不是電腦哦

依照規(guī)定，經濟適用房五年之內不得上市交易，銀行無法在5年內才處置房產，而購房者也只有有限產權，一旦出現(xiàn)貸款無法償還，對銀行來說就是一場災難，，銀行是不對五年以內的經濟適用房進行貸款的。而5年以后的經濟適用房，購房者已取得其產權，再從銀行進行商業(yè)貸款，即使借款人無法償還貸款，那么銀行也是可以處置房產的，只要符合了相關條件，經濟適用房就可以向銀行申請商業(yè)貸款。既然五年以內，商業(yè)貸款無法取得，那么購房者可以申請住房公積金貸款。經濟適用房以及住房公積金都是政府給購房者的政策扶持，與其他住房貸款相比，經濟適用房的公積金貸款貸款要適當優(yōu)先。經濟適用房可提取個人住房公積金，同時也能優(yōu)先辦理住房公積金貸款。經濟適用房是可以貸款的，購房者應先考量公積金貸款。在現(xiàn)在的情況下，商業(yè)貸款是很難的，除非政策能保障銀行放款安全。

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減肥帶使得

產權房是指具有國家建設部監(jiān)制的中華人民共和國房屋所有權證和國有或集體土地使用證的產權清晰的房產，包括住房和商業(yè)用房以及綜合用房。按照產權的性質不同，可分為私人產權房和公有產權房；按照產權主體不同，可分為個人獨立產權房和共有產權房。

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熱血成本

1房產證上會注明年限的(包括土地使用年限)
2到期了假如房子還在.只用補交地稅就可以了。由于土地年限到了。但房子還是屬于你的。
3假如房子要拆了。政府會重新給你重新分配。使用年限也是重新計算的
70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權的年限。
國家規(guī)定，城鎮(zhèn)建設用地土地實行國有，個人和企業(yè)可以有償使用以及交易使用權。
住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。
而所購買的房產只要擁有合法的產權證，就是個人的私有產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。
《城市房地產管理法》第二十一條規(guī)定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應當至遲于屆滿前一年申請續(xù)期，除依照社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批準。續(xù)期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權出讓金。"這一條規(guī)定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續(xù)使用土地的可以申請繼續(xù)使用。

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數字相機

房產產權年限40年的是商業(yè)用房，70年的是住宅用房，房屋性質不一樣，使用權年限自然也就不一樣！

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咸菜疙瘩

上海商業(yè)地產房產稅是征收：
（一）商業(yè)用房需要交納哪些稅費？貸款買好的商業(yè)店面（在商業(yè)街那塊），買完之后還需要交納哪些稅費？解析：
1.貸款買的商業(yè)店面，產權是你的了，就要交房產稅的。房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。
2.假如你是自己做生意，那就應該以房產原值為計稅依據繳納房產稅：應納稅額=房產原值*（1-10%或30%）**（1.2%）
3.假如你是*給別人的，就以房產租金收入為計稅依據的應納稅額=房產租金收入**(12%)
（二）一整棟的商業(yè)用房（一層是店面，上面是店主居住或倉庫的類型）怎么交稅？假如這個房子是混用的，假如能區(qū)分生活和商用的，可以按照商用的部分征收房產稅。關鍵是1層和上面的價值怎么區(qū)分的問題。假如不是很較真的話可以按照面積的比例征收房產稅。（房產稅的計算方法同上）期望對你有用。

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