百度上的思想

題主好，是的，通常應(yīng)該有房產(chǎn)證，才可以過戶的，才能正常房屋買賣的。由于沒有房產(chǎn)證，無法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰，因此不能過戶。賣掉住房，需要房產(chǎn)證登記人本人和配偶，一起，兩人持有各自身份證，戶口本，結(jié)婚證，該住房房產(chǎn)證，契稅證，土地證，一起到房管，和買家簽字辦理過戶。

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人聲鼎沸

（一）步：繼承公證，繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件：
1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明；
2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明；
3、繼承人的身份證明；
4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。
5、由于爺爺沒有遺囑，而法定繼承人不只一個，而房產(chǎn)只過戶給你，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產(chǎn)的繼承，就是要你爺爺其他繼承人書面承諾不繼承房產(chǎn)。
（二）第二步：到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承，需要提交三個資料
1、房屋所有權(quán)證書。
2、步取得的繼承公證。
3、繼承人（你的）身份證及復(fù)印件。

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小城市享受

沒有辦理房產(chǎn)證的房子當(dāng)然是不能過戶的。所謂過戶，就是辦理房產(chǎn)證登記內(nèi)容的變更手續(xù)，沒有房產(chǎn)證，當(dāng)然也談不上過戶。這樣的情況，就需要購買方在購買時，除了與出售方達(dá)成買賣合同以外，還需要將證明這個房屋產(chǎn)權(quán)的所有合法證明資料完整的保留，并一定要保管好賣家已經(jīng)收到購房款的交付房款的證據(jù)。

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大歐先生

小產(chǎn)權(quán)房屋抵押貸款是不行的，由于房屋抵押要三證即土地證，房產(chǎn)證，契證，你的房屋沒有只有房產(chǎn)證，甚至有的連房產(chǎn)證也沒有，只有一個村集體的綜合土地證，你的房屋土地是集體的，集體的東西你怎么能去抵押貸款呢。

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