咿呀咿呀

國有土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付使用權出讓金的行為。這種行為屬于由政府壟斷的土地一級市場。土地使用權出讓方是國家，國家憑借土地的所有權向土地使用者收取土地的租金。出讓的目的是實行國有土地的有償使用制度，合理開發(fā)、使用、經營土地，由此看來土地使用權的出讓不屬于土地*的征稅范圍。而國有土地使用權的轉讓是指土地使用者通過出讓等形式取得土地使用權后，將土地使用權再轉讓的行為，包括出售、交換與贈與。它屬于土地的二級市場。土地使用權轉讓，其他上的建筑物、其他附著物的所有權隨之轉讓。土地使用權的轉讓，屬于土地*的征稅范圍。國有土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付使用權出讓金的行為。這種行為屬于由政府壟斷的土地一級市場。二者的區(qū)別在于：“出讓”是土地所有者（國家）次轉讓土地使用權；是不交納土地*的?！稗D讓”是用地單位再度轉讓土地使用權。是要交納土地*的。例如，A開發(fā)商從北京市政府手里投得一塊地，后將其轉讓給B開發(fā)商。前一行為就是土地使用權出讓，后者就是土地使用權轉讓。

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并非那么難過

答：國有土地使用權出讓是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。是土地交易一級市場，由國土資源管理部門代表國家通過拍賣、招標、掛牌出讓和協議四種*出讓土地。土地使用權轉讓是指已取得土地使用權的土地使用者將土地使用權再轉讓的行為。是土地使用權交易二級市，采取*多為出售、交換和贈與。

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暖心大白

一是區(qū)分“類型”和“區(qū)域”，按照類型的性進行劃分，不依“區(qū)域”確定“類型”；二是按照土地用途、經營特點、使用*和覆蓋特征四個主要指標進行分類，一級類主要按土地用途，二級類按經營特點、使用*和覆蓋特征進行續(xù)分，所采用的指標具有性；三是體現城鄉(xiāng)一體化原則，按照統一的指標，城鄉(xiāng)土地同時劃分，實現了土地分類的“全覆蓋”

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泡沫的夏天

一．土地所有權有哪些我國的土地所有權分為兩類，即城鎮(zhèn)的土地所有權屬國家所有，農村的土地所有權屬集體所有。國家的土地所有權和農村集體土地的所有權不能抵押。只有依法有權處分的國有的土地使用權和集體的土地使用權以及其地上走著物可以抵押。

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不拋棄不放棄

土地使用權是可以抵押的。地使用權、的抵押是一種不動產權利的抵押，
(1)用于抵押的土地使用權應該是通過有償出讓或轉讓*取得的合法土地使用權，并且是已辦理土地登記手續(xù)的土地使用權。
(2)土地使用權抵押權設定本身并不發(fā)生土地使用權轉移，即土地使用權抵押后，土地使用者可繼續(xù)對土地進行占有、*，只有在債務不能履行時，抵押權人才能依照法定程序處分土地使用權，此時土地使用權才發(fā)生轉移。
(3)土地使用權抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押。地上建筑物及其他附著物抵押時，其使用范圍內的土地使用權也隨之抵押，也就是說，土地使用權與地上建筑物及其他附著物應該同時抵押。
(4)土地使用權抵押不得違背土地使用權出讓合同的規(guī)定。
(5)土地使用權人將土地抵押后，并不喪失轉讓權，但在轉讓土地使用權時，應告知抵押權人。

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