鹽阿柚

1、首先查看開(kāi)發(fā)商是否五證齊全。“五證齊全”是辦理房產(chǎn)證的關(guān)鍵。所謂五證，包括《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
2、購(gòu)房者者與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同或者由開(kāi)發(fā)商、抵賬房債權(quán)人、購(gòu)房者簽訂三方購(gòu)房合同。無(wú)論是簽訂三方還是兩方購(gòu)房合同都應(yīng)明確出賣人是開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)普通商品房買賣合同的相應(yīng)義務(wù)。這樣，既可以在辦理更名過(guò)戶時(shí)減少相應(yīng)的費(fèi)用同時(shí)也有利于在出現(xiàn)房屋買賣糾紛時(shí)，更充分保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)利。

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瑤瑤yoyo

可以過(guò)戶，房產(chǎn)證拿到手的前提是開(kāi)發(fā)商的五證全部都已經(jīng)齊全了，土地證證明的是你對(duì)這塊土地的使用權(quán)沒(méi)有所有權(quán)，房產(chǎn)證意味著你買的是這套房子，對(duì)房子已經(jīng)有了處置權(quán)，可以進(jìn)行交易。土地證等買房買到房子之后就可以拿著買房子時(shí)候的契稅票去辦理《土地使用證》

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中國(guó)好胖子

開(kāi)發(fā)商辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記需要提供土地使用權(quán)證，房屋登記機(jī)構(gòu)依照開(kāi)發(fā)商提供的小區(qū)土地使用證上規(guī)定的使用年限，錄入到房屋登記系統(tǒng)，業(yè)主在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，該土地使用年限自動(dòng)生成。（其實(shí)就是開(kāi)發(fā)商在建商業(yè)時(shí)，申請(qǐng)土地是商業(yè)，年限為40年，但商業(yè)以上住宅部分沒(méi)有繳納一定的土地變更費(fèi)用，少交費(fèi)用么，產(chǎn)權(quán)是40年，這只是土地使用年限，房產(chǎn)是70年。

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二手房辦理土地使用證需要帶上：
1、土地分割轉(zhuǎn)讓許可證。房產(chǎn)證原件(每頁(yè)都需要復(fù)印，假如有共有產(chǎn)權(quán)人，相同的復(fù)印一份即可)及復(fù)印件。
2、購(gòu)房合同副本及第1、2頁(yè)，以及一頁(yè)復(fù)印件。
3、身份證原件及復(fù)印件。土地證辦理流程：
1、向開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取以下東西：
1、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(有開(kāi)發(fā)商蓋章的);
2、房屋分層分戶圖;
3、購(gòu)房*;
4、辦理土地證的圖。
2、繳納維修基金。
3、繳納契稅。
4、辦理產(chǎn)權(quán)證。
5、辦理土地證需要帶上：《商品房買賣契約》1、2、24頁(yè)復(fù)印件;身份證復(fù)印件;產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;申請(qǐng)表(現(xiàn)領(lǐng)現(xiàn)填)。

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