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4份價值萬元2024年設計與報價方案

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驗房項目包括哪些?

驗房項目包括哪些?

  • 提問者:進擊的學渣
  • 地點:山東省 - 德州市
  • 瀏覽次數(shù):1254
  • 提問時間:2015-06-16 14:06:00

  • 我要回答
已有回答(6條)
  • 一,墻面
    1,檢查墻面是否有開裂.
    2,檢查墻面是否有空鼓,用小木錘或其他東西敲墻,敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實,很容易就可以聽出來.做上記號,裝修時用膩子填平.
    3,檢查墻面的膩子,是否是防水膩子,可以帶瓶礦泉水,往墻上潑水,用手去摸,看手上是否有泥漿,沒有的話證明墻面的耐水膩子合格.
    二,屋頂
    1,檢查屋頂是否有開裂.
    2,檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線,如果不是,在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可.
    三,地面
    1,檢查地面是否平整
    2,檢查是否有開裂和反砂:地面用腳搓地面時是否出現(xiàn)沙粒.砂漿比或水泥質(zhì)量不合格,攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題.
    大面檢查完,就開始檢查細節(jié)了.每個房子的建筑施工單位不一樣,質(zhì)量和設計方面也有所不同,監(jiān)理的專業(yè)性在這些方面就起到了很明顯的作用.細節(jié)很重要哦,很多地方是我們看不到的,或是后期裝修擺放家具會出現(xiàn)問題的.
    四,門窗
    1,檢查門窗的強度
    2,檢查窗的功能
    a.門窗推拉順滑,表面平整光潔,無嚴重劃痕,型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象.
    b.五金配件:齊全,位置正確,牢固
    c.密封質(zhì)量:門窗關閉時扇與框,扇與扇無明顯縫隙,密封條不松動,不脫落,不外露.
    d.門窗框,扇垂直,不彎曲
    e.玻璃無污染,無破損,雙玻夾層無灰塵和水氣,分隔條均勻.
    f.窗子排水孔是否打通了.未打通積水會流入型材里.
    五,電路
    1,檢查插座和開關是否設置的合理,電路在裝修中是否需要改造,一是看個人的需求,二是看房屋中插座和開關設置的是否合理,方便使用.
    2,檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用,帶個手機座充,或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電,當然專業(yè)人員會采用專用插座檢查.
    六,水路
    水路主要是體現(xiàn)廚房,衛(wèi)生間中.衛(wèi)生間中一般情況是2個地漏,一個座便下水管,一個浴缸下水管,一個洗手盆的下水管,看設置是否合理,再根據(jù)自己裝修的需要來決定是否可更改,但具體改造的方案就要聽專家的意見了.
    七,燃氣管路
    燃氣表是個很占空間的小東西,這個表的位置如何調(diào)整也要聽專業(yè)人士的意見,必須由燃氣公司改造,非常重要.
    八,驗防水
    這里所說的防水,指的是廚衛(wèi)的防水.驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實,然后在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(大于2cm).然后約好樓下的物業(yè)和業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花有無滲漏.
    九,驗管道
    這里所指的管道,指的是排水/污管道.猶其是陽臺之類的排污口,驗收時,預先拿一個盛水的器具,然后倒水進排水口.看看水是不是順利地流走.為什么要驗收這個呢,因為在工程施工時,有一些工人在清潔時往往會"偷"這個工.把一些水泥渣倒進排水管流走,如果這些水泥較粘的話,就會在彎頭處堵塞,造成排水困難.還有一種情況,不過就與驗收沒關了.那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭.

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  • 1, 樓地面:空鼓;裂縫;平整度;樓層地面高差;樓層地面凈高;地面面層觀感等.
    3,墻面:空鼓;裂縫;表面平整度;表面垂直度;陽角方正;護角是否符合等.
    3,室內(nèi)樓梯: 扶手高度;扶手材質(zhì);扶手連接牢固;接縫;踏步高度;踏步寬度;立桿間距等.
    4,門窗安裝:入戶門與合同約定是否一致;門窗及玻璃完好,無破損;門窗開關,推拉開啟靈活;執(zhí)手安裝牢固,不松動;鎖具完好,不失靈;紗窗完好,無破損;嚴密,無殼縫,無翹曲;邊無裂縫;門窗扇與上框間留縫;門窗扇與側(cè)框間留縫;窗扇與下框間留縫;雙層門窗與內(nèi)外框間距;無下框時門扇與地面留縫等.
    5,陽臺: 欄桿位置;欄桿高度;護欄垂直度;欄桿間距;扶手直線度;護欄玻璃等.
    6,實際是否同戶型圖相符:面積,層高是否與合同一致.
    7,給水,排水:水管有無滲漏,堵塞;穿越樓板處有無滲漏;排水管有無倒坡;空調(diào)孔與
    排水管有無沖突;排水管是否堵塞;室內(nèi)排水管與雨水管是否混用;排水支管是否低于門窗
    頂,立管離墻間距是否一致,合理;地漏排水是否通暢;雨水管安裝是否影響視線或門窗的
    開啟;露臺通氣管高度,位置是否合理等.
    8,電氣:戶內(nèi)開關,插座采用同一品牌;戶內(nèi)照明完好,開關靈活,插座配置合理,通電;
    開關,插座安裝高度,平整度,垂直度;電線線徑是否達到設計要求 標識清楚;開關,插
    座,戶內(nèi)箱安裝牢固,無松動;戶內(nèi)箱內(nèi)接線正確,標識完整;廁所,露臺是否采用防水開
    關,防水插座;空調(diào)插座與空調(diào)孔位置是否一致等.
    9,預留洞:排煙道,排風道,空調(diào)孔,強排孔設置是否合理;預留孔洞與排水管,雨水管
    有無沖突等.
    10,弱電:家庭多媒體信息箱功能是否齊全;信息箱內(nèi)電信,*,有線電視模塊安裝正確;
    信息箱內(nèi)標識完整等.
    11,公共配套:公共配套設施,消防設施是否完善;電梯是否通過驗收合格;樓宇對講是否
    合理等.

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  • 1, 樓地面:空鼓;裂縫;平整度;樓層地面高差;樓層地面凈高;地面面層觀感等.
    3,墻面:空鼓;裂縫;表面平整度;表面垂直度;陽角方正;護角是否符合等.
    3,室內(nèi)樓梯: 扶手高度;扶手材質(zhì);扶手連接牢固;接縫;踏步高度;踏步寬度;立桿間距等.
    4,門窗安裝:入戶門與合同約定是否一致;門窗及玻璃完好,無破損;門窗開關,推拉開啟靈活;執(zhí)手安裝牢固,不松動;鎖具完好,不失靈;紗窗完好,無破損;嚴密,無殼縫,無翹曲;邊無裂縫;門窗扇與上框間留縫;門窗扇與側(cè)框間留縫;窗扇與下框間留縫;雙層門窗與內(nèi)外框間距;無下框時門扇與地面留縫等.
    5,陽臺: 欄桿位置;欄桿高度;護欄垂直度;欄桿間距;扶手直線度;護欄玻璃等.
    6,實際是否同戶型圖相符:面積,層高是否與合同一致.
    7,給水,排水:水管有無滲漏,堵塞;穿越樓板處有無滲漏;排水管有無倒坡;空調(diào)孔與
    排水管有無沖突;排水管是否堵塞;室內(nèi)排水管與雨水管是否混用;排水支管是否低于門窗
    頂,立管離墻間距是否一致,合理;地漏排水是否通暢;雨水管安裝是否影響視線或門窗的
    開啟;露臺通氣管高度,位置是否合理等.
    8,電氣:戶內(nèi)開關,插座采用同一品牌;戶內(nèi)照明完好,開關靈活,插座配置合理,通電;
    開關,插座安裝高度,平整度,垂直度;電線線徑是否達到設計要求 標識清楚;開關,插
    座,戶內(nèi)箱安裝牢固,無松動;戶內(nèi)箱內(nèi)接線正確,標識完整;廁所,露臺是否采用防水開
    關,防水插座;空調(diào)插座與空調(diào)孔位置是否一致等.
    9,預留洞:排煙道,排風道,空調(diào)孔,強排孔設置是否合理;預留孔洞與排水管,雨水管
    有無沖突等.
    10,弱電:家庭多媒體信息箱功能是否齊全;信息箱內(nèi)電信,*,有線電視模塊安裝正確;
    信息箱內(nèi)標識完整等.
    11,公共配套:公共配套設施,消防設施是否完善;電梯是否通過驗收合格;樓宇對講是否
    合理等.

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  • 入戶門 1、門框檢查:門框安裝是否牢固周正,門框與墻體連接是否密閉嚴實,門面有無開裂、破損、垂直度等情況。2、門扇檢查:門扇有無變形、開裂問題,漆面有無流墜及漏刷和磕碰、表面是否平整,有無明顯劃痕,距離地面是否考慮預留地面裝修。3、門鎖檢查:門鎖安裝是否牢固,均勻鎖緊,鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉(zhuǎn)動是否靈活,鎖孔位置是否正常。4、開啟檢查:門開啟、關閉是否平穩(wěn),有無異常阻力及磨損,門鎖緊后是否穩(wěn)固、無晃動。5、門把手檢查:安裝是否牢固,旋轉(zhuǎn)時有無異常阻力,表面有無缺損、變形。6、門軸檢查:是否完整牢固,轉(zhuǎn)動平穩(wěn)。7、門配件:檢查門體和各種五金配件是否齊全、牢固。8、戶門密封性:檢查是否密封。

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  • 一、墻面
    1、檢查墻面是否有開裂。
    2、檢查墻面是否有空鼓,用小木錘或其他東西敲墻,敲到空鼓時發(fā)出的聲音不實,很容易就可以聽出來。做上記號,裝修時用膩子填平。
    3、檢查墻面的膩子,是否是防水膩子,可以帶瓶礦泉水,往墻上潑水,用手去摸,看手上是否有泥漿,沒有的話證明墻面的耐水膩子合格。
    二、屋頂
    1、檢查屋頂是否有開裂。
    2、檢查屋頂和墻面的陰陽角線是否是水平線,如果不是,在今后裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。

    三、地面
    1、檢查地面是否平整
    2、檢查是否有開裂和反砂:地面用腳搓地面時是否出現(xiàn)沙粒。砂漿比或水泥質(zhì)量不合格、攪拌不均勻都會出現(xiàn)此問題。

    大面檢查完,就開始檢查細節(jié)了。每個房子的建筑施工單位不一樣,質(zhì)量和設計方面也有所不同,監(jiān)理的專業(yè)性在這些方面就起到了很明顯的作用。細節(jié)很重要哦,很多地方是我們看不到的,或是后期裝修擺放家具會出現(xiàn)問題的。

    四、門窗
    1、檢查門窗的強度
    2、檢查窗的功能
    a.門窗推拉順滑,表面平整光潔,無嚴重劃痕,型材沒有開裂或斷裂現(xiàn)象。
    b.五金配件:齊全,位置正確,牢固
    c.密封質(zhì)量:門窗關閉時扇與框,扇與扇無明顯縫隙,密封條不松動,不脫落,不外露。
    d.門窗框,扇垂直,不彎曲
    e.玻璃無污染,無破損,雙玻夾層無灰塵和水氣,分隔條均勻。
    f.窗子排水孔是否打通了。未打通積水會流入型材里。

    五、電路
    1、檢查插座和開關是否設置的合理,電路在裝修中是否需要改造,一是看個人的需求,二是看房屋中插座和開關設置的是否合理,方便使用。
    2、檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用,帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電,當然專業(yè)人員會采用專用插座檢查。

    六、水路
    水路主要是體現(xiàn)廚房、衛(wèi)生間中。衛(wèi)生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管,看設置是否合理,再根據(jù)自己裝修的需要來決定是否可更改,但具體改造的方案就要聽專家的意見了。

    七、燃氣管路
    燃氣表是個很占空間的小東西,這個表的位置如何調(diào)整也要聽專業(yè)人士的意見,必須由燃氣公司改造,非常重要。

    八、驗防水
    這里所說的防水,指的是廚衛(wèi)的防水。當然,目前交付的房子,有一些事先已經(jīng)聲明沒有做防水,這就需要裝修做了。如果在交付時已經(jīng)做了防水,那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試,那么在你裝修好時再發(fā)現(xiàn)漏水什么的,那么維護工程就大了。你不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來做一層新的防水層。
    驗收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛(wèi)的門口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,再加以捆實,然后在廁衛(wèi)放水,淺淺就行了(大于2cm)。然后約好樓下的物業(yè)和業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花有無滲漏。

    九、驗管道
    這里所指的管道,指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口,驗收時,預先拿一個盛水的器具,然后倒水進排水口??纯此遣皇琼樌亓髯摺槭裁匆炇者@個呢,因為在工程施工時,有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走,如果這些水泥較粘的話,就會在彎頭處堵塞,造成排水困難。還有一種情況,不過就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經(jīng)驗而言,如果排污管沒有蓄水防臭彎頭,那么整體房屋質(zhì)量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭,因為彎頭會蓄水,這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話,洗衣間和廁所的排水口就會散發(fā)一種異味。也許會有開發(fā)商會認為用防臭地漏就行了,工程的實踐證明,防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方,往往*能體現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量的。

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  • 1、樓地面:空鼓;裂縫;平整度;樓層地面高差;樓層地面凈高;地面面層觀感等。
    2、墻面:空鼓;裂縫;表面平整度;表面垂直度;陽角方正;護角是否符合等。
    3、室內(nèi)樓梯: 扶手高度;扶手材質(zhì);扶手連接牢固;接縫;踏步高度;踏步寬度;立桿間距等。
    4、門窗安裝:入戶門與合同約定是否一致;門窗及玻璃完好、無破損;門窗開關、推拉開啟靈活;執(zhí)手安裝牢固、不松動;鎖具完好、不失靈;紗窗完好、無破損;嚴密、無殼縫、無翹曲;邊無裂縫;門窗扇與上框間留縫;門窗扇與側(cè)框間留縫;窗扇與下框間留縫;雙層門窗與內(nèi)外框間距;無下框時門扇與地面留縫等。
    5、陽臺: 欄桿位置;欄桿高度;護欄垂直度;欄桿間距;扶手直線度;護欄玻璃等。
    6、實際是否同戶型圖相符:面積、層高是否與合同一致。
    7、給水、排水:水管有無滲漏、堵塞;穿越樓板處有無滲漏;排水管有無倒坡;空調(diào)孔與排水管有無沖突;排水管是否堵塞;室內(nèi)排水管與雨水管是否混用;排水支管是否低于門窗頂,立管離墻間距是否一致、合理;地漏排水是否通暢;雨水管安裝是否影響視線或門窗的開啟;露臺通氣管高度、位置是否合理等。
    8、電氣:戶內(nèi)開關、插座采用同一品牌;戶內(nèi)照明完好、開關靈活、插座配置合理、通電;開關、插座安裝高度、平整度、垂直度;電線線徑是否達到設計要求 標識清楚;開關、插座、戶內(nèi)箱安裝牢固、無松動;戶內(nèi)箱內(nèi)接線正確、標識完整;廁所、露臺是否采用防水開關、防水插座;空調(diào)插座與空調(diào)孔位置是否一致等。
    9、預留洞:排煙道、排風道、空調(diào)孔、強排孔設置是否合理;預留孔洞與排水管、雨水管有無沖突等。
    10、弱電:家庭多媒體信息箱功能是否齊全;信息箱內(nèi)電信、*、有線電視模塊安裝正確;信息箱內(nèi)標識完整等。
    11、公共配套:公共配套設施,消防設施是否完善;電梯是否通過驗收合格;樓宇對講是否合理等。

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