請(qǐng)問一下,哪位知道如何辦理房產(chǎn)證抵押
需要住房貸款還清,無抵押。有房產(chǎn)證,契稅證,土地證
有房產(chǎn)證登記人和配偶,兩人,持有各自身份證,戶口本,結(jié)婚證,以上三證,令人收入情況證明,貸款需求證明,兩人一起到住房所在地商業(yè)銀行,咨詢辦理住房抵押貸款申請(qǐng),
銀行受理后,會(huì)先審核,在評(píng)估,依據(jù)住房評(píng)估價(jià)格,打七折或是六折放貸給你,
規(guī)定住房房齡不能超20年,面積不能小于50平。小產(chǎn)權(quán),公房等產(chǎn)權(quán)不清晰不受理。
貸款申請(qǐng)人男性不能超60歲,女不能超55歲
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所謂抵押貸款,是指借款人以住房或其他具有所有權(quán)的房產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,向銀行申請(qǐng)貸款,在本公司辦理大約7個(gè)工作日放款。
1.貸款條件
(1)房屋可以上市買賣交易。
(2)借款人有合法的身份。
(3)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,有償還貸款的能力,無不良信用記錄。
(4)已購住房已取得房屋權(quán)屬證書,房齡在30年以內(nèi)。
(5)有貸款行規(guī)定的其他條件。
2.借款人應(yīng)提供資料
(1)房地證(房權(quán)證和國(guó)土證)、購房合同、購房票據(jù)、 契稅票據(jù)。
(2)房屋的水、電、氣及物管票據(jù)。
(3)借款人及配偶的身份證與戶口本。
(4)借款人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)。
(5)收入證明(含公章)。
(6)銀行要求提供的其它相關(guān)資料
3、辦理抵押貸款流程
(1)借款人向客服進(jìn)行咨詢。
(2)本公司根據(jù)借款人的條件,并結(jié)合銀行政策,為您量身訂做貸款品種。
(3)雙方(本公司與借款人)意見達(dá)成一致后,簽訂貸款服務(wù)合同。
(4)本公司*評(píng)估公司對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行評(píng)估。
(5)完成評(píng)估之后,本公司做好貸款資料,便通知借款人帶上相關(guān)資料到銀行簽訂貸款合同,確認(rèn)貸款金額。
(6)銀行進(jìn)行審批。
(7)通過銀行審批后,本公司會(huì)通知借款人到房管所辦理房屋抵押登記。
(8)完成抵押登記后,將房地證及相關(guān)資料交給銀行,銀行便會(huì)進(jìn)行放款。
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房地產(chǎn)抵押登記是抵押雙方當(dāng)事人為使抵押成立而在房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依照法定程序履行的法定行為。
根據(jù)《房屋登記辦法》,申請(qǐng)抵押權(quán)登記,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:
(1)登記申請(qǐng)書;
(2)申請(qǐng)人的身份證明;
(3)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;
(4)抵押合同;
(5)主債權(quán)合同;
(6)其他必要材料。
登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)進(jìn)行審查,審查的內(nèi)容主要包括:抵押物是否符合準(zhǔn)許進(jìn)入抵押交易市場(chǎng)的條件;抵押人提供的房地產(chǎn)權(quán)利證明文件與權(quán)屬檔案記錄內(nèi)容是否相符,查對(duì)權(quán)屬證書的真?zhèn)蔚?,并由審核人簽字在案。?duì)符合登記條件的應(yīng)在法定期限內(nèi)核準(zhǔn)登記記入登記簿并頒發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證書。
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