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房改房具有價(jià)格低廉，地理位置優(yōu)越，以及配套設(shè)施成熟的優(yōu)點(diǎn)，成為二手房交易中受買家歡迎的房屋種類。不過(guò)，房改房交易需要關(guān)注房改房的產(chǎn)權(quán)屬性，使用年限等基本常識(shí)，防范房改房糾紛。在交易過(guò)程中，房改房的稅費(fèi)也是需要小心的，房改房稅費(fèi)與商品房稅費(fèi)又有不同。

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歷險(xiǎn)記

一、需提供資料：
(一)房改房
1.土地登記申請(qǐng)表。1份(申請(qǐng)人在窗口領(lǐng)取填寫(xiě)并加蓋私章)
2.公有住房出售價(jià)格審批。(復(fù)印件1份)
3.房屋所有權(quán)證。(復(fù)印件1份，其中分層分戶平面圖2份)
4.申請(qǐng)人個(gè)人身份證。(復(fù)印件1份)
5.換購(gòu)房登記的需提交原土地使用權(quán)證原件。
6.屬共有產(chǎn)的需提交房屋共有人產(chǎn)權(quán)證。(復(fù)印件1份)
(二)商品房、拆遷安置房、私房轉(zhuǎn)讓
1.土地登記申請(qǐng)表。1份(申請(qǐng)人在窗口領(lǐng)取填寫(xiě)并加蓋私章)
2.購(gòu)房合同書(shū)或拆遷協(xié)議書(shū)。(復(fù)印件1份，其中拆遷前已領(lǐng)取土地證的須交回原證)
3.房屋所有權(quán)證(屬共有產(chǎn)的需提供房屋共有人產(chǎn)權(quán)證)。(復(fù)印件1份)
4.契證。(復(fù)印件1份)
5.申請(qǐng)人身份證。(復(fù)印件1份)
6.產(chǎn)權(quán)人為單位的，須提供企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件，法人代表身份證。(申請(qǐng)人在窗口領(lǐng)取填寫(xiě)并加蓋公章)

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巴喬的中場(chǎng)

次交易,交出讓金。次交易后,房屋性質(zhì)就由房改房變?yōu)槿a(chǎn)權(quán)的商品住房,在上市交易就不用交土地出讓金了。

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崇拜你的感覺(jué)

立合同人：賣方(甲方)：姓名qz__qz___身份證*qz______買方(乙方)：姓名(或名稱)qz__qz____身份證*(或法人代碼證*、營(yíng)業(yè)執(zhí)照*)qz__qz_____甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就房改房買賣達(dá)成有這些協(xié)議：
一、本合同中...立合同人：賣方(甲方)：姓名qz__qz___身份證*qz______買方(乙方)：姓名(或名稱)qz__qz____身份證*(或法人代碼證*、營(yíng)業(yè)執(zhí)照*)qz__qz_____甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就房改房買賣達(dá)成有這些協(xié)議：
一、本合同中“房改房”是指qz__qz__qz__qz______(已購(gòu)公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、按房改政策由個(gè)人集資建設(shè)的住房)。
二、甲方自愿將位于qz__qz__qz__qz__qz______第qz__棟qz_____單元qz____樓qz____號(hào)的已購(gòu)房改房出售給乙方。該房屋系qz____結(jié)構(gòu)，建筑面積qz__qz_____平方米，房屋所有權(quán)證*為qz__qz__qz______。乙方已對(duì)甲方所要出售的房改房做了充分的了解并愿意購(gòu)買該房改房。
三、甲、乙雙方議定上述房改房的成交價(jià)為人民幣(大寫(xiě))qz__qz__qz____(RMBqz______元)，單價(jià)為每平方米qz______元。
四、雙方商定的付款及交房方法、期限：qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__。
五、甲方保證該房改房符合《岳陽(yáng)市房改房上市交易管理辦法》規(guī)定的上市交易條件，無(wú)不允許上市交易的情形。本合同簽訂前有關(guān)該房屋的產(chǎn)權(quán)或債權(quán)債務(wù)糾紛，概由甲方負(fù)責(zé)處理，承擔(dān)責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟(jì)損失，甲方負(fù)責(zé)賠償。
六、房屋移交乙方時(shí)，其房屋占用的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。
七、乙方所購(gòu)買的房改房?jī)H作居住使用，乙方未經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。
八、甲方繳付的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的結(jié)余部分不予退還，隨同房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶轉(zhuǎn)移給乙方。
九、本合同生效以后，甲、乙雙方應(yīng)在規(guī)定的期限內(nèi)，向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移變更登記手續(xù)。十、甲、乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理上述房地產(chǎn)過(guò)戶及權(quán)屬登記手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。十
一、其他約定：十
二、乙方逾期付款的違約責(zé)任(自行約定)qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__。十
三、甲方逾期交付房改房的違約責(zé)任(自行約定)qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz______。十
四、其他違約責(zé)任：依照法律規(guī)定和本合同約定承擔(dān)。

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