步線行針

題主好，辦土地證到土地管理部門去辦，房管局只辦房產(chǎn)證，鎮(zhèn)里應該是土地管理所，辦土地證

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八仙長壽丸

是不可以的，沒有土地證是不能過戶交易的，而且銀行按揭肯定辦不了，辦貸款的首要條件就是過戶了的新房產(chǎn)證和新的土地證，沒有這兩樣連審核都不用。建議：沒有土地證，隱患相當大，不可能每個買房子的人都是一次性付款，再好的房子，都建議你不要入手，以后后悔就不好了。

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家有小寶

申辦《土地使用證》，登記土地使用權等相關的法律問題。首先，申辦《土地使用證》，登記土地使用權是房地產(chǎn)開發(fā)的一個必然環(huán)節(jié)。依照1988年修正頒布的《*******土地管理法》及其實施條例(1991年頒布)規(guī)定:單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上地方人民政府登記造冊，核發(fā)《國有土地使用證》，確認使用權。由此看來國有土地使用權登記是指由上級管理部門依照依法取得國有土地使用權的單位和個人的申請，按照法定程序對其國有土地使用權進行調(diào)查核實、注冊登記、核發(fā)國有土地使用權證書的一種管理制度。依照《*******城市房地產(chǎn)管理法》(1994年)第六十條款規(guī)定:以出讓或者劃撥*取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府管理部門核實，由同級人民政府辦理土地使用證書。由此看來可以進一步明確負責接受和審查土地使用權人登記申請的機關是申請登記的土地所在地的縣級以上地方人民政府的土地主管部門，頒發(fā)國有土地使用權證書的機關是負責登記的土地管理部門的同級人民政府。依照國家土地管理局頒布的《土地登記規(guī)則》，國有土地使用權登記的程序主要有以下幾個步驟:
(一)由土地使用權人提出申請，即由土地使用人在向有關登記機關提出登記申請時，提交土地使用權登記申請書、土地使用權登記人的法定代表人的身份證明、個人身份證明或者戶籍證明、土地使用權來源證明;
(二)由土地管理機關進行權屬審核，包括初審、公告、復審、批準登記等步驟;
(三)頒發(fā)土地使用權證書。第二，對于購房人來說沒有單獨的《土地使用權證》。依照《*******城市房地產(chǎn)管理法》第六十二條規(guī)定:經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負責房屋管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權證書，將房屋的所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產(chǎn)權證書。由此看來購房人買房后，只能拿到《房屋所有權證》，而不會取得《土地使用權證》。取得《房屋所有權證》就意味著購買者已經(jīng)依據(jù)國家規(guī)定享有對該房屋的使用、占有、*、處分及他項權利(抵押權等)。開發(fā)商不可能向您提供單獨的《土地使用權證》，當然也談不上什么對您權益的侵犯，談不上退還土地出讓金的問題。第三，開發(fā)商沒有《土地使用證》購買者卻有《房屋所有權證》是咋回事曾經(jīng)有一些項目，開發(fā)商沒有辦理過《土地使用證》，但卻給購買者提供了《房屋所有權證》。首先可以肯定的是所有這類項目在開發(fā)程序上都有缺陷，其次在絕大多數(shù)情況下，這類項目的開發(fā)商提供的所謂的《房屋所有權證》也未必是真的。假如您遇到了類似的非法項目，還是應積極向政府有關部門投訴！

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跑啊你

合肥房產(chǎn)證土地證的辦理流程：
1、購房者辦好房權證后，攜帶身份證、房產(chǎn)證、土地證總證復印件、合同、房屋*的契稅*等材料原件及復印件，到土管部門申請辦理土地證；
2、開發(fā)商在出售完商品房后，把土地證總證面積依照購房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個小證數(shù)據(jù)；土管部門工作人員受理后進入審批程序；因辦房權證已經(jīng)繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。請自行核實哦

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可可李

二手房買賣先辦房產(chǎn)證，后辦土地證。你辦完了房產(chǎn)證，就能咨詢到如何辦土地證了。國有土地證的取得*有兩種，一種是有償取得，即以出讓*取得，以這種*取得的土地，可依法轉讓。另一種是無償取得，即以劃撥*取得，以這種*取得的土地在轉讓前，應該經(jīng)有批準權的政府批準并交納土地出讓金，變劃撥土地使用權為出讓土地使用權。云谷小區(qū)屬于后者，土地為“劃撥”用地性質(zhì)。

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