鹽阿柚

1、首先查看開發(fā)商是否五證齊全。“五證齊全”是辦理房產(chǎn)證的關(guān)鍵。所謂五證，包括《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
2、購房者者與開發(fā)商簽訂購房合同或者由開發(fā)商、抵賬房債權(quán)人、購房者簽訂三方購房合同。無論是簽訂三方還是兩方購房合同都應(yīng)明確出賣人是開發(fā)商，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)普通商品房買賣合同的相應(yīng)義務(wù)。這樣，既可以在辦理更名過戶時減少相應(yīng)的費(fèi)用同時也有利于在出現(xiàn)房屋買賣糾紛時，更充分保護(hù)購房者的權(quán)利。

回復(fù)  贊（0）

瑤瑤yoyo

可以過戶，房產(chǎn)證拿到手的前提是開發(fā)商的五證全部都已經(jīng)齊全了，土地證證明的是你對這塊土地的使用權(quán)沒有所有權(quán)，房產(chǎn)證意味著你買的是這套房子，對房子已經(jīng)有了處置權(quán)，可以進(jìn)行交易。土地證等買房買到房子之后就可以拿著買房子時候的契稅票去辦理《土地使用證》

回復(fù)  贊（0）

中國好胖子

開發(fā)商辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記需要提供土地使用權(quán)證，房屋登記機(jī)構(gòu)依照開發(fā)商提供的小區(qū)土地使用證上規(guī)定的使用年限，錄入到房屋登記系統(tǒng)，業(yè)主在辦理產(chǎn)權(quán)登記時，該土地使用年限自動生成。（其實(shí)就是開發(fā)商在建商業(yè)時，申請土地是商業(yè)，年限為40年，但商業(yè)以上住宅部分沒有繳納一定的土地變更費(fèi)用，少交費(fèi)用么，產(chǎn)權(quán)是40年，這只是土地使用年限，房產(chǎn)是70年。

回復(fù)  贊（0）

百度喜愛的

二手房辦理土地使用證需要帶上：
1、土地分割轉(zhuǎn)讓許可證。房產(chǎn)證原件(每頁都需要復(fù)印，假如有共有產(chǎn)權(quán)人，相同的復(fù)印一份即可)及復(fù)印件。
2、購房合同副本及第1、2頁，以及一頁復(fù)印件。
3、身份證原件及復(fù)印件。土地證辦理流程：
1、向開發(fā)商領(lǐng)取以下東西：
1、房屋權(quán)屬登記申請表(有開發(fā)商蓋章的);
2、房屋分層分戶圖;
3、購房*;
4、辦理土地證的圖。
2、繳納維修基金。
3、繳納契稅。
4、辦理產(chǎn)權(quán)證。
5、辦理土地證需要帶上：《商品房買賣契約》1、2、24頁復(fù)印件;身份證復(fù)印件;產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;申請表(現(xiàn)領(lǐng)現(xiàn)填)。

回復(fù)  贊（0）