交房驗(yàn)房時(shí)要注意什么?水費(fèi)的問題怎么算?
查看資料.房屋的<住宅質(zhì)量保證書>(蓋章原件可帶走).<住宅使用說明書>(蓋章原件可帶走).<竣工驗(yàn)收備案表>(蓋章原件).面積實(shí)測(cè)表/測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)(可為復(fù)印件但要有章).管線分布竣工圖(水,強(qiáng)電,弱電,結(jié)構(gòu))/工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖(可帶走).<建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書>.<房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證>.簽字時(shí)注明"樓房狀況未明".
樓房結(jié)構(gòu).檢查房屋有無裂縫.查看房屋主臥及客廳靠近露臺(tái)的地面和頂上有無裂縫.與房間橫梁平行的裂縫,修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用.若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說明該房屋沉降嚴(yán)重,存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題.露臺(tái)處的兩側(cè)墻面是否有裂縫,若有亦屬嚴(yán)重質(zhì)量問題.房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺(tái),萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺(tái)的連接處有裂縫,很有可能是陽臺(tái)斷裂的先兆.承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后,存在危險(xiǎn)隱患.墻身,墻角接位,頂棚有無裂痕.
檢查房屋有無滲漏.察看房屋的地面和頂層滲水情況.檢查房屋墻面是否有變色,起泡,脫皮,掉灰的現(xiàn)象.墻身,墻角接位,頂棚有無水漬.察看廚房,衛(wèi)生間(頂面,外墻),陽臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏.留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌.
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驗(yàn)房自帶“利器”,自己也是驗(yàn)房高手。
1、榔頭:輕敲墻壁,聽到“空空”的聲音,說明此處水泥砂漿未抹均勻或用量不夠;如果聽到沉悶的碰擊聲,則說明質(zhì)量沒有多大問題。
2、手電:用手電抵住墻壁底部,往上照去,出現(xiàn)陰影的部分就是有問題的地方。同時(shí)還可以在煙道、通風(fēng)口中用手電查看是否存有建筑垃圾。
3、打火機(jī):一般在廚房、衛(wèi)生間的排氣通道上都已經(jīng)有預(yù)留的孔洞,通過使用打火機(jī)可以檢測(cè)排氣通道是否正常。
4、卷尺:測(cè)量頂梁、窗框、衛(wèi)生間高差、層高和房屋面積。
5、電筆:檢查插座,可用電筆或者插排放入預(yù)留電源插座里。
6、笤帚:清掃地面與墻壁夾角處的建筑塵土,有可能會(huì)看到裂縫、坑洼,有甚者還能發(fā)現(xiàn)鋼筋露在外面。在精裝修的房子里,清掃地面的灰土之后,看看是否有地板破損、裂縫等問題。
7、軟管:可打開每個(gè)水龍頭查看是否有水流出,用容器盛些水再倒入每個(gè)排水管口中,直觀判斷排水管是否通暢。
8、乒乓球:測(cè)量衛(wèi)生間地面的坡度。
9、眼睛:憑借眼力來觀察地上、地下遠(yuǎn)近粗細(xì)等各物。
10、粉筆:在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上問題后,業(yè)主應(yīng)使用粉筆及時(shí)在顯著位置標(biāo)注,以便于施工方進(jìn)行維修。(記得要把發(fā)現(xiàn)的問題做記錄,拍照為證也可以。)
三、延遲交付
購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同時(shí),往往都會(huì)約定逾期交房違約金的賠償問題,開發(fā)商違約責(zé)任一般分為兩種情況:一是在合同中賦予買房人一定期限后的合同解除權(quán),但在房價(jià)上漲的樓市大勢(shì)下,買房人不會(huì)行使該權(quán)利;二是約定補(bǔ)償或懲罰性違約責(zé)任,如以房價(jià)款為基數(shù)、按逾期天數(shù)的百分之幾個(gè)點(diǎn)算違約金,在商業(yè)門面房之類的買賣中,還可以用房屋市場(chǎng)租金作為違約金計(jì)算的依據(jù)。
不少購房者會(huì)請(qǐng)職業(yè)驗(yàn)房師參與驗(yàn)房,這就要對(duì)驗(yàn)房師的意見做客觀評(píng)估噢,因?yàn)槟切┘?xì)小的質(zhì)量問題而拒收房屋,就太吹毛求疵了,也是不被認(rèn)可的,這些在合同法里面都是有明確規(guī)定的。
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在交房驗(yàn)房時(shí)需要對(duì)房子的面積進(jìn)行核實(shí),盡管房地產(chǎn)部門已經(jīng)進(jìn)行實(shí)際測(cè)量,但是有條件的話請(qǐng)其他部門進(jìn)行二次核查。因?yàn)殚_發(fā)商請(qǐng)的監(jiān)察部門的核查結(jié)果不一定準(zhǔn)確。 開放商提供的檢測(cè)面積表只有整個(gè)套內(nèi)面積和公攤面積總數(shù),無明細(xì)的具體面積。為了糾紛發(fā)生,在交房驗(yàn)房是,要進(jìn)行戶內(nèi)面積計(jì)算和公攤面積計(jì)算。因?yàn)楹芏嚅_發(fā)商會(huì)在公攤面積上鉆空子,因而需要對(duì)公共部分進(jìn)行認(rèn)真的計(jì)算和核查。
房屋的層高可以自己帶卷尺進(jìn)行測(cè)量,看看房屋的實(shí)際高度是否與合同上的一致,并走好記錄。同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
房屋的墻面地面滲水情況,察看廚房、衛(wèi)生間(頂面、外墻),陽臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。
衛(wèi)生間馬桶浴缸、廚房、陽臺(tái)、洗手池等下水情況,合格的地面不應(yīng)有積水存在,因地漏是處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。
房子在修建時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)墻面和地面的空鼓,這樣使用壽命不長。檢驗(yàn)方法:右手會(huì)小錘子輕敲,聽到空空的聲音就是控股,對(duì)于空鼓的現(xiàn)象,找無語人員盡快修復(fù)。否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板,妨礙鄰里關(guān)系。墻面地面裂縫,看墻面地面平整度,是否有水跡,如頂面、外墻等地方,如有的話,務(wù)必盡快查明原因。
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1、檢查房屋有無裂縫。
?。?)查看房屋主臥及客廳靠近露臺(tái)的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫,修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說明該房屋沉降嚴(yán)重,存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
?。?)露臺(tái)處的兩側(cè)墻面是否有裂縫,若有亦屬嚴(yán)重質(zhì)量問題。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺(tái),萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺(tái)的連接處有裂縫,很有可能是陽臺(tái)斷裂的先兆。
?。?)承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后,存在危險(xiǎn)隱患。
?。?)墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕。
2、檢查空鼓。
(1)檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面,特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音,就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙,需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。
?。?)檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方,用木棍敲一下有無空聲。
3、檢查傾斜與水平。
?。?)在房頂上用細(xì)繩栓上一重物,貼墻放下至墻腳,從四周檢查其傾斜程度。
?。?)目測(cè)大致地平。
(3)檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜,是否彎曲、起浪
滲漏、排水與防水
1、檢查房屋有無滲漏
?。?)察看房屋的地面和頂層滲水情況。
?。?)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象
?。?)墻身、墻角接位、頂棚有無水漬。
?。?)察看廚房、衛(wèi)生間(頂面、外墻),陽臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。
2、排水
(1)驗(yàn)收下水情況,看是否通暢。分別是臺(tái)盆、馬桶、浴缸,和衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)地漏等(應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應(yīng)有積水存在,因地漏是處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急,看水壓大小,試排水速度。
(2)廁、浴用具有無裂痕,沖廁水箱有無漏水,浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng),水池龍頭是否妥當(dāng)。
3、防水
(1)在廁、衛(wèi)放水(約高2cm),24小時(shí)以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。
管道,門(大門,房門)、窗,供電,燃?xì)?,電訊與線路
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