劉經(jīng)理

您好，淮安六福裝飾很高興為您解答.
普通住房指單套住房建筑面積小于144平米的住房.而非普通住宅有三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：1,住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);2,單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米);3,實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格1.2倍. 以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅. 反之則為普通住宅.
因此，高層住宅和普通與非普通沒有必然的關(guān)系，但在實(shí)際中，大部分高層住宅都是普通住宅，交易契稅按1.5%收取.

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一朵小小奇葩

　　普通住宅和非普通住宅的區(qū)別之定義：
　　非普通住宅有三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：1、五樓以下新式里弄，舊式里弄，或者是6樓以上的房子；
　　2、單套建筑面積在140平方米以上(不含140平方米)；
　　3、房子總價(jià)內(nèi)環(huán)以內(nèi)小于245萬(wàn)，內(nèi)外環(huán)之間小于140，外環(huán)以外小于98萬(wàn)；
　　以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為普通住宅。反之則為非普通住宅。

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墨爾本的春天

　　從幾個(gè)方面來(lái)區(qū)分，具體數(shù)據(jù)要看地方的規(guī)定。
　　1、房屋面積，一般低于144平方的屬于普通住宅；
　　2、面積單價(jià)，看地方具體規(guī)定，低于規(guī)定為普通住宅。
　　反之為非普通住宅。

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蝴蝶少女

　　簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是140以上是非普,140平米以下是普通的,小區(qū)容積率超過1.2倍也是非普。

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周斌

在建設(shè)行業(yè)有著普通住宅和非普通住宅之分，普通住宅一般會(huì)用作民用住宅，非普通住宅建筑面積較大，商業(yè)用途大些
1普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋.目前，多為多層住宅和高層住宅.多層住宅是指2-6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯.普通住宅和非普通住宅的區(qū)別由于各地對(duì)多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定.
2
普通標(biāo)準(zhǔn)住宅：是指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅.公寓,別墅,度假村等不屬于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅.普通標(biāo)準(zhǔn)住宅與其他住宅的具體劃分界限，2005年5月31日以前由各省,自治區(qū),直轄市人民政府規(guī)定.2005年6月1日起，普通標(biāo)準(zhǔn)住宅應(yīng)同時(shí)滿足：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在120平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格l.2倍以下.
3
非普通住宅：
1,住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0); (除別墅外，平常的居民樓一般都在1.0，這條基本可以不用考慮)
2,單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米);(你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅)
3,實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地區(qū)有成交價(jià)規(guī)定，比如有地區(qū)規(guī)定本區(qū)域市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)為10000一平，而你買的房子合同單價(jià)是13000一平，這就是非普通住宅了.)
普通住宅和非普通住宅的區(qū)別以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅. 反之則為普通住宅.
契稅：1,成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是住房的按成交價(jià)3%征收.
2,成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是住房的按成交價(jià)3%征收.
3,成交價(jià)*3%，(144平米以上含144平米)
4
土地金：成交價(jià)*0.5%，房改房征收.
5
土地：1,成交價(jià)*1%，普通住宅免征.
2,非普通住宅，全征(無(wú)年限制), "增值額"*30%征收.
6
印花稅：成交價(jià)*0.05%
1,普通住宅類，暫免.
2,贈(zèng)與，非普通住宅，征收(雙方各0.05%)
個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%
1,普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭住房，免征.
2,非住宅(無(wú)年限制)按成交價(jià)的1%征收.
3,轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收.
4,直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征.
2
營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%
1,普通住宅滿5年(含5年)免征.
2,普通住宅未滿5年，全額征收.
3,非普通住宅滿5年，差額征收.
4,非普通住宅未滿5年，全征
7
轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)
1,面積*2.5元/平方米，已購(gòu)公房(房改房,直管公房,安居房,經(jīng)濟(jì)適用房,集資建房).
2,面積*6元/平方米，商品房.
3,面積*8元/平方米，別墅及非普通住宅

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吳女士

普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋[1].目前，多為多層住宅和高層住宅.多層住宅是指2－6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房，并且高層住宅多安裝電梯.由于各地對(duì)多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定.
特點(diǎn)
1,住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上.
2,單套建筑面積在140平方米以下.
3,上海市的住宅，坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于17500元/平方米，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于10000元/平方米，外環(huán)線以外的低于7000元/平方米.
4, 須同時(shí)滿足上述三個(gè)條件方為普通住宅，反之為非普通住宅.
普通標(biāo)準(zhǔn)住宅
"普通標(biāo)準(zhǔn)住宅"，是指按所在地一般民用住宅標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用住宅.公寓,別墅,度假村等不屬于普通標(biāo)準(zhǔn)住宅.普通標(biāo)準(zhǔn)住宅與其他住宅的具體劃分界限，2005年5月31日以前由各省,自治區(qū),直轄市人民政府規(guī)定.2005年6月1日起，普通標(biāo)準(zhǔn)住宅應(yīng)同時(shí)滿足：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在120平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下.

非普通住宅
1,住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);

2,2012年單套建筑面積在140平方米以上(含140平方米，或者房屋交易成交價(jià)160萬(wàn)以上);2013年總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上.
3,實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上(不含1.2倍);
以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅. 反之則為普通住宅.
(如：別墅等)

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歐派小歐

普通住宅特點(diǎn)有哪些?

1,住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上.

2,單套建筑面積在140平方米以下.

3,上海市的住宅，坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于17500元/平方米，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的低于10000元/平方米，外環(huán)線以外的低于7000元/平方米.

4,須同時(shí)滿足上述三個(gè)條件方為普通住宅，反之為非普通住宅.

普通住宅與非普通住宅的區(qū)別

定義方面：

普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋.目前，多為多層住宅和高層住宅.多層住宅是指2－6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯.由于各地對(duì)多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實(shí)際情況酌情確定.

非普通住宅：1,住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0);

2,2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價(jià)160萬(wàn)以上);2013年總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上.

3,實(shí)際成交價(jià)格高于該區(qū)市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上(不含1.2倍);

以上三點(diǎn)只要符合一個(gè)，即為非普通住宅. 反之則為普通住宅.(如：別墅等)

稅費(fèi)方面：

個(gè)人所得稅：成交價(jià)*1%

1,普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭住房，免征.

2,非住宅(無(wú)年限制)按成交價(jià)的1%征收.

3,轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房一律按差額的20%征收.

4,直系贈(zèng)與，看老證，滿5年免征.

營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)*5.6%

1,普通住宅滿5年(含5年)免征.

2,普通住宅未滿5年，全額征收.

3,非普通住宅滿5年，差額征收.

4,非普通住宅未滿5年，全征

契稅：

1,成交價(jià)*1%，90平方米以下的普通住宅，若買方不是住房的按成交價(jià)3%征收.

2,成交價(jià)*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查實(shí)買方不是住房的按成交價(jià)3%征收.

3,成交價(jià)*3%，(144平米以上含144平米)

土地金：

成交價(jià)*0.5%，房改房征收.

土地：

1,成交價(jià)*1%，普通住宅免征.

2,非普通住宅，全征(無(wú)年限制), "增值額"*30%征收.

印花稅：成交價(jià)*0.05%

1,普通住宅類，暫免.

2,贈(zèng)與，非普通住宅，征收(雙方各0.05%).

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