萬能小黑君

小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同作為無效的合同，當(dāng)然對(duì)于合同雙方都不具法律的約束力，因此假如在遇到房價(jià)上漲的情況下，賣房人其可以要求購房人退房；對(duì)于購房人來說，小產(chǎn)權(quán)房并不能對(duì)其房屋擁有所有權(quán)，在遇到征地拆遷的時(shí)候，也不能獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償。

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混吃就好

答：小產(chǎn)權(quán)房屋或集資房不受法律保護(hù)，簽定的房屋買賣合同無效，賣房方可隨時(shí)收回房子，買房方可以退房。單位集資房只能在本單位內(nèi)部職工中轉(zhuǎn)讓，不能對(duì)外轉(zhuǎn)讓。“小產(chǎn)權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”房不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、*等權(quán)利，不能辦理小產(chǎn)權(quán)房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

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不虛此行

關(guān)于“小產(chǎn)權(quán)房”的政策很多，可以明確的是，國家不允許再搞“小產(chǎn)權(quán)房”，小產(chǎn)權(quán)房也不受法律保護(hù)，私下有買賣的，但限制很多，由于土地是集體的，沒有鄉(xiāng)村的同意，很難成交。

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名單發(fā)給你

小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同有哪些關(guān)注事項(xiàng)，依照北京市建委發(fā)出購房風(fēng)險(xiǎn)提示指出，“使用權(quán)”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”、“小產(chǎn)權(quán)”的房屋無產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、*等權(quán)利，且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第二，像小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。假如遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同，假如房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。第三，購買鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)那樣的小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會(huì)加大購房人的*壓力，增加購房風(fēng)險(xiǎn)。

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