土地使用權(quán)。土地使用權(quán)劃撥是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用，將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。公民可以提出劃撥國(guó)有土地使用權(quán)申請(qǐng)。通過(guò)劃撥的*獲取的土地使用權(quán)沒(méi)有期限的限制，土地使用權(quán)人可以無(wú)限期的使用。
3、通過(guò)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方法取得國(guó)有土地使用權(quán)。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)在按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件*開發(fā)后，劃撥的土地使用權(quán)經(jīng)批準(zhǔn)辦理了土地使用權(quán)出讓手續(xù)并補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金后都可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。公民通過(guò)轉(zhuǎn)讓的*取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。

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好說(shuō)歹說(shuō)

“房子的所有權(quán)年限是70年”的說(shuō)法不確切，只要“房屋合法存在”，房主就享有所有權(quán)。房屋的使用權(quán)指的是土地所有權(quán)。土地所有權(quán)始終歸國(guó)家所有，個(gè)人只獲得土地使用權(quán)。55年到期后土地使用權(quán)的處理有以下幾種*：
1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，除依照社會(huì)公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費(fèi)。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。
2、土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國(guó)家無(wú)償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
3、土地使用者提出續(xù)期申請(qǐng)，依照法律規(guī)定沒(méi)有批準(zhǔn)續(xù)期的(即依照社會(huì)公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國(guó)家無(wú)償收回，但對(duì)于地上房產(chǎn)，依照收回時(shí)的殘余價(jià)值給予相應(yīng)補(bǔ)償。此外，土地使用權(quán)未到期國(guó)家也可征用，但應(yīng)就剩余使用年限的土地使用權(quán)及房產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償。期望解答了你的疑惑，解決了你的問(wèn)題。

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舍不舍得付

給你一份官方說(shuō)法依照企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和企業(yè)會(huì)計(jì)制度的規(guī)定：1。企業(yè)取得的土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)按實(shí)際支付的價(jià)款作為實(shí)際成本，計(jì)入無(wú)形資產(chǎn)科目。2。入帳后，自當(dāng)月起，依照取得的土地使用權(quán)規(guī)定的年限(通常為50年，可以依照土地使用權(quán)證上規(guī)定的使用起止日期確定)，分期攤銷計(jì)入企業(yè)管理費(fèi)用。3。企業(yè)因使用土地建造自用某項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)當(dāng)將尚未攤銷完的土地使用權(quán)的賬面價(jià)值全部轉(zhuǎn)入在建工程成本。，雖然土地使用權(quán)的攤銷期限可以很長(zhǎng)，但實(shí)際攤銷中，由于轉(zhuǎn)入建造項(xiàng)目成本的原因，攤銷期十分有限。土地使用權(quán)攤銷的年限為50年,但合資公司合資經(jīng)營(yíng)的年限只有30年,請(qǐng)問(wèn)怎樣攤銷土地使用權(quán),有何法律依據(jù)依照《外商*企業(yè)和外國(guó)企業(yè)所得稅法實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，作為*或者受讓的無(wú)形資產(chǎn)，在協(xié)議、合同中規(guī)定使用年限的，可以按照該使用年限分期攤銷；沒(méi)有規(guī)定使用年限的，或者是自行開發(fā)的無(wú)形資產(chǎn)，攤銷期限不得少于十年。由此看來(lái)貴公司土地使用權(quán)按稅法規(guī)定可以攤銷的年限，以土地受讓合同為準(zhǔn)，合資公司合資經(jīng)營(yíng)的年限只有30年，30年后假如注銷清算，其沒(méi)有攤銷完的部分仍體現(xiàn)為土地使用權(quán)的價(jià)值，可以在轉(zhuǎn)讓時(shí)得到補(bǔ)償。

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富貴花盛開

土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)送。土地使用權(quán)劃撥是指縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。以劃撥*取得的土地使用權(quán)，除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒(méi)有使用期限的限制，土地使用權(quán)不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

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