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二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算,是多少年?注意事項(xiàng)有哪些呢

  • 提問(wèn)者:有傷風(fēng)化
  • 地點(diǎn): -
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  • 提問(wèn)時(shí)間:2017-09-09 07:00:55

已有回答(4條)
  • 題主好,有合同就可以貸款了。按揭買(mǎi)期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產(chǎn)證再過(guò)戶再貸款。有房本了才可以去信用社和*銀行辦理抵押貸款,只有合同是辦理不了抵押貸款的。
    1、和開(kāi)發(fā)公司協(xié)商撤銷(xiāo)備案,重新簽合同,這樣你就算買(mǎi)的一手房,可以首付3成,不過(guò)假如開(kāi)發(fā)商的大房產(chǎn)證辦下來(lái)了,再想撤備案就比較難。
    2、讓他辦理房產(chǎn)證,你再進(jìn)行過(guò)戶,這方法不怎么好,由于他辦理房產(chǎn)證的時(shí)候需要繳納契稅,你過(guò)戶的時(shí)候也需要交納契稅,這樣就交納了兩份的錢(qián),而且你這算二手房按揭,貸款首付比較高!你的房東算按揭出售,手續(xù)比較麻煩,建議你采用種*。

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  • 二手房產(chǎn)權(quán)年限屬于長(zhǎng)期的所占土地使用是有期限的;找出該房權(quán)證原始檔案(在房管部門(mén)檔案有),查出房屋所占土地的取得日期和使用期限,減去過(guò)去的時(shí)間就是~

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  • 貸款的年限不得超出房屋的使用年限和主貸人的退休年限,例如:你購(gòu)買(mǎi)的二手房只有20年產(chǎn)權(quán),貸款的年限就不得超過(guò)20年,假如你本人男已經(jīng)50歲,按照60歲退休,你的貸款年限不得超過(guò)10年,類(lèi)似推算,即可。

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  • 二手房產(chǎn)權(quán)和一手房產(chǎn)權(quán)是一樣的,自你買(mǎi)下,辦理完畢房產(chǎn)證繳納完畢稅費(fèi),產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是你的!有期限的是該住房所屬土地使用權(quán)年限。這個(gè)年限是指蓋房子開(kāi)發(fā)商得到土地開(kāi)發(fā)權(quán),繳納土地出讓金那*算起。

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