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集體土地使用權(quán)能抵押貸款嗎?沒理解這塊?哪位知道具體的情況啊

  • 提問者:別說話
  • 地點: -
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  • 提問時間:2017-09-12 03:22:28

已有回答(4條)
  • 土地使用權(quán)抵押貸款是房地產(chǎn)公司融資取得貸款的主要*之一,開發(fā)商通過自有*獲取開發(fā)土地的使用權(quán)后,就可以把土地使用權(quán)抵押給銀行,獲取貸款*,再把這筆*投入開發(fā)建設(shè),通過商品房預(yù)售回籠*,歸還貸款。規(guī)定折疊編輯本段
    一、抵押登記應(yīng)當(dāng)以土地使用權(quán)登記為前提。經(jīng)縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán),其他類型的集體土地使用權(quán)不得抵押。
    二、集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地管理部門申請辦理抵押登記,抵押合同自批準(zhǔn)登記之日起生效。未經(jīng)土地管理部門辦理土地使用權(quán)抵押登記的,土地抵押權(quán)不受法律保護,土地使用權(quán)亦不能作為抵押財產(chǎn)進行處置。相關(guān)程序
    三、辦理抵押登記應(yīng)當(dāng)符合下列程序:
    1、集體土地所有者出具同意抵押的證明;
    2、對抵押的土地使用權(quán)進行地價評估;
    3、確認土地估價結(jié)果;
    4、抵押雙方簽訂抵押合同;
    5、申請抵押登記;
    6、審核、登記;
    7、核發(fā)抵押證明書。
    四、集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)抵押須經(jīng)被抵押土地的集體土地所有者同意,并出具書面證明。鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)抵押的,集體土地所有者出具的同意抵押的書面證明包括:在實現(xiàn)抵押權(quán)時同意按法律規(guī)定的土地征用標(biāo)準(zhǔn)補償后轉(zhuǎn)為國有土地;征地費是否作為清償*等內(nèi)容。編輯本段其他信息集體土地所有者在出具同意鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)抵押的書面證明前須將土地抵押有關(guān)事項在村農(nóng)民集體內(nèi)部履行合法手續(xù)。
    五、抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)委托具有土地估價資格的評估機構(gòu)對其抵押土地使用權(quán)進行地價評估,其評估結(jié)果需報經(jīng)土地管理部門確認。
    六、鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)抵押的,土地管理部門還應(yīng)核定通過拍賣抵押物實現(xiàn)抵押權(quán)時應(yīng)補交的土地使用權(quán)出讓金額。
    七、抵押人和抵押權(quán)人在土地使用權(quán)抵押合同簽定后十五日內(nèi),持下列文件向土地管理部門申請土地使用權(quán)抵押登記:
    1、被抵押土地的集體土地所有者同意抵押的證明;
    2、抵押登記申請書;
    3、抵押人和抵押權(quán)人身份證明;
    4、抵押合同;
    5、經(jīng)土地管理部門確認的地價評估報告;
    6、土地使用權(quán)屬證明;
    7、土地管理部門認為應(yīng)提交的其他文件。
    八、經(jīng)審核,不符合抵押條件的,土地管理部門在接到申請之日起十五日內(nèi)書面通知抵押當(dāng)事人。
    九、經(jīng)審核,符合抵押條件的,土地管理部門辦理抵押登記,向抵押權(quán)人核發(fā)土地使用權(quán)抵押證明書。并在抵押土地的土地登記卡上及土地使用證變更記事欄內(nèi)除記錄抵押情況外,還應(yīng)記錄是否在實現(xiàn)抵押權(quán)時征為國有;實現(xiàn)抵押權(quán)時,抵押人、抵押權(quán)人及集體土地所有者的權(quán)利、義務(wù)等內(nèi)容。其它相關(guān)同一宗地多次抵押時,以收到抵押登記申請先后為序辦理登記。十、抵押合同發(fā)生變更的,抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)重新簽訂抵押合同,并在簽訂后十五日內(nèi),持有關(guān)文件到土地管理部門申請辦理抵押變更登記。十
    一、抵押合同解除或終止后,抵押人和抵押權(quán)人自解除或終止抵押合同之日起十五日內(nèi),持有關(guān)文件到土地管理部門申請辦理抵押注銷登記。十
    二、按規(guī)定的時間提出抵押設(shè)定、變更、注銷登記申請的,土地管理部門自受理之日起十五日內(nèi)辦理相應(yīng)的登記手續(xù)。[1]

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  • 為貫徹實施《土地管理法》和《擔(dān)保法》,加強農(nóng)村集體土地管理,現(xiàn)就依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等農(nóng)村集體荒地的土地使用權(quán)(以下簡稱集體荒地土地使用權(quán))和抵押鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)廠房等建筑物涉及所使用范圍內(nèi)的集體土地使用權(quán)(以下簡稱鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán))的抵押登記規(guī)定有這些

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  • 土地使用權(quán)分為國有土地使用權(quán)和集體土地使用權(quán)。國有土地使用權(quán)按照取得的*分為劃撥、出讓、作價出資(入股)、*、授權(quán)經(jīng)營、荒地拍賣、撥用宅基地、撥用企業(yè)用地、農(nóng)用地承包、集體土地入股、其他等。集體土地使用權(quán)包括集體農(nóng)用土地使用權(quán)和集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。

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  • 農(nóng)村土地屬于集體土地,只能由村集體成員申請集體土地使用權(quán)。只有在鄉(xiāng)政府規(guī)劃中,對集體土地進行征收征用,土地性質(zhì)才能由集體土地轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋?,方可以辦理國有土地使用證。

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