咋死的心

題主好，沒(méi)有土地證的二手房是不能夠買(mǎi)的。只有房產(chǎn)證沒(méi)有土地使用權(quán)證，勢(shì)必會(huì)給住宅地產(chǎn)購(gòu)置及交易帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。一是難以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無(wú)法及時(shí)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。二是難以發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商違規(guī)用地的事實(shí)。三是二手房交易將受影響。

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逼你似的

可以的，銀行和公積金都可以申報(bào)貸款。需要單位工資證明、房證、土地使用證、身份證等，二手房應(yīng)該有產(chǎn)權(quán)證，而且是十年之內(nèi)的房子才可以辦理貸款。期望這些信息能夠幫到您。

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本書(shū)分上中下

房子的所有權(quán)是個(gè)人的，土地的所有權(quán)是國(guó)家的，有房照也可以，是帶他的房照變更為你的房照，后在拿房照到當(dāng)?shù)氐膰?guó)土資源部門(mén)辦理土地使用證，如找不到開(kāi)發(fā)商的話，那你買(mǎi)房時(shí)從誰(shuí)手中買(mǎi)的，就叫誰(shuí)和你一起去辦理房照過(guò)戶，要小心謹(jǐn)慎。

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糯米飯給誰(shuí)吃

應(yīng)該要有原房東的土地證，才能辦理土地證過(guò)戶手續(xù)。辦理土地證與契稅無(wú)關(guān)，契稅是辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納的。作為二手房，假如購(gòu)買(mǎi)時(shí)沒(méi)有土地證，那就無(wú)法辦理土地證了。假如直接由開(kāi)發(fā)商辦理土地證，那就不是二手房。現(xiàn)在要辦理土地證，還得找開(kāi)發(fā)商。

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疲憊旅人

為二手房辦理土地證，首先要看購(gòu)買(mǎi)前該房屋是否已有土地證。假如有土地證，可到當(dāng)?shù)貒?guó)土局直接辦理更名過(guò)戶。實(shí)際來(lái)說(shuō)，二手房的土地變更登記是指已取得住宅用地的土地使用證書(shū)的城鎮(zhèn)居民，轉(zhuǎn)讓其地上房屋并辦理房屋所有權(quán)證后，辦理土地使用權(quán)的變更登記。也就是說(shuō)，要想辦理二手房土地證的更名過(guò)戶，前提是原戶主已取得住宅用地的土地證，且產(chǎn)權(quán)證已更名過(guò)戶。其中劃撥土地變更登記的，辦理建設(shè)用地審批手續(xù)后，申請(qǐng)土地變更登記；出讓土地變更登記，房屋變更登記后，申請(qǐng)土地變更登記。劃撥土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料：
1、土地登記申請(qǐng)書(shū)；
2、建設(shè)用地審批表；
3、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或國(guó)有建設(shè)用地劃撥決定書(shū)，簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，按合同約定繳納土地出讓和契稅的票據(jù)；
4、國(guó)有土地使用證；
5、申請(qǐng)人的身份證明。出讓土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料：
1、土地登記申請(qǐng)書(shū)；
2、國(guó)有土地使用證；
3、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；
4、申請(qǐng)人的房屋所有權(quán)；
5、轉(zhuǎn)讓雙方申請(qǐng)人的身份證明。新辦：帶《分割證》劃撥土地要補(bǔ)繳出讓金如要只有《國(guó)有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓證》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《分割證》)，沒(méi)有土地證，要先看《分割證》上標(biāo)示的土地類(lèi)型。劃撥土地和出讓土地辦理變更登記的程序和費(fèi)用是不一樣的，出讓土地辦理時(shí)需要攜帶產(chǎn)權(quán)證、分割轉(zhuǎn)讓?xiě){證、雙方身份證，當(dāng)場(chǎng)即可辦理，登記費(fèi)用為0.5元/平方米。若是劃撥土地，則需要原房主到場(chǎng)，先將土地證落戶到原房主名下，再更名到買(mǎi)家名下。劃撥土地更名需要繳納一定的出讓金，事先需將要件上交給評(píng)估部門(mén)進(jìn)行評(píng)估，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由土地評(píng)估部門(mén)確定。

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