彼此心中

你好既然產(chǎn)權要過戶土地證也需要更名而原來為劃撥的土地使用性質(zhì)在辦理新產(chǎn)權人名字土地證時是需要繳納土地出讓金的然后新土地證上的土地使用性質(zhì)就更為了出讓期望對你有用！

回復  贊（0）

啊喔

申辦《土地使用證》，登記土地使用權等相關的法律問題。首先，申辦《土地使用證》，登記土地使用權是房地產(chǎn)開發(fā)的一個必然環(huán)節(jié)。依照1988年修正頒布的《中華人民共和國土地管理法》及其實施條例(1991年頒布)規(guī)定:單位和個人依法使用的國有土地，由縣級以上地方人民政府登記造冊，核發(fā)《國有土地使用證》，確認使用權。由此看來國有土地使用權登記是指由上級管理部門依照依法取得國有土地使用權的單位和個人的申請，按照法定程序?qū)ζ鋰型恋厥褂脵噙M行調(diào)查核實、注冊登記、核發(fā)國有土地使用權證書的一種管理制度。依照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(1994年)第六十條款規(guī)定:以出讓或者劃撥*取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府管理部門核實，由同級人民政府辦理土地使用證書。由此看來可以進一步明確負責接受和審查土地使用權人登記申請的機關是申請登記的土地所在地的縣級以上地方人民政府的土地主管部門，頒發(fā)國有土地使用權證書的機關是負責登記的土地管理部門的同級人民政府。依照國家土地管理局頒布的《土地登記規(guī)則》，國有土地使用權登記的程序主要有以下幾個步驟:
(一)由土地使用權人提出申請，即由土地使用人在向有關登記機關提出登記申請時，提交土地使用權登記申請書、土地使用權登記人的法定代表人的身份證明、個人身份證明或者戶籍證明、土地使用權來源證明;
(二)由土地管理機關進行權屬審核，包括初審、公告、復審、批準登記等步驟;
(三)頒發(fā)土地使用權證書。第二，對于購房人來說沒有單獨的《土地使用權證》。依照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十二條規(guī)定:經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統(tǒng)一負責房屋管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權證書，將房屋的所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產(chǎn)權證書。由此看來購房人買房后，只能拿到《房屋所有權證》，而不會取得《土地使用權證》。取得《房屋所有權證》就意味著購買者已經(jīng)依據(jù)國家規(guī)定享有對該房屋的使用、占有、*、處分及他項權利(抵押權等)。開發(fā)商不可能向您提供單獨的《土地使用權證》，當然也談不上什么對您權益的侵犯，談不上退還土地出讓金的問題。第三，開發(fā)商沒有《土地使用證》購買者卻有《房屋所有權證》是咋回事曾經(jīng)有一些項目，開發(fā)商沒有辦理過《土地使用證》，但卻給購買者提供了《房屋所有權證》。首先可以肯定的是所有這類項目在開發(fā)程序上都有缺陷，其次在絕大多數(shù)情況下，這類項目的開發(fā)商提供的所謂的《房屋所有權證》也未必是真的。假如您遇到了類似的非法項目，還是應積極向政府有關部門投訴。

回復  贊（0）

聰敏的考拉

集體土地證過戶流程：集體土地可以過戶，但前提是，買方應該是本村村民，否則不予變更。集體土地假如土地證不辦理變更，房產(chǎn)部門是不會給你變更房產(chǎn)證的。（國有土地變更：先更房產(chǎn)證，后土地證。集體土地：先土地證，后房產(chǎn)證）。期望對你有用。

回復  贊（0）

平時的歌

為二手房辦理土地證，首先要看購買前該房屋是否已有土地證。假如有土地證，可到當?shù)貒辆种苯愚k理更名過戶。實際來說，二手房的土地變更登記是指已取得住宅用地的土地使用證書的城鎮(zhèn)居民，轉(zhuǎn)讓其地上房屋并辦理房屋所有權證后，辦理土地使用權的變更登記。也就是說，要想辦理二手房土地證的更名過戶，前提是原戶主已取得住宅用地的土地證，且產(chǎn)權證已更名過戶。其中劃撥土地變更登記的，辦理建設用地審批手續(xù)后，申請土地變更登記；出讓土地變更登記，房屋變更登記后，申請土地變更登記。劃撥土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料：
1、土地登記申請書；
2、建設用地審批表；
3、國有建設用地使用權出讓合同或國有建設用地劃撥決定書，簽訂國有建設用地使用權出讓合同，按合同約定繳納土地出讓和契稅的票據(jù)；
4、國有土地使用證；
5、申請人的身份證明。出讓土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料：
1、土地登記申請書；
2、國有土地使用證；
3、國有土地使用權轉(zhuǎn)讓合同；
4、申請人的房屋所有權；
5、轉(zhuǎn)讓雙方申請人的身份證明。新辦：帶《分割證》劃撥土地要補繳出讓金如要只有《國有土地使用權分割轉(zhuǎn)讓證》(以下簡稱《分割證》)，沒有土地證，要先看《分割證》上標示的土地類型。劃撥土地和出讓土地辦理變更登記的程序和費用是不一樣的，出讓土地辦理時需要攜帶產(chǎn)權證、分割轉(zhuǎn)讓憑證、雙方身份證，當場即可辦理，登記費用為0.5元/平方米。若是劃撥土地，則需要原房主到場，先將土地證落戶到原房主名下，再更名到買家名下。劃撥土地更名需要繳納一定的出讓金，事先需將要件上交給評估部門進行評估，費用標準由土地評估部門確定。

回復  贊（0）

來看看咯

合肥房產(chǎn)證土地證的辦理流程：
1、購房者辦好房權證后，攜帶身份證、房產(chǎn)證、土地證總證復印件、合同、房屋*的契稅*等材料原件及復印件，到土管部門申請辦理土地證；
2、開發(fā)商在出售完商品房后，把土地證總證面積依照購房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個小證數(shù)據(jù)；土管部門工作人員受理后進入審批程序；因辦房權證已經(jīng)繳納契稅等費用，只需繳納登記費（工本費）即可。請自行核實哦

回復  贊（0）