要在辦理完成房產(chǎn)證后才能復(fù)婚。辦理房產(chǎn)證前房管局才要求交契稅,才要查名下有無(wú)房產(chǎn),交房時(shí)不查的,是房產(chǎn)商交房,不是房管局。通常交房后二年內(nèi)辦房產(chǎn)證,看房產(chǎn)商安排,由房產(chǎn)商統(tǒng)一幫你們小業(yè)主到房管局辦的。你交房前或后復(fù)婚,等于沒(méi)離過(guò)婚,到時(shí)辦房產(chǎn)證時(shí)一查你們夫妻兩名下已有房,就按二套房收契稅了。
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假如實(shí)在很想買這個(gè)房子的話可以有這些操作:
1.簽協(xié)議并且公證。
2.原業(yè)主應(yīng)該負(fù)責(zé)在08年底前辦出房產(chǎn)證否則要承擔(dān)違約責(zé)任。
3.現(xiàn)在簽協(xié)議和公證而且房款只能交一個(gè)2萬(wàn)到5萬(wàn)的定金,其余的要過(guò)戶的時(shí)候給首期,辦出你的名字后的房產(chǎn)證時(shí)才可以給全款。這樣的房產(chǎn)有以下風(fēng)險(xiǎn):
1.可能會(huì)單位一直不給房產(chǎn)證,不同意職工買賣福利性質(zhì)的住房。
2.辦不到房產(chǎn)證即使你公證有了法律效力證明此房產(chǎn)是你的,不過(guò)假如以后你想出手賣出的話也很難賣掉,現(xiàn)在大多數(shù)人的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)都很強(qiáng),買房都很謹(jǐn)慎
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這樣的房屋國(guó)家不允許上市交易的。私下簽什么合同都沒(méi)有任何法律效力,一旦購(gòu)買了對(duì)方反悔的話,風(fēng)險(xiǎn)太大了。
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這就的要看你的房子是屬于哪一種類型了,有一種是集資房,還有一種是福利房,或者說(shuō)你這個(gè)房子是可以辦的到房產(chǎn)證,只是證價(jià)還沒(méi)有出來(lái),假如是前面二種的話那是不可以抵押的,假如是沒(méi)有拿到證的話那是可以去做抵押的。
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是新房還是二手房呢,若是二手房,要拿到新?lián)Q來(lái)的房產(chǎn)證后,方可去辦新的土地證
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