正常情況不會(huì),辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)需買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)到房產(chǎn)局辦理.主要就怕有非正常情況發(fā)生.(例如:將你的產(chǎn)權(quán)證再次抵押,容易產(chǎn)生糾紛)
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整棟房產(chǎn)證叫大證、大產(chǎn)權(quán)房。小區(qū)套房房產(chǎn)證叫小證、小產(chǎn)權(quán)房。在實(shí)際的權(quán)利行使上,兩者是沒(méi)有質(zhì)的區(qū)別。開(kāi)發(fā)商在取得房屋所有權(quán)證后,才能辦理買(mǎi)房人的房屋產(chǎn)權(quán)證,該過(guò)程也被稱(chēng)做產(chǎn)權(quán)的“轉(zhuǎn)移登記”,購(gòu)房者可以自行辦理也可以委托*機(jī)構(gòu)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。
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沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋是不能進(jìn)行交易的,原因有這些:首先,從國(guó)家法律政策來(lái)講,沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。由于我國(guó)規(guī)定,房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶(hù)”)為準(zhǔn),沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶(hù)的。
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業(yè)主自己辦理房產(chǎn)證假如是一次性付款,則可自辦產(chǎn)權(quán)證。大致流程有這些:
1.到房地局領(lǐng)表和交納公共維修基金等費(fèi)用,
2.到開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站出測(cè)繪圖,
3.依照測(cè)繪圖填好表格拿到開(kāi)發(fā)商處蓋章、領(lǐng)取正本合同,
4.然后約開(kāi)發(fā)商一起共同到房地局提交前述相關(guān)文件即可。需關(guān)注:要向開(kāi)發(fā)商確認(rèn),你所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)證在哪個(gè)房地局辦理,然后再辦或者直接向該局查詢(xún)。假如是按揭貸款買(mǎi)房,依照幾大商業(yè)銀行的借款合同,均有需委托開(kāi)發(fā)商代辦產(chǎn)權(quán)證的條款,即產(chǎn)權(quán)證只能委托開(kāi)發(fā)商代辦,自己不能辦理。
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