小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同作為無效的合同,當(dāng)然對于合同雙方都不具法律的約束力,因此假如在遇到房價上漲的情況下,賣房人其可以要求購房人退房;對于購房人來說,小產(chǎn)權(quán)房并不能對其房屋擁有所有權(quán),在遇到征地拆遷的時候,也不能獲得相應(yīng)的拆遷補償。
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答:小產(chǎn)權(quán)房屋或集資房不受法律保護(hù),簽定的房屋買賣合同無效,賣房方可隨時收回房子,買房方可以退房。單位集資房只能在本單位內(nèi)部職工中轉(zhuǎn)讓,不能對外轉(zhuǎn)讓?!靶‘a(chǎn)權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、*等權(quán)利,不能辦理小產(chǎn)權(quán)房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
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關(guān)于“小產(chǎn)權(quán)房”的政策很多,可以明確的是,國家不允許再搞“小產(chǎn)權(quán)房”,小產(chǎn)權(quán)房也不受法律保護(hù),私下有買賣的,但限制很多,由于土地是集體的,沒有鄉(xiāng)村的同意,很難成交。
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小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同有哪些關(guān)注事項,依照北京市建委發(fā)出購房風(fēng)險提示指出,“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障,不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、*等權(quán)利,且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第二,像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書,只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證,不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。假如遇到國家征地或拆遷,購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同,假如房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛,缺少法律支持。第三,購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款,只能一次性或分期付款,這樣無形中會加大購房人的*壓力,增加購房風(fēng)險。
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