可樂泡泡

有一些需要業(yè)主簽字的驗收表格，記錄該套房子的驗收情況，例如《驗房交接表》等。據(jù)了解，有些開發(fā)商為了簡化驗收流程，同時也為了避免驗收糾紛，會在其工作人員陪同業(yè)主看房驗收之前就要求業(yè)主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主。律師提醒，這樣做對業(yè)主是很沒有保障的，業(yè)主無論如何都必須在看完房之后才能簽字驗收。
驗房過程中發(fā)現(xiàn)的任何問題業(yè)主都應(yīng)在陪同驗房人員在場的情況下記錄下來，如果是小問題應(yīng)要求開發(fā)商在短期內(nèi)整改，改好后再辦理入住手續(xù)。如果是大問題就要及時與開發(fā)商交涉考慮是否退房了。
延期交房的原因可以有很多種，關(guān)鍵是業(yè)主要了解開發(fā)商不能按時交房的真正原因。如果是一般工程性問題推延幾個月尚屬能接受范圍內(nèi)。但如果是因為開發(fā)商*鏈出現(xiàn)問題無法繼續(xù)開工，則建議業(yè)主權(quán)衡利弊，及時與開發(fā)商交涉退房事宜。

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回憶在沉淀

驗房注意事項
　　1、窗邊與混凝土接口有無縫隙.窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。
　　2、房屋內(nèi)各處開關(guān)窗戶是否太緊，開啟關(guān)閉是否順暢。
　　3、屋頂上是否有裂縫，一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用;如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
　　4、看屋頂部是否有麻點，這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。
　　5、墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲。
　　6、坐廁下水是否順暢，沖水聲響是否正常，沖廁水箱有無漏水聲。
　　7、衛(wèi)生間、廚房內(nèi)是否有地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。
　　8、試一下房屋內(nèi)所有的開關(guān)、插座及總電閘有無問題?各種電路、閉路電視、*插座的位置等，也應(yīng)仔細(xì)了解。30%的火災(zāi)是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便，國家出臺了《住宅設(shè)計規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生。
　　9、頂棚有無水漬，裂痕，如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。
　　10、供水管的材質(zhì),目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。銅可以抑制細(xì)茵生長，增長水中的銅含量，有益健康。
　　11、試煤氣熱水器開關(guān)是否妥當(dāng)。
　　12、居室、客廳各種管線是否外露，是否有管線穿過，因為有較多管線穿越居室，會造成裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。
　　13、自來水水質(zhì)怎么樣，注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水。
　　14、墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，彎曲，起浪，隆起或凹陷的地方。*簡單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚，有無凹凸一眼就能看出來。
　　15、檢查屋內(nèi)是否清潔，有無殘留建筑垃圾，查看所有可以拆開的空間內(nèi)是否有垃圾?！　?
16、要求開發(fā)商出具該樓盤的竣工備案表和測繪單位實測面積明細(xì)表。

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