尚德公館

精裝修房驗(yàn)房的項(xiàng)目跟毛坯房的不同在于其側(cè)重點(diǎn)不再是土建的施工質(zhì)量，而轉(zhuǎn)為重點(diǎn)驗(yàn)收裝修施工質(zhì)量以及配套家具、家電的驗(yàn)收。也就是說主要對(duì)室內(nèi)墻面乳膠漆或墻紙的驗(yàn)收、地面地板或地磚的驗(yàn)收、廚房衛(wèi)生間墻面瓷磚以及配套櫥柜(通常精裝修房廚房會(huì)配備油煙機(jī))的驗(yàn)收，衛(wèi)生間淋浴設(shè)備的驗(yàn)收等等這些屬于精裝修房驗(yàn)房是重點(diǎn)。當(dāng)然，門窗這些同樣要查驗(yàn)，另外，有的高端精裝修會(huì)配備空調(diào)/中央空調(diào)、地暖等等這些也同樣需要進(jìn)行查驗(yàn)

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小小銘

邢臺(tái)精裝修房，一梯兩戶南北3房送30平方花園355萬邢臺(tái)精裝修房一樓雙天井3房一梯兩戶全明南北通340萬近地鐵，邢臺(tái)精裝修房，正氣兩房370萬價(jià)格來源網(wǎng)絡(luò)，請(qǐng)自行核實(shí)。

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淪肌浹骨

早在2002年建設(shè)部就頒布了《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》全國推廣住宅商品房精裝修。然而，原本體現(xiàn)環(huán)保、節(jié)約原則，拎包就入住的精裝修房，由于受觀念、價(jià)格、成本核算等因素限制，出現(xiàn)了叫好難叫座的尷尬。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，精裝修房要真正成為市場的主角，以及四道坎要跨越。道坎：價(jià)格霧里看花？“假如精裝修房定價(jià)太高，就算能裝出花來，我也不能接受。”對(duì)鳳嶺某精裝樓盤因定價(jià)過高而*終放棄購房的楊艷，苦笑著告訴記者。原來，楊艷早早就“盯”上了位于民族大道延長線一側(cè)的某樓盤，由于那里位于石門森林公園和青秀山風(fēng)景區(qū)兩大公園附近，不但空氣清新風(fēng)景秀麗，還緊鄰主干道，出入方便，交通便利，滿足了她“里塵不離城”的夢(mèng)想。從項(xiàng)目面市開始她就收集了所有關(guān)于此樓盤的資料，只等一開盤就個(gè)殺過去“搶”房。然而，真正到了開盤現(xiàn)場，楊艷傻了眼：原來樓盤開盤報(bào)價(jià)8000元/平方米，單價(jià)高出周邊樓盤2000多元。一問原因才知道，原來此樓盤是精裝修房，“成本高，賣價(jià)貴”。由于房價(jià)和她心理預(yù)期落差太大，楊艷還是忍痛割愛房棄了。從南寧市場來看，精裝修樓盤所占市場份額不超過5%，裝修價(jià)通常在每平方米400元至2000元不等，通常小區(qū)檔次越高，裝修價(jià)格占總房款的比例就越高。據(jù)了解，魯班路瀚林華府項(xiàng)目是南寧在售精裝修房銷售情況的一個(gè)樓盤，其所售精裝修房以大戶型為主，平平均價(jià)格格6000元/平方米，比毛坯裸房多收500元/平方米，不包括家電。記者在采訪中了解到，大多數(shù)能接受精裝修的購買者，認(rèn)為花在裝修部分的費(fèi)用在500元/平方米上下屬于正常范圍。超過這個(gè)價(jià)格，就算裝的再好，多數(shù)人不愿選取。由此看來，裝修價(jià)格會(huì)直接影響到購買者對(duì)精裝修房的消費(fèi)心理。控制成本，制定合理的裝修價(jià)格，對(duì)預(yù)通過賣精裝修房吸引顧客的開發(fā)商，是很重要的一件事。第二道坎：成本模糊，質(zhì)量難辨？商家說，既然價(jià)格高了難以接受，那就定低點(diǎn)。400元/平方米，100平方米的房子，只需增加4萬元，就可以拎著包入住了，夠?qū)嵒萘税?？然而，另一個(gè)問題出現(xiàn)了：這么便宜的價(jià)格，會(huì)不會(huì)以次充好，降低成本？精裝修房裝修成本的模糊，質(zhì)量難辨也是購房者放棄購買精裝修房的重要原因。由于舊城改造拆遷，黃杰夫妻倆選購了位于竹溪大道的一套帶有精裝修的小戶型房，4400元/平方米，含400元/平方米的裝修費(fèi)。入住以后，他們發(fā)現(xiàn)新房子精裝修市場會(huì)出現(xiàn)這樣或者那樣的問題，有的墻體表面出現(xiàn)了裂紋，有的窗簾架脫落，想到精裝修房不可能十全十美，他們并沒有過多去追究責(zé)任，或者找人維修，或者自己掏錢進(jìn)行了二次裝修。不過他們無論如何也無法接受，當(dāng)時(shí)銷售人員鄭重承諾的產(chǎn)品竟然搖身一變成了冒牌貨。今年2月，黃杰發(fā)現(xiàn)自己家的那個(gè)一慣不太好使的抽油煙機(jī)徹底停了工，她打*叫來了廠家的維修人員?！坝捎谒麑懙哪硰N具，此廚具承諾終生保修，就給廠家打一個(gè)*，工人就來了，一看就說這是假的，他們從來沒有生產(chǎn)這個(gè)樣子的抽油煙機(jī)。這樣的說法，黃杰一時(shí)之間很難接受，為了討個(gè)明白，她把這些廚具寄到了生產(chǎn)廠家的廣州經(jīng)銷處做鑒定，鑒定結(jié)果證實(shí)了工作人員的說法。在采訪中，記者發(fā)現(xiàn)很多目光短淺的開發(fā)商把精裝修當(dāng)作謀取暴利的手段，偷工減料，移花接木，以次充好，給購買了精裝修房的業(yè)主徒增無數(shù)煩惱。這是精裝修房在南寧始終推行不下去的重要原因之一。來自廣州的某項(xiàng)目總工程師陳女士告訴記者，由于精裝修工程具備規(guī)模運(yùn)做的條件，材料使用完全可以采用批量調(diào)撥的*，對(duì)裝飾材料生產(chǎn)商構(gòu)成了一定的吸引力，使享受購進(jìn)價(jià)格成為可能。，從客觀上來講精裝修房的成本會(huì)比個(gè)人裝修要低很多。她認(rèn)為，假如項(xiàng)目做得好的話，精裝修房省時(shí)、省力、省錢的目的是完全可以達(dá)到的?！叭欢?，現(xiàn)實(shí)情況并不是這樣?！标惪偣ふf，由于開發(fā)商在人們心目中的形象太差，雖然也會(huì)向購房者提供裝修價(jià)格清單，但由于成本模糊，質(zhì)量難辨，大部分人仍然認(rèn)為開發(fā)商在裝修過程中賺了買房者的錢，本來就對(duì)房產(chǎn)市場暴利怨聲一片的老百姓很少人愿意冒這樣的風(fēng)險(xiǎn)。第三道坎：要精裝修，更要個(gè)性化？“我不喜歡精裝修房，原因是南寧的精裝修千篇一律，走錯(cuò)了房都發(fā)現(xiàn)不了?！绷_先生直言不諱的告訴記者，就像西鄉(xiāng)塘某精裝樓盤，開發(fā)商為了體現(xiàn)樓盤的檔次和品質(zhì)，裝修風(fēng)格一律采用古色古香的中式風(fēng)格，這恰好是他*不喜歡的。他認(rèn)為，購房置業(yè)是一輩子的事情，一定要裝個(gè)自己喜歡的風(fēng)格，否則不如不買。事實(shí)上，就像魚和熊掌不能兼得一樣，降低成本和滿足業(yè)主個(gè)性化需求，是個(gè)難以兩全的矛盾，讓開發(fā)商倍感頭疼。那么，如何在不增加很多成本的情況下，滿足者的個(gè)性化需求呢？“的辦法就是推出菜單式精裝修。”南寧一樓盤精裝部經(jīng)理張先生說，通過菜單式裝修，業(yè)主可以依照菜單提供的內(nèi)容作出適合自己的選取。個(gè)性化需求的問題當(dāng)然就迎刃而解了。菜單式裝修分為三個(gè)菜單：一是基礎(chǔ)共性菜單。即房內(nèi)的墻面、地面和裝修檔次，風(fēng)格無關(guān)的基礎(chǔ)處理部分。二是個(gè)性零單菜單。即涉及到裝修檔次、風(fēng)格的部分，如廚具、潔具、地板、門窗等。三是個(gè)人特色菜單。即完全依照個(gè)人意愿進(jìn)行風(fēng)格化的或另類的重新設(shè)計(jì)，也有基礎(chǔ)菜單，個(gè)性菜單的基礎(chǔ)上個(gè)別細(xì)部增加特色菜單內(nèi)容。房地產(chǎn)專家分析，推行“菜單式”裝修有一定的優(yōu)越性，除有相對(duì)可保障的工程質(zhì)量外，發(fā)展商進(jìn)行集團(tuán)采購、統(tǒng)一設(shè)計(jì)、工業(yè)化流程、機(jī)械化施工，生產(chǎn)成本較低。這種成規(guī)模批量化生產(chǎn)，造價(jià)可降低10%～20%，對(duì)購房業(yè)主而言，無疑會(huì)是件大好事。一是提供了菜單，可節(jié)省一筆可觀的設(shè)計(jì)費(fèi)用；二是所有的建材、部品采用招標(biāo)的*，從廠家直接批量進(jìn)貨，品質(zhì)和品牌均有保障。工廠化制作可以節(jié)省材料、采購成本；三是菜單式+工廠化裝潢配備如家具在工廠里面統(tǒng)一制作，縮短施工工期。第四道坎：沒有驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，誰為業(yè)主把關(guān)？在南寧購買者協(xié)會(huì)，曾出現(xiàn)過這樣一個(gè)案例，某購房者張某投訴開發(fā)商不兌現(xiàn)裝修承諾。然而，此購房者在跟開發(fā)商裝修補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，就簡單地簽一條“精裝修標(biāo)準(zhǔn)與樣板間一樣”，后來樣板間拆了，購買者死無對(duì)證。這個(gè)例子固然說明購房人缺乏基本的法律知識(shí)，但和毛坯房驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)完全不同，現(xiàn)在南寧還缺乏精裝修房的驗(yàn)房標(biāo)準(zhǔn)，購買者在對(duì)精裝修房驗(yàn)收時(shí)，常常眼花繚亂，不知從哪里開始。記者采訪了不少購房者，他們說，對(duì)于精裝修房非常的感興趣，可關(guān)于精裝修房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)在讓他們擔(dān)心?，F(xiàn)在關(guān)于毛坯房的驗(yàn)收可以出具竣工驗(yàn)收合格報(bào)告，而關(guān)于精裝修房卻沒有任何的法規(guī)來約束，因此這成為他們*為擔(dān)心的問題。南寧建筑裝飾協(xié)會(huì)家裝委員會(huì)的專家認(rèn)為，我國精裝修房市場起步較晚，與國外精裝修房達(dá)到80%以上的市場份額相比，國內(nèi)的精裝修房才剛剛興起。這個(gè)階段的市場特征是，缺乏嚴(yán)格的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)誠信自律，缺乏權(quán)威監(jiān)督機(jī)構(gòu)對(duì)裝修材料和質(zhì)量進(jìn)行把關(guān)。而精裝修又是一個(gè)復(fù)雜的綜合體系，統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定存在相當(dāng)大的難度。比如裝修的價(jià)值就是一個(gè)很難以統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行衡量的因素，假如以普通市場零售價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)，購房者不愿意買賬，而以開發(fā)商集體采購的價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)，又存在著相應(yīng)的差異性。

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