飽學(xué)之士

二手房買賣先辦房產(chǎn)證，后辦土地證。你辦完了房產(chǎn)證，就能咨詢到如何辦土地證了。國(guó)有土地證的取得*有兩種，一種是有償取得，即以出讓*取得，以這種*取得的土地，可依法轉(zhuǎn)讓。另一種是無(wú)償取得，即以劃撥*取得，以這種*取得的土地在轉(zhuǎn)讓前，應(yīng)該經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的政府批準(zhǔn)并交納土地出讓金，變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)。云谷小區(qū)屬于后者，土地為“劃撥”用地性質(zhì)。

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免費(fèi)給的

房產(chǎn)按揭抵押怎么辦理：貸款著帶著貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收入證明、銀行的*流水、房屋的評(píng)估報(bào)告到銀行申請(qǐng)，批準(zhǔn)后到房管部門辦理抵押登記，之后到銀行支取貸款。

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技術(shù)的手段

是不可以的，沒(méi)有土地證是不能過(guò)戶交易的，而且銀行按揭肯定辦不了，辦貸款的首要條件就是過(guò)戶了的新房產(chǎn)證和新的土地證，沒(méi)有這兩樣連審核都不用。建議：沒(méi)有土地證，隱患相當(dāng)大，不可能每個(gè)買房子的人都是一次性付款，再好的房子，都建議你不要入手，以后后悔就不好了。

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無(wú)法防范

土地證只是土地證，要蓋房應(yīng)當(dāng)另外申請(qǐng)。房產(chǎn)證包括土地和房屋。

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潘經(jīng)理

1,<中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例>第四十一條規(guī)定："土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期.需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記."

2,到國(guó)土相關(guān)部門申請(qǐng)續(xù)期.

3,交多少要經(jīng)地評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估.

4,住宅用地到期后自動(dòng)續(xù)期，期它性質(zhì)的土地使用權(quán)到期后如不申請(qǐng)或申請(qǐng)未被批準(zhǔn)國(guó)家將無(wú)償收回土地使用權(quán)及房屋所有權(quán).

5,地產(chǎn)到期的解決辦法國(guó)家還沒(méi)有明確.物權(quán)法在今年10月1日起實(shí)施，實(shí)施時(shí)候估計(jì)會(huì)有配套措施出臺(tái).物權(quán)法規(guī)定土地到期后自動(dòng)順延，但要交費(fèi)用，具體怎么交，交多少還沒(méi)有明確.全國(guó)人民都在關(guān)心這個(gè).

6,根據(jù)現(xiàn)行的土地法律法規(guī)，對(duì)于商業(yè)用地到期后，如果界時(shí)規(guī)劃不改變，應(yīng)與國(guó)土主管部門續(xù)簽土地使用合同，并交納相應(yīng)的土地出讓金后，可繼續(xù)使用土地.

土地證到期續(xù)期可以多少年

1,目前有部分土地證到期的城改房土地使用性質(zhì)是國(guó)有劃撥，劃撥得土地當(dāng)初開(kāi)發(fā)商是從國(guó)家那里無(wú)償獲取的，沒(méi)有支付土地轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用.

2,如果這國(guó)有土地劃撥性質(zhì)的城改房土地證到期，還想要繼續(xù)續(xù)期，那么就要將城改房土地證上寫著國(guó)有劃撥字樣的房子假如要轉(zhuǎn)為國(guó)有出讓.這樣土地證到期的商業(yè)用房在轉(zhuǎn)為國(guó)有出讓后，可重新取得70年使用權(quán).

3,依據(jù)我國(guó)1994年出臺(tái)的<城市房地產(chǎn)管理法>第二十一條規(guī)則：土地運(yùn)用權(quán)出讓合同商定的運(yùn)用年限屆滿，土地使用者需求繼續(xù)運(yùn)用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)商業(yè)用房土地證續(xù)期，除依據(jù)社會(huì)公共利益需求收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn).

4,經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)準(zhǔn)予請(qǐng)城改房房土地證續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽署土地運(yùn)用權(quán)出讓合同，按照規(guī)則支付土地運(yùn)用權(quán)出讓金.

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