雙待手機(jī)

題主好！宅基地使用證和房產(chǎn)證的區(qū)別：
1、宅基地證，通稱宅基證或集體土地使用證。但集體土地使用證具有更為廣泛的定義，既包括宅基地使用權(quán)，還包括其他集體或集體內(nèi)部成員所使用的集體建設(shè)用地使用權(quán)證明，如：村辦學(xué)校、辦公室、村辦企業(yè)等等?？梢缘盅?、出售以獲得其實(shí)際*。
2、房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
3、二者的區(qū)別：集體建設(shè)用地使用權(quán)是與國有建設(shè)用地使用權(quán)相對應(yīng)的，區(qū)別在于使用權(quán)的權(quán)限：集體土地未經(jīng)批準(zhǔn)不得轉(zhuǎn)讓、出售，使用權(quán)人只能是本集體組織內(nèi)部成員；而國有建設(shè)用地就沒有上述相關(guān)的規(guī)定。相對而言，宅基地的使用有更為嚴(yán)格的要求。房證是通過國家出讓土地，繳納土地出讓金等費(fèi)用后開發(fā)建樓依法取得的相關(guān)權(quán)證，可以正常上市交易。宅基地證是土地是集體所有，類似劃撥地。不能上市交易，只能在同一集體組織內(nèi)的成員相互轉(zhuǎn)讓。假如要上市交易需要補(bǔ)交土地出讓金、營業(yè)稅、土地*、個稅等變更土地使用性質(zhì)才能交易。也可理解為宅基證是土地使用權(quán)證；房產(chǎn)證是所有證，證明房屋的所有者。從法律層面來講，宅基地就是國家通常所說的小產(chǎn)權(quán),沒有實(shí)際的使用權(quán),如國家有政策不受保護(hù)。房產(chǎn)證是在房產(chǎn)機(jī)關(guān)登記過的房屋產(chǎn)權(quán)證明，受法律保護(hù)。期望對你有用！！

回復(fù)  贊（0）

水木真二

題主好，商品房是指開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋,能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證,可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。土地證和房產(chǎn)證應(yīng)該領(lǐng)取,這是作為你享有國有土地70年使用權(quán)。期望對你有用。

回復(fù)  贊（0）

自作多情啊

1，若是有產(chǎn)權(quán)證那三證是指《房屋產(chǎn)權(quán)證》、《土地使用證》、和《契稅證》2，若是要買新開的房子看產(chǎn)權(quán)證能不能辦下來則要看開發(fā)商有沒有五證即:《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(有時也被稱為建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。只有這五證齊全、產(chǎn)權(quán)證才能辦下來。

回復(fù)  贊（0）

上次你說

商品房是指開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。土地證和房產(chǎn)證應(yīng)該領(lǐng)取,這是作為你享有單獨(dú)國有土地70年使用權(quán)的證明,

回復(fù)  贊（0）