沒地方感覺

土地出讓金計算：房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價×建筑面積×1%/。當年成本價：指的是該房產(chǎn)實際上市出售的當年，由政府頒布的房改房成本價，也就是“今年”的成本價。北京市市區(qū)的房改房成本價為1560元/平米(部分郊區(qū)縣有所下浮)，也就是說，成本價房改房的土地出讓金實際上就是15.60元/建筑平米;房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了。期望能幫助到你。

回復  贊（0）

if更好的

房改房不同于商品房，買房者在實施交易之前，弄清房改房產(chǎn)權(quán)，由于并不是所有房改房都可以自由買賣的，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房。已取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、出售、抵押、交換的，已按標準價或成本價付清房款、交換、贈與的，已按成本價付清房款、已交納應分攤共有建筑面積價款、已按規(guī)定交納國有土地使用權(quán)出讓金的1%的房改房是可以和商品房一樣自由買賣的。不過房改房還是不能轉(zhuǎn)為商品房。

回復  贊（0）

是舊人還是新友

假如之前一直沒有上市交易，沒有交土地出讓金，買家買的話就要補交土地出讓金，那么產(chǎn)權(quán)就是70年哦。假如已經(jīng)上市交易過了，那就要看房產(chǎn)證上過了多少年哦

回復  贊（0）

認識的虛構(gòu)

小產(chǎn)權(quán)房有好多種的。一種是有證的,獨立的房產(chǎn)證,但土地權(quán)屬有好多種:有集體,私有,國有,房改房。這種都能過戶,的區(qū)別就是集體的產(chǎn)權(quán)貸款有困難。

回復  贊（0）

路過的一只

房改房假如買斷后獲得房屋產(chǎn)權(quán)證與土地使用權(quán)證，該房產(chǎn)屬于商品房可正常交易

回復  贊（0）