不是東西

題主好，很高興給你解答，我給你提供一些我的經(jīng)驗，你參照一下首先看房產(chǎn)證上有沒有抵押章。有的話就肯定抵押了，有個別的業(yè)主貸款和銀行有關(guān)系的，沒有那個章，不過已經(jīng)也是抵押，的辦法是去當?shù)氐慕ㄎ橄隆Ｄ抢锸?準確的。；假如是你自己解押，你還完貸款后，銀行會把他項權(quán)證和抵押合同、解押文件給你，你只要把房產(chǎn)證和土地證還有他項權(quán)證、抵押合同、解押文件一起拿到房產(chǎn)局進行解押。

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第三帝國

代替房產(chǎn)證押到銀行，如貸款人長期不還款，銀行有權(quán)拍賣此房，拍賣時他項權(quán)證權(quán)利大于房產(chǎn)證。他項權(quán)利是你把房屋抵押在銀行，假如你長時間不還款，銀行可以拿房子來拍賣，這時他項權(quán)權(quán)利比房產(chǎn)證大。

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理財明星們

網(wǎng)友提問:我是一位銀行新來的客戶經(jīng)理，請問房屋它項權(quán)證和房地產(chǎn)權(quán)證在做抵押時的區(qū)別，我在工作中看到客戶拿來的抵押有些是產(chǎn)權(quán)證有些是房屋它項權(quán)證，有什么區(qū)別，各自的權(quán)利，我只想知道它項權(quán)證。莊清忠律師回復(fù):房地產(chǎn)權(quán)證是房屋所有人對房屋擁有所有權(quán)的物權(quán)證明。房屋它項權(quán)證是在房屋所有人在房屋物權(quán)上基于債權(quán)而設(shè)定的一項附屬權(quán)利。教您一個簡單而實用的方法:
1.假如客戶只提供房屋所有權(quán)證，且在房屋所有權(quán)證內(nèi)已經(jīng)標明他項權(quán)利的設(shè)定，就將客戶提供的房屋所有權(quán)證直接收押。

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孤樹暖痕

1、在銀行貸款沒有還清以前，房子的產(chǎn)權(quán)證都會在銀行抵押。當然，各銀行的房貸抵押手續(xù)未必一樣。有的辦完抵押手續(xù)后，房產(chǎn)證就歸還購房人，《房屋他項權(quán)證》（抵押）留在銀行。
2、而有的銀行，《房屋他項權(quán)證》和《房產(chǎn)證》都抵押在銀行，當購買者還清貸款后再退還房產(chǎn)證。要看實際的銀行業(yè)務(wù)辦理要求期望我的回答能幫到您

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家的風格

他項權(quán)證是按擔保法規(guī)定，抵押人如提供房屋抵押需到政府規(guī)定的部門辦理抵押登記，也就是辦理他項權(quán)證。假如抵押人是法人，需要提供抵押人和抵押權(quán)人的營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證，雙方經(jīng)辦人員的介紹信、法人授權(quán)書，房屋他項權(quán)利登記申請表、審批書，房屋評估報告，房屋所有權(quán)證，同意抵押的董事會決議，抵押合同和借款合同。假如抵押人是自然人，需提供抵押人的身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、評估報告、借款合同、抵押合同、房屋他項權(quán)利登記申請表、審批書等資料的。

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