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毛坯房如何收房驗房,要注意些什么呢

想問一下,毛坯房如何收房驗房,要注意些什么呢

  • 提問者:一念之間
  • 地點:陜西省 - 西安市
  • 瀏覽次數(shù):1884
  • 提問時間:2015-08-27 21:00:00

已有回答(4條)
  • 毛坯房收樓驗房注意事項有哪一些,對于如何來收樓驗房的問題,相信很多購房者的思路不是很清晰.這里重點從兩方面來說一下,一下驗防水,二是驗門窗.這是人們?nèi)菀缀雎缘膯栴},但是又很重要的問題.
    毛坯房驗房重點驗防水
    房子是用來遮風檔雨的,但是水滲漏是除了裂縫以外,*容易出現(xiàn)問題的地方.防水做的好不好現(xiàn)階段只能靠看.首先看天花:房
    間,陽臺,廚房,衛(wèi)生間,看有沒有被水浸濕過的水跡,特別是廚衛(wèi)吊在天花上的白色排水管四周有沒有水滲漏流過的水跡.然后看墻面,在外墻墻角,空調(diào)機管線
    洞口,在外門窗洞口,窗臺處有沒有被水浸濕過的水跡.看外門,門窗扇關閉處,門窗框,扇材料拼合處,是否有沒有被水滲漏流過的水跡.
    毛坯房驗房門窗很關鍵
    質(zhì)量良好的門窗,應該是表面應潔凈,平整光滑,大面應無劃痕碰傷;窗框,橫檔,窗扇材料沒有翹曲,變形;門窗扇,框四周密封
    膠條完整牢固,無缺漏;門窗自然關閉后,框,扇自然貼合,縫隙四周大小一致.門窗玻璃沒有裂紋破損,不松動,中空玻璃中空內(nèi)層沒有灰塵和水蒸氣;橡膠密封
    條與玻璃及玻璃槽口的接縫平整,沒有卷邊脫槽,斷裂;密封膠粘結(jié)牢固,表面應光滑順直,無裂紋.
    沒有裝修過的朋友可能不知道,不少家庭從接到收房通知單的一刻起,收樓驗房的煩惱也隨之而來.建議驗房的時候是找個專業(yè)的驗房師一起陪同參與驗房,更能及時發(fā)現(xiàn)問題.

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  • 毛坯房收樓驗房注意事項有哪一些,對于如何來收樓驗房的問題,相信很多購房者的思路不是很清晰。這里重點從兩方面來說一下,一下驗防水,二是驗門窗。這是人們?nèi)菀缀雎缘膯栴},但是又很重要的問題。
    毛坯房驗房重點驗防水
    房子是用來遮風檔雨的,但是水滲漏是除了裂縫以外,*容易出現(xiàn)問題的地方。防水做的好不好現(xiàn)階段只能靠看。首先看天花:房
    間、陽臺、廚房、衛(wèi)生間,看有沒有被水浸濕過的水跡,特別是廚衛(wèi)吊在天花上的白色排水管四周有沒有水滲漏流過的水跡。然后看墻面,在外墻墻角,空調(diào)機管線
    洞口,在外門窗洞口、窗臺處有沒有被水浸濕過的水跡??赐忾T、門窗扇關閉處、門窗框、扇材料拼合處,是否有沒有被水滲漏流過的水跡。
    毛坯房驗房門窗很關鍵
    質(zhì)量良好的門窗,應該是表面應潔凈、平整光滑、大面應無劃痕碰傷;窗框、橫檔、窗扇材料沒有翹曲、變形;門窗扇、框四周密封
    膠條完整牢固,無缺漏;門窗自然關閉后,框、扇自然貼合,縫隙四周大小一致。門窗玻璃沒有裂紋破損,不松動,中空玻璃中空內(nèi)層沒有灰塵和水蒸氣;橡膠密封
    條與玻璃及玻璃槽口的接縫平整,沒有卷邊脫槽、斷裂;密封膠粘結(jié)牢固,表面應光滑順直,無裂紋。
    沒有裝修過的朋友可能不知道,不少家庭從接到收房通知單的一刻起,收樓驗房的煩惱也隨之而來。建議驗房的時候是找個專業(yè)的驗房師一起陪同參與驗房,更能及時發(fā)現(xiàn)問題。

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  • 毛坯房收房驗房步驟從結(jié)構(gòu)開始,然后才是墻體,水電及門窗。
    一。結(jié)構(gòu):毛坯房結(jié)構(gòu)是收房驗房時首需攻克的關卡。主要檢查地面的平整度,房間與陽臺的連接處,以及看房屋的頂面是否有高低差存在。
    二。墻體:墻體質(zhì)量不過關,裝修后墻面容易出現(xiàn)開裂和瓷磚脫落和滲水的問題。
    1.墻面空鼓,可以用小錘子輕巧來測驗。
    2.墻體是否垂直,可以專業(yè)的測量尺緊貼墻面來查驗。
    3.墻體是否是損壞,麻點像石灰爆點,這是石灰水未經(jīng)足夠時間熟化導致的,頂部有麻點,對后期裝修很不利。對此,業(yè)主需警惕。
    三。水電:水電不順,對于今后居住來說,會存在很多問題和麻煩??梢酝ㄟ^沖水聲來檢測水管的通暢度。而房屋內(nèi)弱電的通路情況也是極為重要的,可以用兆歐表測試絕緣電阻值,以防后患。
    四。門窗:門窗安裝是否符合標準,對居住質(zhì)量有很大的影響。若是封密性差,會漏雨水不說,隔音和保暖都存在問題。主要看門是否可以上鎖,以及是否是正的,這需用到專業(yè)的測量儀器。對于房屋門框,要查驗框槽的完好情況。
    新手都要學會毛坯房交房怎么驗房的不然到時候會被開發(fā)商利用。
    之前也不懂,剛拿房嘛也沒有什么經(jīng)驗,去了一個朋友那里她教了很多這學問的知識。
    以上就是毛坯房交房時如何驗房的一些介紹

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  • 1.樓地面是否平整
    想查看樓地面是否平整,只需要要用長尺(或者帶有水平的專用直尺),靠墻壁地面,檢查是否平整,同時觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點(爆點:生石灰在發(fā)成熟石灰時因攪拌不勻未發(fā)好,抹在墻上就會形成爆點,用鐵器敲打“爆點”時,就會發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。)
    2.墻面是否有裂痕
    檢查墻面是否平整的同時,還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕:強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗房時發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題,可以終究開發(fā)商幫忙修補后在簽字。
    3.室內(nèi)樓梯是否有缺損
    主要看樓梯的平整性,是否有缺損。
    4.門窗安裝軌道是否順暢
    在門窗檢查方面,*主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的,一定要注意能否關嚴實。否則會有風進入房內(nèi),特別是在寒冷的北方,那么在冬天們就慘了。如果再驗房時發(fā)現(xiàn)的這些問題,直接通知開發(fā)商,他們會很快就修理好了,如果已經(jīng)簽字后,再找開發(fā)商處理這些問題。那么他們的辦事效率就是龜速了。
    第二個方面,就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損。窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常,抓緊找開發(fā)商解決,這個是非常需要們注意的事項,特別是各個房間的門窗都要仔細檢查好,避免不必要的破財。
    5.進戶門是否有磕碰和刷漆
    需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆,從嚴格意義上講,門身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大,門的開合無特別的聲音,門的四邊要緊貼門框,門鎖的一邊間隙不能太大,同時也不要忘記了試鎖,主要是看鑰匙是否好用,以及門鎖是否安裝的堅固。其他很重要的一點是,門的隔音效果要好,以及密封程度。
    進戶門磕碰痕跡
    6.陽臺設備無破損
    驗收陽臺的時候,主要是看陽臺的地面是否平整有無破損,其次就是陽臺的窗戶設備是否完好。
    7.層高不能低于2.8米
    作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米,實際高度不能低于2.6米,層高3米的實際高度不能低于2.75米,但是住宅層高不能低于2.8米。
    8.給水是否配套齊全
    在檢查給誰方面的注意事項,主要是看房間的各個水管的
    龍頭是否有水的供給,是否配套齊全,(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。
    9.排水是否正常
    有了給水后,剩下的一大問題就是排水問題的解決。驗收排水的位置主要是在臺盆、馬桶、浴缸,和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等(應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應有積水存在,因地漏是處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急,看水壓大小,試排水速度。
    排水驗收一定要實踐操作
    10.電氣是否與買的數(shù)量一致
    電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數(shù)量一致;
    11.預留洞是否合理
    .首先要查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機位和孔洞。特別是在檢查空調(diào)孔時,一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低,下雨的時候雨水就會灌進來,這可是比較麻煩的事,尤其是空調(diào)孔開在北面的,灌水非常嚴重。如果發(fā)現(xiàn)這個問題,堅決要求kfs把原來的口子堵上,并重新打孔。
    12.強電、弱電
    在檢查強電弱電的時候,主要是看電閘及電表其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座,檢查開關、插座的牢固程度。檢查強電弱電垂直距離是否超過一米,否則日后會影響電視的收看效果。(這個很重要),用電筆/小燈泡測量各個強弱電是否暢通。
    通過拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電,戶內(nèi)有分閘的,也同樣分別檢查。

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