九月你好

回遷房就是開(kāi)發(fā)商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子?；剡w民手持的是合同而不是房產(chǎn)證，回遷房，一般都屬于安置房，需原房主持有滿五年，以后，去繳納土地出讓金和契稅，等相關(guān)稅費(fèi)，才可以辦理原房主姓名的商品房房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證。
此時(shí)，該住房才可以自由買賣轉(zhuǎn)讓或是抵押更名。

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飛揚(yáng)的青春

回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子；
商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子．
如果回遷房，跟商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣．
如果沒(méi)出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風(fēng)險(xiǎn)．
但回遷房一般來(lái)說(shuō)都比商品房要便宜，敢于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，那就買回遷房比較劃算．

回遷房分兩種形式
1、原住房屋是私產(chǎn)，回遷后所得房屋是大產(chǎn)權(quán)（完全產(chǎn)權(quán)）。此類房屋得到房產(chǎn)本后可去所屬區(qū)域交易中心直接過(guò)戶。

2、原住房是公房，回遷后得到小產(chǎn)權(quán)（經(jīng)濟(jì)適用房產(chǎn)權(quán)），從回遷之日起5年后才可上市交易，過(guò)戶費(fèi)用高。

回遷房的優(yōu)點(diǎn)是物業(yè)費(fèi)便宜，地點(diǎn)多是繁華地區(qū)。

缺點(diǎn)是房子質(zhì)量?jī)?yōu)待改善，公攤面積大。
房產(chǎn)證除了特殊標(biāo)注外沒(méi)有其它區(qū)別，都是一樣的產(chǎn)權(quán)

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被風(fēng)吹過(guò)的夏天

回遷房是沒(méi)有房產(chǎn)證的，但是回遷房賣給別人就變成商品房，那個(gè)時(shí)候就有了。目前，回遷房或者說(shuō)拆遷安置房相對(duì)商品房而言比較混亂，房產(chǎn)證一般很難辦下來(lái)，但回遷房又比較便宜，所以吸引很多人購(gòu)買.。有需要了解更加詳細(xì)的關(guān)于回遷房的信息可以咨詢house365的相關(guān)在線人員。
回遷房是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。沒(méi)出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，就有一定的風(fēng)險(xiǎn)。回遷房都比商品房要便宜，敢于承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，那就買回遷房比較劃算。

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