您好,房產(chǎn)五證:房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備<建設(shè)用地規(guī)劃許可證>,<建設(shè)工程規(guī)劃許可證>,<建筑工 程施工許可證>,<國(guó)有土地使用證>和<商品房預(yù)售許可證>,簡(jiǎn)稱"五證".其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃 委員會(huì)核發(fā),<建筑工程施工許可證>由市建委核發(fā),<國(guó)有土地使用證>和<商品房預(yù)售許可證>由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā).
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1.上網(wǎng)登錄“當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)網(wǎng)”,進(jìn)入“預(yù)售許可證”欄目,輸入開發(fā)商名稱、項(xiàng)目*或預(yù)售許可證號(hào)即可查詢。
2.如您不會(huì)或無法上網(wǎng),可以到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)登記服務(wù)大廳的咨詢臺(tái),讓那里的工作人員幫您查核。
3.您還可以撥打當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記服務(wù)大廳開設(shè)的*進(jìn)行查詢。買期房,重要的是看五證,即《國(guó)有土地使用權(quán)所有證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》,這五證按照上面的順序存在依賴性,依次辦理;現(xiàn)在網(wǎng)路發(fā)達(dá),房管局在給某項(xiàng)目發(fā)放了《商品房預(yù)售許可證》的同時(shí),也會(huì)在當(dāng)?shù)毓俜骄W(wǎng)站發(fā)布信息,依照預(yù)售證的序號(hào),可查詢到《商品房預(yù)售許可證》使用者、使用范圍、使用時(shí)間等,供市民查詢。《二書》指的是《房屋使用說明書》和《質(zhì)量保證書》,無論是期房還是現(xiàn)房,二書是在你接房的時(shí)候才會(huì)領(lǐng)到,和是否期房,并無關(guān)系。
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1、房產(chǎn)證上蓋房管部門公章的地方,會(huì)有時(shí)間顯示。看房產(chǎn)證是否過了5年,主要是判斷房屋交易時(shí)是否需繳納營(yíng)業(yè)稅等。
2、土地證上的年限指的是本房產(chǎn)占用土地的使用權(quán)年限,與房屋產(chǎn)權(quán)登記的年限沒有關(guān)系。
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昆明戶籍新政房貸未還清可落戶,指的是在昆明建成區(qū)內(nèi)戶口互遷。而戶口在外地要落戶昆明的,應(yīng)該要落戶申請(qǐng)人付清按揭房貸,且提供房產(chǎn)證原件。
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房產(chǎn)五證:房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》,簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā),《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā),《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。實(shí)際的可上網(wǎng)查找資料,深入了解哦。。。
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房產(chǎn)證上共有情況:?jiǎn)为?dú)所有,指的是房屋產(chǎn)權(quán)屬于登記產(chǎn)權(quán)人獨(dú)有,無其他所有人。若為共同所有指的是房產(chǎn)證署名的各方共同擁有房產(chǎn),共同行使對(duì)該房產(chǎn)的權(quán)利。
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