談女士

買房人即使交了房款，辦了入住手續(xù)，但從法律意義講，房子還是不屬于買房者所有.<城市房屋權(quán)屬登記管理辦法>規(guī)定：國(guó)家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)，并對(duì)房屋行使占有,使用,*和處分權(quán)力的惟一合法憑證.
房產(chǎn)證是指購(gòu)房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有,使用,*和處分的權(quán)利的證件.而<房屋所有權(quán)證>，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證.房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋.
房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證.

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通常有房屋權(quán)證、土地權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)利證明、抵押權(quán)人提供的注銷證明（還款憑證）等資料。辦理他項(xiàng)權(quán)證的地方，通常是房地產(chǎn)管理局，實(shí)際流程各地不一，請(qǐng)與當(dāng)期房地產(chǎn)管理局*。

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房屋抵押他項(xiàng)權(quán)證注銷的話，需要還清貸款，銀行開具貸款結(jié)清證明就可以去注銷了

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1、提交房屋他項(xiàng)權(quán)證，記載有銀行注明的貸款已還清，并蓋有銀行公章;提交注銷申請(qǐng)書;
2、注銷他項(xiàng)權(quán)利登記;
3、換取房屋所有權(quán)證申辦手續(xù)(
1、房屋他項(xiàng)權(quán)證;
2、產(chǎn)權(quán)人身份證。
3、注銷登記申請(qǐng)表)

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濃濃的情意

房屋他項(xiàng)權(quán)證，指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書?！斗课菟?xiàng)權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證書由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利，受國(guó)家法律保護(hù)。
一、房屋他項(xiàng)權(quán)證辦事依據(jù)：
1、他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記1）、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》2）、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》
2、他項(xiàng)權(quán)證注銷登記《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》
二、房屋他項(xiàng)權(quán)證需要提交的材料:
1、房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)表；
2、抵押人身份證；
3、夫妻關(guān)系證明（結(jié)婚證或戶口簿）或未婚證明；
4、借款抵押合同；
5、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證；
6、房屋評(píng)估報(bào)告書或抵押物價(jià)值協(xié)議書；
7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。
三、房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷登記需要的材料：
1、他項(xiàng)權(quán)利注銷申請(qǐng)表；
2、申請(qǐng)人身份證；
3、他項(xiàng)權(quán)利證；
4、銀行還款證明；
5、委托辦理的，受托人需持本人身份證，并提供有法律效力的委托書。
四、房屋他項(xiàng)權(quán)證受理地點(diǎn)：辦事中心建設(shè)窗口
五、房屋他項(xiàng)權(quán)證辦事程序：
1、他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記1）、受理2）、審核3）、發(fā)證2他項(xiàng)權(quán)證注銷登記1）、受理2）、審核3）、注銷
六、房屋他項(xiàng)權(quán)證承諾事限：
1、他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記：3個(gè)工作日
2、他項(xiàng)權(quán)證注銷登記：即辦
七、房屋他項(xiàng)權(quán)證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：
1、他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定登記1）、按物價(jià)核定收費(fèi)；2）、地稅收取的印花稅5元/證。
2、他項(xiàng)權(quán)證注銷登記不收費(fèi)期望對(duì)你有用，

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