有的,土地使用證要到土管局或者土管所,有的地方叫土地建設(shè)規(guī)劃局辦理。你說(shuō)的土地證是集體的,很有可能是小產(chǎn)權(quán)房,假如是小產(chǎn)權(quán)房的話,那房屋的價(jià)格要便宜一點(diǎn)了。假如不是的話,那集體的土地證可以辦埋到私人名下的。土地使用證的不同,今后拆遷肯定會(huì)受影響的。
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這表明“開(kāi)發(fā)商”有一個(gè)總的土地使用證,他這是違規(guī)開(kāi)發(fā)商品房,每套住宅房屋是沒(méi)有土地證的,那當(dāng)然也可能有單獨(dú)的房產(chǎn)證。
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小產(chǎn)權(quán)的房子是沒(méi)有一手房的,都是二手房;小產(chǎn)權(quán)房的土地使用證是集體的,在政府手里,是國(guó)家或者單位為了補(bǔ)償工人而劃撥土地建房,低價(jià)賣(mài)給本單位的員工,小產(chǎn)權(quán)房可以買(mǎi)賣(mài),但由于沒(méi)有土地證(*也很難辦),無(wú)法維權(quán),建議不要買(mǎi)這種房子。
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一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷:壹江國(guó)際是大產(chǎn)權(quán)1,我們所說(shuō)的商品房(大產(chǎn)權(quán)房)是要“五證“俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的。2,大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的(可以辦理出《國(guó)有土地使用證》),小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的(辦理不出《國(guó)有土地使用證》的)。3,大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的,而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買(mǎi)賣(mài)的,更不用說(shuō)沒(méi)有預(yù)售證了。
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大產(chǎn)權(quán)房判斷:
1、我們所說(shuō)的商品房(大產(chǎn)權(quán)房)是要“五證“俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的。
2、大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的(可以辦理出《國(guó)有土地使用證》),小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的(辦理不出《國(guó)有土地使用證》的)。
3、大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的,而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買(mǎi)賣(mài)的,更不用說(shuō)沒(méi)有預(yù)售證了。
4、大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽,在房管局做備案的,小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。
5、大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的,小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。
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