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期房合同中的必備條款有哪些?

期房合同中的必備條款有哪些?需要注意什么?

  • 提問者:只念舊人
  • 地點:浙江省 - 舟山市
  • 瀏覽次數(shù):1882
  • 提問時間:2015-07-16 14:13:00

已有回答(2條)
  • 購房中的合同簽訂。購房時要簽訂認購書和商品買賣合同,除此之外還包括簽訂補充條款。先簽訂認定書,再簽訂商品房買賣的合同,再交付購房款,辦理預售登記。在售樓書驗完以后要簽訂認購書,要交定金,提醒購房人要注意,定金是一個專門的法律概念,其目的是在于對合同的成立、履行其擔保作用;而訂金不是對合同起擔保作用,所以,簽訂認購書時要看清是哪個概念。
    通常房地產(chǎn)開發(fā)商在認購書中有這樣的條款,買房應該在簽訂認購書多少之日起買房,否則的話不給退還。建議購房者在簽訂認購書的時候,將這個條款改為買房應當在簽訂認購協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來與賣房商談正式合同,如因?qū)贤瑮l款的分歧導致合同未能簽署,所收的定金應予退還。這樣對購房者應該是比較有利的。

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  • (1)關(guān)于房屋面積方面的條款。
      商品房以建筑面積計算房款,建筑面積由套內(nèi)建筑面積與分攤的共有面積兩部分成。應在合同中約定套內(nèi)建筑面積和分攤的共有面積多少,并約定建筑面積不變而套內(nèi)建筑面積發(fā)生誤差以及建筑面積與套內(nèi)建筑面積均發(fā)生誤差的處理*。
      目前交付房屋時,往往建筑面積增大,且不超過3%,但套內(nèi)建筑面積減少,公攤面積增大。為避免此種對買房人不利的情況出現(xiàn),合同中有必要約定套內(nèi)建筑面積不得減少多少,公攤面積不得增大多少等等,比如:2%,并約定超出此范圍怎么辦,退房或不退房;退房包括哪些費用,不退房如何承擔違約責任等。
      另一種按套內(nèi)建筑面積計算房款,套內(nèi)建筑面積與合同約定不符時,一般按照院司法解釋確立的一般原則即是否超過3%處理。
     ?。?)關(guān)于價格、收費、付款額同的條款。
      價格條款應比較明確,應有細項約束發(fā)展商不得隨意加價,不應包括其他各種不合理費用。在付款*條款中,應明確、詳細規(guī)定付款*,如繳納定金的時間、數(shù)額、分期付款的步驟、時間、數(shù)額等。
      可注明買方在合同生效的幾天之內(nèi)向金融機構(gòu)申請貸款,如果不能通過的話,買方可以取消合同,全數(shù)取回定金。建議買方無論有無貸款的必要,爭取加入此條款,達到留給自己一個冷靜期的效果。
      (3)關(guān)于房屋質(zhì)量的條款。
    購房者在簽合同時一定要詳細地把質(zhì)量要求寫進合同。如:臥室、廚房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級;建材配備清單、等級;屋內(nèi)設(shè)備清單;水、電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級等質(zhì)量要求都應涉及到。合同中還可以規(guī)定房屋的保質(zhì)期、附屬設(shè)備保持期等。

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