申辦《土地使用證》,登記土地使用權(quán)等相關(guān)的法律問(wèn)題。首先,申辦《土地使用證》,登記土地使用權(quán)是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的一個(gè)必然環(huán)節(jié)。依照1988年修正頒布的《*******土地管理法》及其實(shí)施條例(1991年頒布)規(guī)定:?jiǎn)挝缓蛡€(gè)人依法使用的國(guó)有土.
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嚴(yán)格來(lái)說(shuō)只指國(guó)家大型重點(diǎn)工程項(xiàng)目建設(shè)用地(國(guó)有劃撥性質(zhì))有預(yù)登記的說(shuō)法,而在《土地登記辦法》等土地登記相關(guān)法律法規(guī)文件規(guī)定中
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一、土地使用權(quán)證土地使用權(quán)證又稱(chēng)國(guó)有土地使用權(quán)證,是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng),由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱(chēng),土地坐落、用途,土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍。國(guó)有建設(shè)用地土地使用權(quán)證是由縣級(jí)國(guó)土部門(mén)發(fā)放,可以到縣國(guó)土資源部門(mén)地籍登記部門(mén)*查詢(xún),開(kāi)發(fā)商大的土地使用證叫總證,假如總證不符,就不能辦理分戶(hù)個(gè)人的證,已就辦不了房屋產(chǎn)權(quán)證。
二、如何獲取土地使用權(quán)證,主要程序有這些:初始土地登記
(1)申請(qǐng)登記。由用地者到市國(guó)土資源局地籍股填寫(xiě)土地登記申請(qǐng)書(shū),提交申請(qǐng)人身份證或戶(hù)口簿和建設(shè)用地許可證,建筑許可證,房產(chǎn)證等土地權(quán)屬來(lái)源證明文件。
(2)地籍調(diào)查。由國(guó)土資源局派人到實(shí)地調(diào)查,全面核實(shí)土地登記申請(qǐng)的內(nèi)容,計(jì)算宗地面積,繪制宗地圖。
(3)權(quán)屬審核。由國(guó)土資源局專(zhuān)職人員對(duì)申請(qǐng)登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、用途權(quán)屬來(lái)源、宗地面積等進(jìn)行審核。
(4)注冊(cè)登記。填寫(xiě)《土地登記卡》、《土地歸戶(hù)卡》和《土地使用證》。
(5)頒發(fā)土地證書(shū)。申請(qǐng)人憑身份證和《土地使用登記收件單》,領(lǐng)取《土地使用證》。變更土地登記(過(guò)戶(hù))
(1)申請(qǐng)變更登記。屬土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的,轉(zhuǎn)讓雙方填寫(xiě)好轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)書(shū)、轉(zhuǎn)讓合同書(shū)、轉(zhuǎn)讓登記表;屬繼承房屋取得土地使用權(quán)的,提供公證繼承書(shū),并填寫(xiě)土地登記申請(qǐng)書(shū);屬祖屋分戶(hù)的,提交分戶(hù)協(xié)議書(shū)或戶(hù)主申請(qǐng),填寫(xiě)土地登記申請(qǐng)書(shū);還要提交申請(qǐng)人的身份證或戶(hù)口簿和原土地證書(shū)、房產(chǎn)證等土地權(quán)屬來(lái)源證明文件。
(2)變更地籍調(diào)查。變更應(yīng)該與原來(lái)宗地登記檔案并案進(jìn)行。宗地部份變更的,要實(shí)地核定面積,界址點(diǎn),重新繪制宗地圖;宗地全部變更,界址沒(méi)有變化的,可不進(jìn)行界址調(diào)查,但宗地圖應(yīng)重新繪制。
(3)變更權(quán)屬審核。內(nèi)容與初始土地登記相同。
(4)注冊(cè)登記,換發(fā)證書(shū)。注消原《土地登記卡》、填寫(xiě)新的《土地登記卡》,更改《土地歸戶(hù)卡》。收回注銷(xiāo)原《土地使用證》,填寫(xiě)頒發(fā)新的《土地使用證》。土地使用權(quán)抵押登記
(1)申請(qǐng)。抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在抵押合同簽訂十五日內(nèi),憑抵押合同,貸款合同申請(qǐng)抵押登記。填寫(xiě)土地抵押登記申請(qǐng)書(shū)。并提供《國(guó)有土地使用證》或《集體土地使用證》、身份證等有關(guān)材料。
(2)地籍調(diào)查。由國(guó)土資源局派人對(duì)新設(shè)定土地使用權(quán)抵押權(quán)的宗地進(jìn)行地籍調(diào)查。
(3)權(quán)屬審核。土地登記人員對(duì)抵押設(shè)定的登記內(nèi)容進(jìn)行審核。
(4)注冊(cè)登記。經(jīng)審核符合登記的,在宗地原《土地登記卡》上進(jìn)行注冊(cè)登記。
(5)頒發(fā)證書(shū)。申請(qǐng)人憑身份證和《土地登記收件單》領(lǐng)取《土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)》。
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題主好,房屋登記部門(mén)需要購(gòu)房人提供憑購(gòu)房合同、初始登記證、完稅票據(jù)及身份證明等要件到行政審批中心即可以辦理個(gè)人房產(chǎn)證。你的房產(chǎn)證一直未辦理,是否是開(kāi)發(fā)商尚未取得房屋初始登記證,請(qǐng)與開(kāi)發(fā)商*。初始登記是房產(chǎn)商提出辦理的,必要有要土地使用權(quán)證,建設(shè)規(guī)劃許可證,房屋驗(yàn)收合格證,然后申請(qǐng)測(cè)繪核準(zhǔn),填表,審核,然后通過(guò)。你要辦小產(chǎn)證,是等大產(chǎn)證辦下來(lái)后才能辦的。
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依照《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》,國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù),任何單位和個(gè)人不得侵犯??梢?jiàn),土地使用證在中國(guó)是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國(guó)的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國(guó)家所有土地,土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。
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