愛(ài)上ayumi

1、明確合同約定：二手房的買賣合同對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易*、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考量。買賣雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)上述問(wèn)題進(jìn)行明確約定，防止糾紛的發(fā)生，即使發(fā)生糾紛也有章可循。
2、勿忘維修基金余額的結(jié)算與更名：交易雙方在簽訂合同時(shí)，不應(yīng)只規(guī)定“送”與“不送”，還應(yīng)當(dāng)明確維修基金的結(jié)算數(shù)額。
3、辦理水、電、煤、*、物業(yè)管理費(fèi)等生活費(fèi)用的結(jié)清手續(xù)：雖然相對(duì)于房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)這些生活費(fèi)用的數(shù)額不大，但如買方因過(guò)戶時(shí)一時(shí)忘記結(jié)清此費(fèi)用，而過(guò)后需補(bǔ)交大量費(fèi)用，心理上仍舊無(wú)法求得平衡。其實(shí)，這種情況完全可以防止，只要在交房當(dāng)日結(jié)清上述款項(xiàng)即可。
4、對(duì)戶口延遲遷出問(wèn)題采取慎重態(tài)度：由于暫無(wú)能夠入住戶口的房屋或子女就學(xué)等原因，交易中賣方會(huì)有要求推遲戶口遷出的情況。對(duì)于這類情況，雙方應(yīng)書面約定戶口遷出的時(shí)間及違約責(zé)任，作到對(duì)待風(fēng)險(xiǎn)細(xì)微審慎、寧缺毋濫。

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王

買二手房過(guò)戶要關(guān)注：
(一)查詢戶籍問(wèn)題。在交易之前，查詢房屋戶籍問(wèn)題是非常必要的。房屋戶籍通常是由該房屋所在地派出所管理。一旦遷戶有問(wèn)題，買方可以拒絕購(gòu)買。
(二)核實(shí)相關(guān)證件。購(gòu)買二手房時(shí)，買方可以要求賣方出示戶口本，自己復(fù)印后留印戶口復(fù)印件，以確認(rèn)房子的戶籍問(wèn)題。
(三)明確違約責(zé)任。在簽訂買賣合同時(shí)，可以在合同上注明相關(guān)條款，買方要明確兩方面：一方面是付款的時(shí)間，買方只有在確認(rèn)所購(gòu)房屋中的全部戶口遷出時(shí)，才可以付清全部的購(gòu)房款;另一方面是明確了違約責(zé)任，就可免除買方在損害方面的舉證責(zé)任，不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。

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魯大師鍍鍍金

一、弄清二手房的產(chǎn)權(quán)情況；
二、了解二手房的房屋結(jié)構(gòu)；
三、實(shí)地看看二手房的周邊環(huán)境和配套設(shè)施；
四、考察一下二手房的物業(yè)管理；
五、買二手房選個(gè)安全中介；
六、二手房的交易手續(xù)要在交易場(chǎng)所完成

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