適當(dāng)考慮

有土地證的，商品房土地面積是共同的。不過很多地方，房產(chǎn)證和土地證合并了，以房產(chǎn)證面積為主。
1、土地證上的面積是自己實(shí)際擁有的面積。
2、房權(quán)證上的建筑面積是指自己建設(shè)的建筑物的面積。比如：本人的土地面積是100平方米，只建設(shè)一層的話，自己的建筑面積不會(huì)大于土地面積。假如建設(shè)2層，一層的建筑面積二層的建筑面積就大于土地面積。

回復(fù)  贊（0）

人生的故事

你好既然產(chǎn)權(quán)要過戶土地證也需要更名而原來為劃撥的土地使用性質(zhì)在辦理新產(chǎn)權(quán)人名字土地證時(shí)是需要繳納土地出讓金的然后新土地證上的土地使用性質(zhì)就更為了出讓期望對(duì)你有用！

回復(fù)  贊（0）

加斯帕德

小產(chǎn)權(quán)房屋抵押貸款是不行的，由于房屋抵押要三證即土地證，房產(chǎn)證，契證，你的房屋沒有只有房產(chǎn)證，甚至有的連房產(chǎn)證也沒有，只有一個(gè)村集體的綜合土地證，你的房屋土地是集體的，集體的東西你怎么能去抵押貸款呢。

回復(fù)  贊（0）

安妮要強(qiáng)大

要看你們之間簽訂的協(xié)議，房屋拆遷只按照產(chǎn)權(quán)面積補(bǔ)償安置通常土地證面積是不計(jì)算在內(nèi)的

回復(fù)  贊（0）

微服私訪

1、土地證上的面積是自己實(shí)際擁有的面積。
2、房權(quán)證上的建筑面積是指自己建設(shè)的建筑物的面積。
3、比如：本人的土地面積是100平方米，只建設(shè)一層的話，自己的建筑面積不會(huì)大于土地面積。假如建設(shè)2層，一層的建筑面積二層的建筑面積就大于土地面積。期望我的回答能幫到您

回復(fù)  贊（0）