您好,浙江唐正裝飾很高興為您解答.
有房產(chǎn)證可以過(guò)戶的,至于沒有土地證,可以補(bǔ)辦,國(guó)土證過(guò)戶一直都很的,主要看土地的性質(zhì) (劃撥地或出讓地),如果是劃撥地則需補(bǔ)齊劃撥地面積地價(jià)(評(píng)估價(jià)*劃撥地面積*20%),如果是出讓地就沒事 花幾百塊錢過(guò)戶就可以了!
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沒有土地證你連修都不會(huì)讓你修,真不知道你是怎么拿到房產(chǎn)證的。房產(chǎn)證是依照土地證來(lái)辦理的。你的是宅基地房屋嗎假如是,則兩證應(yīng)該都在的情況下才能過(guò)戶,而且對(duì)方也應(yīng)該是本村農(nóng)業(yè)戶口的村民才可以。
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應(yīng)該要有原房東的土地證,才能辦理土地證過(guò)戶手續(xù)。辦理土地證與契稅無(wú)關(guān),契稅是辦理房產(chǎn)證時(shí)繳納的。作為二手房,假如購(gòu)買時(shí)沒有土地證,那就無(wú)法辦理土地證了。假如直接由開發(fā)商辦理土地證,那就不是二手房?,F(xiàn)在要辦理土地證,還得找開發(fā)商。
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你買的房子是大產(chǎn)權(quán)的嗎?不是的話就不好貸,你買房在的時(shí)候可以問一下他的房子是不是大產(chǎn)權(quán),有幾個(gè)證?有沒有土地證和銷售許可證?能不能按揭、能不能貸款,能的話要出具哪些證明?不過(guò)證明好幾個(gè)了,挺麻煩的期望我的幫助能夠解決你的問題。
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1、是集體土地上建設(shè)的房屋,有集體土地證和房權(quán)證,在同一經(jīng)濟(jì)實(shí)體社區(qū)內(nèi)可以買賣,屬于合法的;若是戶口不在該社區(qū)的成員不能買賣過(guò)戶,買賣就是不合法
2、在沒有取得國(guó)有土地證(繳納土地出讓金)的土地上建設(shè)的房屋,不能辦理房權(quán)證,不準(zhǔn)上市買賣,不準(zhǔn)過(guò)戶交易,買賣就是不合法的!期望我的回答能幫到您
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