買商品房并不用交營業(yè)稅!需要交納營業(yè)稅的是房產(chǎn)證在未滿五年之前就出售。是賣方所需的稅費!營業(yè)稅是2002年才出的新稅項,2002年出營業(yè)稅時是按房產(chǎn)證未滿兩年就要交納的!目的是為了打擊炒房者,讓那些短線*者增加稅費。
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1.上網(wǎng)登錄“當?shù)氐姆慨a(chǎn)網(wǎng)”,進入“預售許可證”欄目,輸入開發(fā)商名稱、項目*或預售許可證號即可查詢。
2.如您不會或無法上網(wǎng),可以到當?shù)氐姆慨a(chǎn)登記服務大廳的咨詢臺,讓那里的工作人員幫您查核。
3.您還可以撥打當?shù)胤慨a(chǎn)登記服務大廳開設的*進行查詢。買期房,重要的是看五證,即《國有土地使用權(quán)所有證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預售許可證》,這五證按照上面的順序存在依賴性,依次辦理;現(xiàn)在網(wǎng)路發(fā)達,房管局在給某項目發(fā)放了《商品房預售許可證》的同時,也會在當?shù)毓俜骄W(wǎng)站發(fā)布信息,依照預售證的序號,可查詢到《商品房預售許可證》使用者、使用范圍、使用時間等,供市民查詢。《二書》指的是《房屋使用說明書》和《質(zhì)量保證書》,無論是期房還是現(xiàn)房,二書是在你接房的時候才會領到,和是否期房,并無關(guān)系。
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五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售許可證》。
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房產(chǎn)證一定要收房后才能辦理。辦理商品房的房產(chǎn)證時,需要提交下列資料:商品房買賣合同;銷售證;購房*原件;契證;稅單;本人身份證件。申請夫妻共有產(chǎn)的還需要提供配偶身份證件;有效婚姻問題證明等
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有近五年內(nèi)的連繳納三年的地稅稅單也可以在南沙買商品房
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