法國(guó)的初冬

土地證應(yīng)該要有,其實(shí)房產(chǎn)證有沒(méi)有倒無(wú)所謂.您現(xiàn)在已經(jīng)有房產(chǎn)證,就說(shuō)明土地證在物管那里.辦理流程--房屋測(cè)量--土地局辦理土地證--持土地證辦理房產(chǎn)證你可以找物業(yè)要回屬于自己的土地證,假如他們不給,可以通過(guò)法律途徑!

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不能死打擊

土地證需要過(guò)戶。二手房辦理土地證，需要拿著新辦理的房產(chǎn)證和身份證戶口本結(jié)婚證。帶著原房主持老土地證，到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)辦事窗口。辦理相應(yīng)手續(xù)。繳納一定稅費(fèi)，上繳老土地證，辦理名字的新土地證。*長(zhǎng)時(shí)間15到20個(gè)工作日！

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執(zhí)筆

為二手房辦理土地證，首先要看購(gòu)買(mǎi)前該房屋是否已有土地證。假如有土地證，可到當(dāng)?shù)貒?guó)土局直接辦理更名過(guò)戶。實(shí)際來(lái)說(shuō)，二手房的土地變更登記是指已取得住宅用地的土地使用證書(shū)的城鎮(zhèn)居民，轉(zhuǎn)讓其地上房屋并辦理房屋所有權(quán)證后，辦理土地使用權(quán)的變更登記。也就是說(shuō)，要想辦理二手房土地證的更名過(guò)戶，前提是原戶主已取得住宅用地的土地證，且產(chǎn)權(quán)證已更名過(guò)戶。其中劃撥土地變更登記的，辦理建設(shè)用地審批手續(xù)后，申請(qǐng)土地變更登記；出讓土地變更登記，房屋變更登記后，申請(qǐng)土地變更登記。劃撥土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料：
1、土地登記申請(qǐng)書(shū)；
2、建設(shè)用地審批表；
3、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或國(guó)有建設(shè)用地劃撥決定書(shū)，簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，按合同約定繳納土地出讓和契稅的票據(jù)；
4、國(guó)有土地使用證；
5、申請(qǐng)人的身份證明。出讓土地辦理二手房土地變更登記需提交以下資料：
1、土地登記申請(qǐng)書(shū)；
2、國(guó)有土地使用證；
3、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；
4、申請(qǐng)人的房屋所有權(quán)；
5、轉(zhuǎn)讓雙方申請(qǐng)人的身份證明。新辦：帶《分割證》劃撥土地要補(bǔ)繳出讓金如要只有《國(guó)有土地使用權(quán)分割轉(zhuǎn)讓證》(以下簡(jiǎn)稱《分割證》)，沒(méi)有土地證，要先看《分割證》上標(biāo)示的土地類(lèi)型。劃撥土地和出讓土地辦理變更登記的程序和費(fèi)用是不一樣的，出讓土地辦理時(shí)需要攜帶產(chǎn)權(quán)證、分割轉(zhuǎn)讓?xiě){證、雙方身份證，當(dāng)場(chǎng)即可辦理，登記費(fèi)用為0.5元/平方米。若是劃撥土地，則需要原房主到場(chǎng)，先將土地證落戶到原房主名下，再更名到買(mǎi)家名下。劃撥土地更名需要繳納一定的出讓金，事先需將要件上交給評(píng)估部門(mén)進(jìn)行評(píng)估，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由土地評(píng)估部門(mén)確定。

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鬼鬼love

土地證只是土地證，要蓋房應(yīng)當(dāng)另外申請(qǐng)。房產(chǎn)證包括土地和房屋。

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