別的方向走

這里面有問題，沒有房主的房產(chǎn)證和土地證（兩者缺一不可），你二手房是過不了戶的，你這時(shí)的購買行為，房管局是不承認(rèn)的。（就是說即使你把錢給了房主，這房子還不屬于你。對(duì)你而言，這其中存在著很大的風(fēng)險(xiǎn)?。┱_的流程是：房主辦好房產(chǎn)證和土地證后，和你一起到房管局簽定正式的房屋買賣合同，辦理房產(chǎn)證的過戶（帶雙方的身份證、房主的房產(chǎn)證和土地證），沒有土地證房管局是不辦理房產(chǎn)證的過戶的。幾天以后你到房管局取寫著你名字的新房產(chǎn)證，再到土地局辦理土地證的過戶。（帶你的身份證、寫著你名字的新房產(chǎn)證、原房主的土地證

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特殊地位

有的房改房是沒有土地證的，屬于劃撥土地。這樣一來，房子就不完全是你自己的。房改房是屬于單位賣給單位職工的福利房,土地性質(zhì)屬于劃撥(個(gè)別情況也有出讓性質(zhì)的),在轉(zhuǎn)讓時(shí)要收取依照市場(chǎng)房?jī)r(jià)評(píng)估的總金額的1%的土地*金.但房改房早于2004年便停止了,假如現(xiàn)在還未取得土地證還是有問題的,首先要明確房產(chǎn)證上是否蓋有房改房專用章,假如房產(chǎn)證沒有問題,可以查取房產(chǎn)證的檔案資料并復(fù)印后申請(qǐng)辦理土地證.建議到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門核實(shí)清楚,兩證不全,是不能辦理過戶手續(xù)的,

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別出心裁

土地證應(yīng)該要有,其實(shí)房產(chǎn)證有沒有倒無所謂.您現(xiàn)在已經(jīng)有房產(chǎn)證,就說明土地證在物管那里.辦理流程--房屋測(cè)量--土地局辦理土地證--持土地證辦理房產(chǎn)證你可以找物業(yè)要回屬于自己的土地證,假如他們不給,可以通過法律途徑!

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芋頭小鬼

1、房子20年了，應(yīng)該是房改房，先去問問有沒有房產(chǎn)證，假如有看看滿5年沒有。滿了就免征營(yíng)業(yè)稅5.7%
2、問問是不是家庭一套住房，是的話免征個(gè)稅。
3、還要問問補(bǔ)了土地*金沒有。
4、假如有房產(chǎn)證和上市證，就可以去過戶了，要交契稅1.5%

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