吳

您好，浙江唐正裝飾很高興為您解答.
房產證，購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有,使用,和處分的權利的證件.即<房屋所有權證>，是國家依法保護房屋所有權 的合法憑證.房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋.房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機 關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證.按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法.
土地證，是對個人取得的"國有土地使用權證"的俗稱.<房地產管理法>規(guī)定，所購商品房應具備"國有土地使用權證"和"房屋所有權證".沒有它，將很難從根本上維護自己的合法權益.但多數(shù)購房者從不關心，也未領到過.其實土地證和房產證一樣重要.
從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那么在該土地被被人侵占的時候，無法維護自己的合法權益.
房產證及土地證的作用：
(一)購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有,使用,和處分的權利.
1,房產證首先起到房管部門登記行為已經(jīng)正確完成的證明作用;
2,房產證*重要的作用還是保證登記活動的安全.房屋權屬依據(jù)房管部門不動產登記簿的記載，不在權利人的控制之下，如果工作人員擅自更改，權利人就面臨失權的危險.所有登記機關有必要再向權利人發(fā)放記載與登記簿內容相同的房產證.
(二)土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據(jù).目前我國頒發(fā)的土地證書有三種：
1集體土地所有權證.
2集體土地建設用地使用權證.
3國有土地使用權證.

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黃色風信子

有土地證的，商品房土地面積是共同的。不過很多地方，房產證和土地證合并了，以房產證面積為主。

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遺憾

土地證只是土地證，要蓋房應當另外申請。房產證包括土地和房屋。

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重新設置

這個你可以看下你的房產證，房產證上面有地號（宗地號），看下是不是和土地證上的地號對應的。另外各地的房產證版本不一，有的房產證上還有土地證號，可以核實一下是否一樣。

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