王銳

摘要：土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證.目前很多城市房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)包含了土地使用證，但有些就需要分開辦理了.因此如果是商品房有了房產(chǎn)證就需要去國(guó)土資源管理部門辦理了.本文就介紹下土地使用證辦理的流程和相關(guān)資料. 土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證.目前很多城市房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)包含了土地使用證，但有些就需要分開辦理了.因此如果是商品房有了房產(chǎn)證就需要去國(guó)土資源管理部門辦理了.本文就介紹下土地使用證辦理的流程和相關(guān)資料. 一,土地使用證辦理流程 受理申請(qǐng)材料--審核材料--校準(zhǔn)登記--頒發(fā)證書 1.辦理國(guó)有土地使用證(一級(jí)市場(chǎng)) 所需資料： a.企業(yè)工商執(zhí)照(復(fù)印件); b.法人機(jī)構(gòu)代碼證(復(fù)印件); c.法定代表人身份證(復(fù)印件); d.規(guī)劃許可證與規(guī)劃紅線圖; e.企業(yè)的入園協(xié)議(復(fù)印件)
f.出讓宗地界址圖; g.宗地界址圖; h.招,拍,掛的資料和成交確認(rèn)書; i.國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同; j.土地使用權(quán)出讓金繳訖憑證(帶原件現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)后復(fù)印); k.契稅繳訖憑證; l.土地審批單; m.土地征用的證明材料.

回復(fù)  贊（0）

陳勇

摘要：土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證.目前很多城市房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)包含了土地使用證，但有些就需要分開辦理了.因此如果是商品房有了房產(chǎn)證就需要去國(guó)土資源管理部門辦理了.本文就介紹下土地使用證辦理的流程和相關(guān)資料. 土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證.目前很多城市房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)包含了土地使用證，但有些就需要分開辦理了.因此如果是商品房有了房產(chǎn)證就需要去國(guó)土資源管理部門辦理了.本文就介紹下土地使用證辦理的流程和相關(guān)資料. 一,土地使用證辦理流程 受理申請(qǐng)材料--審核材料--校準(zhǔn)登記--頒發(fā)證書 1.辦理國(guó)有土地使用證(一級(jí)市場(chǎng)) 所需資料： a.企業(yè)工商執(zhí)照(復(fù)印件); b.法人機(jī)構(gòu)代碼證(復(fù)印件); c.法定代表人身份證(復(fù)印件); d.規(guī)劃許可證與規(guī)劃紅線圖; e.企業(yè)的入園協(xié)議(復(fù)印件)
f.出讓宗地界址圖; g.宗地界址圖; h.招,拍,掛的資料和成交確認(rèn)書; i.國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同; j.土地使用權(quán)出讓金繳訖憑證(帶原件現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)后復(fù)印); k.契稅繳訖憑證; l.土地審批單; m.土地征用的證明材料.

回復(fù)  贊（0）

涼城聽暖

我了解一些哦！之前有個(gè)親戚也這么問我呢，找了一些資料哦！~和你分享一下吧！可以辦理貸款，不知您的房子的土地證是不是開發(fā)商辦理的土地使用權(quán)的大證，整個(gè)開發(fā)小區(qū)的土地使用證是在一個(gè)總證上沒有分到各戶的那種?，F(xiàn)在五證不全的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目是不存在的了，國(guó)家對(duì)這個(gè)控制的很嚴(yán)格的。另外，沒有土地證的房屋，只有房屋所有權(quán)證也是可以貸款的，只是貸款的額度可能沒有那么多。大約就是這樣哦！~期望能對(duì)你有用呢！要是覺得我的回答不錯(cuò)，可以給我點(diǎn)個(gè)贊哦！~

回復(fù)  贊（0）

霸刀山莊

土地使用證是非常重要的物權(quán)，不按合同辦出土地使用證就是開發(fā)商違約和對(duì)業(yè)主“權(quán)力”的侵犯。國(guó)有土地使用證不僅是住宅不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)的組成部分，而且是更重要的組成部分。
（一）可以有效保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的完整性。缺少《土地使用證》，不動(dòng)產(chǎn)的“物權(quán)”不完整。由于《房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”，這說明房地產(chǎn)的“物權(quán)”包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩方面。業(yè)主買的房地產(chǎn)包括房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)，而現(xiàn)在開發(fā)商只把房屋所有權(quán)給了業(yè)主，而土地使用權(quán)沒有交給業(yè)主。
（二）可以保證房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中涉及的土地使用權(quán)的法律效力。缺少《土地使用證》，房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓中涉及土地使用權(quán)的部分不發(fā)生法律效力?！段餀?quán)法》第九條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”。沒有《國(guó)有土地使用證》，業(yè)主不擁有法律意義上的“土地使用權(quán)”。
（三）可以有效體現(xiàn)房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值。缺少《國(guó)有土地使用證》房地產(chǎn)價(jià)值嚴(yán)重縮水。按照《物權(quán)法》百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期”。這一條規(guī)定使原本只有70年壽命的住宅，得到“自動(dòng)”延長(zhǎng)。使“住宅”的傳世私有財(cái)產(chǎn)性質(zhì)，以法律的形式確立下來。不過假如買的房子沒有《國(guó)有土地使用證》，就沒有土地使用權(quán)，更不能“傳世”，這樣的房子還有多少價(jià)值呢。土地使用者應(yīng)按照以程序辦理：
（一）土地登記申請(qǐng)。申請(qǐng)人持上述材料到土地登記機(jī)關(guān)填寫《土地登記申請(qǐng)書》；
（二）地籍調(diào)查。包括權(quán)屬調(diào)查和地籍測(cè)量?jī)刹糠帧?quán)屬調(diào)查包括核實(shí)土地權(quán)屬來源，認(rèn)定土地權(quán)屬界線、設(shè)立權(quán)屬界讓等內(nèi)容。地籍測(cè)量分兩步完成。步地籍平面控制測(cè)量；第二步地籍勘丈。
（三）權(quán)屬審核。內(nèi)容有：土地登記申請(qǐng)人的資格審核；宗地自然問題審核；土地權(quán)屬來源，權(quán)屬性質(zhì)和土地使用期限的審核。
（四）注冊(cè)登記。由土地登記機(jī)關(guān)按照人民政府對(duì)土地登記的批準(zhǔn)意見，對(duì)批準(zhǔn)土地登記的土地所有權(quán)、使用權(quán)或他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記、裝簿、造冊(cè)、繕證。
（五）頒發(fā)證書。由土地管理部門向領(lǐng)證人分送領(lǐng)證通知。以上就是關(guān)于“土地使用證有什么作用”、“土地使用證怎么辦理”相關(guān)問題的介紹。房屋和土地是不可分割的整體，只有進(jìn)行發(fā)證登記并且兩者權(quán)利主體一致，房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益才能得到有效保護(hù)。然而現(xiàn)實(shí)生活中，土地使用證引發(fā)的糾紛通常都難以處理，而關(guān)于辦理土地使用證是個(gè)相對(duì)復(fù)雜的問題。

回復(fù)  贊（0）

勝利街道

房產(chǎn)證丟失補(bǔ)辦價(jià)格：補(bǔ)房屋土地證費(fèi)用70元/證，含土地證書工本費(fèi)20元/本，證后附圖成圖資料費(fèi)50元/張。補(bǔ)辦流程：如個(gè)人已購住房的《國(guó)有土地使用證》遺失，則由土地地方用權(quán)人向原土地到達(dá)登記發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)《國(guó)有土地使用證》報(bào)失，價(jià)格參照于網(wǎng)絡(luò)

回復(fù)  贊（0）

檸檬黃

有的，土地使用證要到土管局或者土管所，有的地方叫土地建設(shè)規(guī)劃局辦理。你說的土地證是集體的，很有可能是小產(chǎn)權(quán)房，假如是小產(chǎn)權(quán)房的話，那房屋的價(jià)格要便宜一點(diǎn)了。假如不是的話，那集體的土地證可以辦埋到私人名下的。土地使用證的不同，今后拆遷肯定會(huì)受影響的。

回復(fù)  贊（0）

sheng62

對(duì)于土地使用證是否可以辦房產(chǎn)證，以下是我的看法，現(xiàn)在是不可能的,集體土地上建的房子只能集體內(nèi)的成員居住,賣給外人的話就是所謂的“小產(chǎn)權(quán)”房,是辦不了房產(chǎn)證的,國(guó)家也不予保護(hù)。未來國(guó)家假如出臺(tái)了相關(guān)小產(chǎn)權(quán)房的處理政策你可以了解下。期望我的回答能夠幫助你

回復(fù)  贊（0）