無法防范

首套房界定：
一、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房――算首套。
二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房――算首套。
三、全款買過一套房，貸款買房――算首套。
四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房――算首套。
五、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時――算首套。
六、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房――算首套。
七、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以依照借款人償付能力、信用問題等實(shí)際因素靈活把握貸款利率和首付比例。
八、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款――算首套。

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一、婚前按揭房的實(shí)際權(quán)屬分析婚前按揭房的歸屬既要考量首付款支付的時間，也要考量支付首付款的*來源。在離婚訴訟中，對婚前按揭房的司法處理有很多復(fù)雜的情形，實(shí)際有以下四種：
1、夫妻一方婚前支付首付款，婚前取得房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)人為購房人一方，婚后夫妻共同還貸的情形。由于支付首付款時間和房產(chǎn)證取得時間均在婚前，另一方的名字也未體現(xiàn)在房產(chǎn)證上，表明雙方不存在房產(chǎn)約定，房產(chǎn)的權(quán)屬在婚前已經(jīng)確定了，在這種情形下該房產(chǎn)屬于婚前首付方的個人財(cái)產(chǎn)。
2、夫妻一方婚前支付首付款，婚后共同還貸，婚后登記房產(chǎn)權(quán)屬并取得房產(chǎn)證的情形。由于房產(chǎn)證的取得是婚前支付首付款一方的物權(quán)期待權(quán)實(shí)現(xiàn)成現(xiàn)實(shí)的物的過程，一方在婚前支付首付款，婚前按揭房的權(quán)屬就已經(jīng)確定了，屬于一方的婚前個人財(cái)產(chǎn)，婚后的共同還貸不改變權(quán)屬的性質(zhì)，因此在這種情形下該房產(chǎn)也屬于婚前首付方的個人財(cái)產(chǎn)。
3、婚前一方簽訂房屋買賣合同，未與銀行辦理按揭并支付首付款，直至婚后才以自己的財(cái)產(chǎn)支付首付款，并登記于自己一個人名下的情形。在這種情形下，由于支付首付款的時間在婚后，該按揭房應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
4、婚前雙方共同購買，在婚前支付了首付款，首付款為共同出資，在這種情形下應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但該房產(chǎn)在婚前屬于按份共有，婚后由于夫妻關(guān)系的特殊性，轉(zhuǎn)化為共同共有。期望對你有用

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