依照我國《物權(quán)法》的規(guī)定,房屋這類財產(chǎn)只有辦理了登記,領(lǐng)取了房產(chǎn)證,才能證明你是真正的房屋所有人。由此看來農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。辦理農(nóng)村自建房房產(chǎn)證,首先需要滿足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過審批,由此看來農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后*。而是需要先提出申請,通過審批后,才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。
(一)、申請條件:本鄉(xiāng)居民,只有一處住宅,戶籍所在村是中心村(屯),確實有建設(shè)房屋必要的農(nóng)戶。
(二)、提供資料:
1、本人戶口本,身份證;
2、建房申請。
(三)、農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程:
1、建房戶向村委會提出建房申請;
2、村委會審核同意,簽字蓋章;
3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請;
4、鄉(xiāng)建辦工作人員實地踏看,同意建房;
5、到鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦領(lǐng)取房屋建設(shè)申請表;
6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意;
7、鄉(xiāng)主管領(lǐng)導(dǎo)簽字蓋章,核實同意;
8、交縣規(guī)劃建設(shè)局審批(縣行政服務(wù)中心)
9、建房戶領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。
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1、需要在你自建房所在區(qū)委會開證明、介紹信、證明自建房的權(quán)屬。
2、再到你自建房所在城鎮(zhèn)土管所辦理土地使用證。
3、到你自建房所在城鎮(zhèn)建辦補(bǔ)辦自建房的審批件。
4、拿著以上手續(xù)到自建房所在城鎮(zhèn)房管所辦理房產(chǎn)證。
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題主好,親,這個是可以申請的,自建房也有房產(chǎn)證的,不過還要結(jié)合你的綜合情況的。詳細(xì)的建議你去銀行或者正規(guī)的貸款公司咨詢,謝謝,期望可以對你有用。
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要兩證齊全為好,即土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證。
按正常手續(xù),新建房要先行辦理土地相關(guān)手續(xù)后再辦理房產(chǎn)手續(xù)。辦理土地相關(guān)手續(xù)需當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門同意,符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃,補(bǔ)辦相關(guān)規(guī)劃手續(xù)后補(bǔ)辦用地手續(xù)(因未辦理土地手續(xù)而建房屋,需先行處罰后補(bǔ)辦(出讓或劃撥視當(dāng)?shù)貒敛块T處理情況而定)。處罰與否,視當(dāng)?shù)貒敛块T處理情況而定)。取得合法的土地手續(xù)后(即,*終為土地使用權(quán)證書),到房產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。需城建規(guī)劃手續(xù)(含用地規(guī)劃許可證,動工許可證,竣工許可證)和用地手續(xù)(即土地使用證書)。
城建規(guī)劃手續(xù)補(bǔ)辦,視符不符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃而定。費用有當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)。
用地手續(xù)費補(bǔ)辦,在符合規(guī)劃的情況下,視土地性質(zhì)而定。劃撥用地只需繳納用地管理費用(視當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)及土地使用證書費用),其他費用為測繪費,繪圖費、初始登記費等不定(不會太多,而面積及當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)而定)。需出讓的土地,需補(bǔ)繳土地出讓金后取得(土地出讓金視當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)而定)。
房屋產(chǎn)權(quán)證費用:登記費,測繪費,證書費及其他相關(guān)稅費(即地稅繳納費用),各地地塊不同,標(biāo)準(zhǔn)不同。
無參照價格,需到相關(guān)部門咨詢得出。
以上為符合城建規(guī)劃而言。
不符合規(guī)劃,只能是維持現(xiàn)狀,按法律不符合規(guī)劃需拆除。
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農(nóng)村自建房的房產(chǎn)證需到高坪區(qū)建設(shè)局建管科去辦理(建設(shè)局在和平橋那里)。辦理需要的資料有:
1、自建房的準(zhǔn)建證。
2、自建房的土地證。
3、本人身份證和戶口簿。
4、還要繳納契稅和印花稅。
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