太感動(dòng)了

題主好，有合同就可以貸款了。按揭買(mǎi)期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產(chǎn)證再過(guò)戶再貸款。有房本了才可以去信用社和*銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。
1、和開(kāi)發(fā)公司協(xié)商撤銷(xiāo)備案，重新簽合同，這樣你就算買(mǎi)的一手房，可以首付3成，不過(guò)假如開(kāi)發(fā)商的大房產(chǎn)證辦下來(lái)了，再想撤備案就比較難。
2、讓他辦理房產(chǎn)證，你再進(jìn)行過(guò)戶，這方法不怎么好，由于他辦理房產(chǎn)證的時(shí)候需要繳納契稅，你過(guò)戶的時(shí)候也需要交納契稅，這樣就交納了兩份的錢(qián)，而且你這算二手房按揭，貸款首付比較高!你的房東算按揭出售，手續(xù)比較麻煩，建議你采用種*。

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阿瑟嗤笑

二手房產(chǎn)權(quán)年限屬于長(zhǎng)期的所占土地使用是有期限的；找出該房權(quán)證原始檔案（在房管部門(mén)檔案有），查出房屋所占土地的取得日期和使用期限，減去過(guò)去的時(shí)間就是~

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seo我以為你是豬

貸款的年限不得超出房屋的使用年限和主貸人的退休年限，例如：你購(gòu)買(mǎi)的二手房只有20年產(chǎn)權(quán)，貸款的年限就不得超過(guò)20年，假如你本人男已經(jīng)50歲，按照60歲退休，你的貸款年限不得超過(guò)10年，類(lèi)似推算，即可。

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心晏616

二手房產(chǎn)權(quán)和一手房產(chǎn)權(quán)是一樣的，自你買(mǎi)下，辦理完畢房產(chǎn)證繳納完畢稅費(fèi)，產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是你的！有期限的是該住房所屬土地使用權(quán)年限。這個(gè)年限是指蓋房子開(kāi)發(fā)商得到土地開(kāi)發(fā)權(quán)，繳納土地出讓金那*算起。

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