房屋所有權(quán)證就是所說(shuō)的房產(chǎn)證,土地使用證就是土地證,有房產(chǎn)證和土地證,就是人們所說(shuō)的“兩證”,才能表明這房屋的合法性,維護(hù)產(chǎn)權(quán)人的合法利益。房屋所有權(quán)人有權(quán)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行買賣,抵押,出租等等。
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土地使用證和房產(chǎn)證的區(qū)別還是很明顯的,這有份資料可以看看,土地證單獨(dú)是證明擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書;房產(chǎn)證是證明擁有該房屋所有權(quán)的證明文書。有部分風(fēng)格城市實(shí)施房地合一發(fā)證,即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。
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可以過(guò)戶,房產(chǎn)證拿到手的前提是開(kāi)發(fā)商的五證全部都已經(jīng)齊全了,土地證證明的是你對(duì)這塊土地的使用權(quán)沒(méi)有所有權(quán),房產(chǎn)證意味著你買的是這套房子,對(duì)房子已經(jīng)有了處置權(quán),可以進(jìn)行交易。土地證等買房買到房子之后就可以拿著買房子時(shí)候的契稅票去辦理《土地使用證》
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房產(chǎn)證土地證兩證合一*早是《上海市房地產(chǎn)登記條例》,1996年3月1日起實(shí)施,實(shí)行房屋、土地兩證合一,頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書。2008年9月1日起全面實(shí)行了兩證合一,統(tǒng)稱為《房地產(chǎn)權(quán)證》?!皟勺C合一”是一個(gè)形象的稱呼,總體意思是成為房地產(chǎn)權(quán)指土地使用證和房屋所有權(quán)證合二為一證。它是城鄉(xiāng)房屋產(chǎn)權(quán)證明的一次大統(tǒng)一。在現(xiàn)行的房產(chǎn)發(fā)證制度下,從城市到農(nóng)村,共有集體土地所有證、集體土地使用證、國(guó)有土地使用證、土地他項(xiàng)權(quán)利證明、房屋所有權(quán)證、農(nóng)村房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證、房屋共有權(quán)證等8種證書。在上海、深圳等地,一套房子只有一張證已經(jīng)實(shí)施多年。以上海為例,大多數(shù)房屋只有一張綠色的“房地產(chǎn)權(quán)證”,這張證上載有房屋建筑面積、使用面積、所有權(quán)、年限、土地的宗地圖、土地性質(zhì)等,包含有其他城市房產(chǎn)證和土地證里的內(nèi)容,市民在*時(shí)只要跑一趟房產(chǎn)部門就能搞定。
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